Библиотека
Рынок квартир Владивостока - октябрь 2009 г. 
(Дымченко С. Н. (ООО "ИНДУСТРИЯ-Р", г. Владивосток))
Рисунок №1. Изменение показателя средней цены предложения за 1 кв.м. в г.Владивостоке, (руб.)
Рисунок №2. Темпы изменения показателя средней цены предложения (понедельно), г.Владивосток
Рисунок №3. Распределение общего объема квартир по стоимости 1 кв.м., (руб.)
Таблица 1. Цена предложения 1 кв.м. по типам квартир (руб.)
Мониторинг по районам города Владивостока
Таблица 2. Цена предложения 1 кв.м. по районам города Владивостока, (руб.)
Структура предложения по типам квартир
Таблица 1. Показатели средней цены предложения в г.Владивостоке, руб.
Таблица 2. Показатели цены предложения 1 кв.м. по типам квартир в г.Владивостоке, руб.
Таблица 4. Показатели цены предложения 1 кв.м. по ценовым зонам в г.Владивостоке
Введение
К концу октября 2009г. показатель средний цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока был зафиксирован на уровне 61 217 руб./кв.м., что на 0,1% выше по сравнению с аналогом в сентябре (73 руб./кв.м. в денежном выражении).
Рисунок №1. Изменение показателя средней цены предложения за 1 кв.м. в г.Владивостоке, (руб.)
Рисунок №2. Темпы изменения показателя средней цены предложения (понедельно), г.Владивосток
Рисунок №3. Распределение общего объема квартир по стоимости 1 кв.м., (руб.)
Как видно из рисунков №1 и №2, за последнее четыре месяца показатель средней цены предложения 1 квадратного метра во Владивостоке снизился на 3,5% (2 204 руб. в натуральном выражении). При этом темпы снижения цен сократились с 0,4-0,2% до 0,2% в неделю.
Мониторинг по типам квартир
За прошедший месяц максимальное снижение показателя среднего индекса цены предложения было отмечено на однокомнатные квартиры – на 0,4% (274 руб./кв.м. в денежном эквиваленте).
Средняя цена предложения 1 квадратного метра в 2-х и 3-комнатных квартирах увеличилась на 0,5-0,6% (319-361 руб./кв.м. в денежном эквиваленте) по сравнению с аналогичным показателем в сентябре. Для квартир гостиничного типа этот показатель так же увеличился на 0,6% (400 руб./кв.м. в денежном эквиваленте).
Таблица 1. Цена предложения 1 кв.м. по типам квартир (руб.)
|
Минимальная цена |
Максимальная цена |
Средняя цена |
Изменение средней за месяц |
|
|
1-комн.кв. |
35 938 |
103 333 |
62 215 |
-0,4% |
|
2-комн.кв. |
28 571 |
109 091 |
60 323 |
0,5% |
|
3-комн.кв. |
33 582 |
111 538 |
58 980 |
0,6% |
|
4-комн.кв. |
32 500 |
111 111 |
61 417 |
2,4% |
|
5 и более комн.кв. |
35 000 |
112 500 |
67 985 |
-0,1% |
|
Гостинки |
29 375 |
110 714 |
66 856 |
0,6% |
|
Подселение |
21 127 |
107 500 |
62 399 |
1,9% |
Мониторинг по районам города Владивостока
За рассматриваемый период времени на вторичном рынке многоквартирного жилья средние цены предложения по ценовым зонам повели себя по-разному: было отмечено как снижение до 3,0% так и рост 8,8%.
Максимальный рост показателя средней цены квадратного метра был отмечен в районе Снеговой (8,8%), Змеинки (2,9%), 71 мкр. (2,1%), а наибольшее снижение в районе площади Баляева (-3,0%), Центре (-2,2%) и улицы Некрасовской (-2,1%).
Максимальная средняя цена предложения по прежнему остаётся в районах Центра (71 881 руб./кв.м.) и Первой Речки (72 457 руб./кв.м.), а минимальная в районах Змеинки и улицы Снеговой (47 355 и 50 554 руб./кв.м. соответственно).
Таблица 2. Цена предложения 1 кв.м. по районам города Владивостока, (руб.)
|
Минимальная цена |
Максимальная цена |
Средняя цена |
Изменение средней цены за месяц |
|
|
Центр |
21 127 |
112 500 |
71 881 |
-2,2% |
|
1-я Речка |
41 077 |
109 091 |
72 457 |
-1,0% |
|
Эгершельд |
44 750 |
110 625 |
70 282 |
0,4% |
|
Луговая |
28 125 |
99 020 |
57 509 |
0,4% |
|
Некрасовская |
43 433 |
108 333 |
67 451 |
-2,1% |
|
3-я Рабочая |
41 270 |
111 538 |
60 222 |
-0,5% |
|
2-я Речка |
35 185 |
110 938 |
63 260 |
0,1% |
|
БАМ |
45 347 |
91 803 |
59 503 |
0,2% |
|
Столетие |
34 211 |
104 318 |
64 827 |
1,0% |
|
64 мкр. |
34 932 |
92 308 |
53 855 |
1,2% |
|
71 мкр. |
34 932 |
67 442 |
51 207 |
2,1% |
|
Мингородок |
39 370 |
77 143 |
52 899 |
-3,0% |
|
Тихая |
33 621 |
75 000 |
51 764 |
-1,8% |
|
Борисенко |
30 000 |
83 333 |
52 665 |
-0,7% |
|
Трудовая |
39 700 |
73 818 |
52 545 |
1,2% |
|
Чуркин |
33 582 |
87 500 |
53 710 |
-0,8% |
|
Змеинка |
28 571 |
67 241 |
47 355 |
2,9% |
|
Снеговая |
34 286 |
67 273 |
50 554 |
8,8% |
Мониторинг по типу жилья[1]
За октябрь 2009 года значительное снижение 2-3,6% (или 1 242-2 488 руб./кв.м.) показателя средней цены предложения 1 квадратного метра в многоквартирных жилых домах было отмечено в следующих типах жилья:
· 5-6-этажные кирпичные дома с небольшой[2] кухней,
· 5-6-этажные панельные дома с большой кухней,
· 9-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.
Умеренное снижение на 0,8% (или 460-555 руб./кв.м.) было отмечено в:
· 7-12-этажные панельные дома с небольшой кухней.
· 7-12-этажные кирпичные дома с большой кухней,
Незначительный рост показателя средней цены в пределах 0,1-0,5% (или 59-363 руб./кв.м.) был отмечен в:
· жилые дома менее 5 этажей,
· 5-6-этажные панельные дома с небольшой кухней,
· 5-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.
· 9-ти этажные панельные дома с квартирами гостиничного типа.
Рост показателя средней цены в пределах 1,5-3,7% (или 862-2 537 руб./кв.м.) был отмечен в:
· 5-6-этажные кирпичные дома с большой кухней,
· 7-12-этажные кирпичные дома с небольшой кухней,
· 7-12-этажные панельные дома с большой кухней,
· Дома свыше 12-ти этажей,
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья за прошедший год видно существенное снижение доли квартир небольших площадей (гостинок и 1-комнатных) в пользу больших и средних по размерам. В частности доля 1-комнатных квартир за год снизилась с 30,6% до 17,2%, гостинок с 19,4% до 9,3% от общего объёма предложения, а двух и трёхкомнатных увеличилась с 30,9 и 15,5% до 38,3% и 24,7% соответственно.
Если рассматривать изменения в структуре относительно районов города, то можно отметить увеличение доли предложения в центральных районах города – Центр и 1-ая Речка, а так же в районе 2-ой Речки и 64-го микрорайона. Значительное снижение объёма предложение произошло в 71-м микрорайоне, Мингородке, а также на Чуркине.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Таблица 1. Показатели средней цены предложения в г.Владивостоке, руб.
|
Руб. |
Средняя цена |
Изменение за месяц |
Изменение с начала года |
Изменение за год |
|
Средняя цена предложения 1 кв.м |
61 217 |
0,1% |
-18,5% |
-26,1% |
|
Средняя цена предложения квартир |
3 084 148 |
5,3% |
-7,7% |
-13,2% |
Таблица 2. Показатели цены предложения 1 кв.м. по типам квартир в г.Владивостоке, руб.
|
Руб. |
Минимальная цена |
Максимальная цена |
Средняя цена |
Изм. сред. за месяц |
Изм. сред. с начала года |
Изм. сред. за год |
|
1-комн.кв. |
35 938 |
103 333 |
62 215 |
-0,4% |
-20,5% |
-27,6% |
|
2-комн.кв. |
28 571 |
109 091 |
60 323 |
0,5% |
-16,4% |
-22,5% |
|
3-комн.кв. |
33 582 |
111 538 |
58 980 |
0,6% |
-17,5% |
-21,0% |
|
4-комн.кв. |
32 500 |
111 111 |
61 417 |
2,4% |
-13,0% |
-6,6% |
|
5 и более |
35 000 |
112 500 |
67 985 |
-0,1% |
-7,9% |
-3,1% |
|
Гостинки |
29 375 |
110 714 |
66 856 |
0,6% |
-17,9% |
-27,5% |
|
Подселение |
21 127 |
107 500 |
62 399 |
1,9% |
-20,6% |
-31,2% |
Таблица 4. Показатели цены предложения 1 кв.м. по ценовым зонам в г.Владивостоке
|
Минимальная цена |
Максимальная цена |
Средняя цена |
Изм. сред. за месяц |
Изм. сред. с начала года |
Изм. сред. за год |
|
|
Центр |
21 127 |
112 500 |
71 881 |
-2,2% |
-17,8% |
-22,6% |
|
1-я Речка |
41 077 |
109 091 |
72 457 |
-1,0% |
-17,7% |
-22,1% |
|
Эгершельд |
44 750 |
110 625 |
70 282 |
0,4% |
-15,2% |
-22,8% |
|
Луговая |
28 125 |
99 020 |
57 509 |
0,4% |
-20,9% |
-27,9% |
|
Некрасовская |
43 433 |
108 333 |
67 451 |
-2,1% |
-21,8% |
-30,6% |
|
3-я Рабочая |
41 270 |
111 538 |
60 222 |
-0,5% |
-20,5% |
-28,1% |
|
2-я Речка |
35 185 |
110 938 |
63 260 |
0,1% |
-19,8% |
-25,9% |
|
БАМ |
45 347 |
91 803 |
59 503 |
0,2% |
-21,2% |
-29,4% |
|
Столетие |
34 211 |
104 318 |
64 827 |
1,0% |
-17,2% |
-25,5% |
|
64 мкр. |
34 932 |
92 308 |
53 855 |
1,2% |
-27,7% |
-34,6% |
|
71 мкр. |
34 932 |
67 442 |
51 207 |
2,1% |
-20,4% |
-28,5% |
|
Мингородок |
39 370 |
77 143 |
52 899 |
-3,0% |
-24,0% |
-32,5% |
|
Тихая |
33 621 |
75 000 |
51 764 |
-1,8% |
-21,2% |
-30,7% |
|
Борисенко |
30 000 |
83 333 |
52 665 |
-0,7% |
-21,0% |
-28,0% |
|
Трудовая |
39 700 |
73 818 |
52 545 |
1,2% |
-22,7% |
-31,2% |
|
Чуркин |
33 582 |
87 500 |
53 710 |
-0,8% |
-19,4% |
-29,3% |
|
Змеинка |
28 571 |
67 241 |
47 355 |
2,9% |
-16,8% |
-25,1% |
|
Снеговая |
34 286 |
67 273 |
50 554 |
8,8% |
-20,8% |
-31,6% |
Информация о Полной версии обзора
ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» пр. Красного Замени 59 офис 617
Тел. (4232) 30-11-52, 30-28-70 www.ibdustry-r.ru
Методология
Обзор предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья основывается на объединённой базе данных риелторских агентств города Владивостока: РК-АЛЬЯНС, Торговый Дом «АВЕГА», Торговый Дом «АСКОМ», Торговый Дом «ОМЕГА», ФОЛИАНТ.
База данных содержит сведения о месторасположении продающихся квартир, их общей, жилой площадях, а также площади кухни, количества комнат, общей цене предложения квартиры. Все показатели в настоящем обзоре рассчитаны исходя из цен с учётом вознаграждения агентств недвижимости.
Пополнение и обновление базы данных происходит еженедельно. Данные репрезентативны по отношению к общему рынку предложений как к генеральной совокупности.
Полученные показатели (средняя цена предложения 1 квадратного метра и объектов) представлены по нескольким признакам:
Ø Число комнат в квартире – комнаты в квартирах с подселением, квартиры гостиничного типа, 1-2-3-4-5-ти и более комнатные квартиры.
Ø Ценовые зоны – 18 зон по городу Владивостоку.
Ø Материалу дома – кирпичные и панельные дома.
Ø Этажности – первые (вместе с цоколем), средние и последние этажи.
Ø Типу жилья – классификация предложения относительно основных серий домов жилой застройки.
В качестве основной оценки среднего показателя была использована средняя арифметическая величина. Показатель средней цены предложения определяется делением суммы цены квадратного метра каждого объекта на их количество в выборке.
Изменение показателя средней цены рассчитывается как отношение текущего показателя к его аналогу в базовом периоде.
При расчетах использовались принципы и методология, изложенные в монографии Г.М.Стерника «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. «АКСВЕЛЛ», 2005г. – 204с.)
Предупреждение
Общество с ограниченной ответственностью «ИНДУСТРИЯ-Р» и ее структурные подразделения не несут какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации предоставленной ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» и ее структурными подразделениями либо на основе иной информации полученной из других источников.
[1] Приведённые типы жилья были определены с помощью классификации основных серий жилых домов во Владивостоке.
[2] К небольшим кухням были отнесены помещения площадью 7 и менее квадратных метров.