К концу октября 2009г. показатель средний цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока был зафиксирован на уровне 61 217 руб./кв.м., что на 0,1% выше по сравнению с аналогом в сентябре (73 руб./кв.м. в денежном выражении).

Рисунок №1. Изменение показателя средней цены предложения за 1 кв.м. в г.Владивостоке, (руб.)

Рисунок №2. Темпы изменения показателя средней цены предложения (понедельно), г.Владивосток

Рисунок №3. Распределение общего объема квартир по стоимости 1 кв.м., (руб.)

Как видно из рисунков №1 и №2, за последнее четыре месяца показатель средней цены предложения 1 квадратного метра во Владивостоке снизился на 3,5% (2 204 руб. в натуральном выражении). При этом темпы снижения цен сократились с 0,4-0,2% до 0,2% в неделю.

Мониторинг по типам квартир

За прошедший месяц максимальное снижение показателя среднего индекса цены предложения было отмечено на однокомнатные квартиры – на 0,4% (274 руб./кв.м. в денежном эквиваленте).

Средняя цена предложения 1 квадратного метра в 2-х и 3-комнатных квартирах увеличилась на 0,5-0,6% (319-361 руб./кв.м. в денежном эквиваленте) по сравнению с аналогичным показателем в сентябре. Для квартир гостиничного типа этот показатель так же увеличился на 0,6% (400 руб./кв.м. в денежном эквиваленте).

Таблица 1. Цена предложения 1 кв.м. по типам квартир (руб.)

	Минимальная цена	Максимальная цена	Средняя цена	Изменение средней за месяц
1-комн.кв.	35 938	103 333	62 215	-0,4%
2-комн.кв.	28 571	109 091	60 323	0,5%
3-комн.кв.	33 582	111 538	58 980	0,6%
4-комн.кв.	32 500	111 111	61 417	2,4%
5 и более комн.кв.	35 000	112 500	67 985	-0,1%
Гостинки	29 375	110 714	66 856	0,6%
Подселение	21 127	107 500	62 399	1,9%

Мониторинг по районам города Владивостока

За рассматриваемый период времени на вторичном рынке многоквартирного жилья средние цены предложения по ценовым зонам повели себя по-разному: было отмечено как снижение до 3,0% так и рост 8,8%.

Максимальный рост показателя средней цены квадратного метра был отмечен в районе Снеговой (8,8%), Змеинки (2,9%), 71 мкр. (2,1%), а наибольшее снижение в районе площади Баляева (-3,0%), Центре (-2,2%) и улицы Некрасовской (-2,1%).

Максимальная средняя цена предложения по прежнему остаётся в районах Центра (71 881 руб./кв.м.) и Первой Речки (72 457 руб./кв.м.), а минимальная в районах Змеинки и улицы Снеговой (47 355 и 50 554 руб./кв.м. соответственно).

Таблица 2. Цена предложения 1 кв.м. по районам города Владивостока, (руб.)

	Минимальная цена	Максимальная цена	Средняя цена	Изменение средней цены за месяц
Центр	21 127	112 500	71 881	-2,2%
1-я Речка	41 077	109 091	72 457	-1,0%
Эгершельд	44 750	110 625	70 282	0,4%
Луговая	28 125	99 020	57 509	0,4%
Некрасовская	43 433	108 333	67 451	-2,1%
3-я Рабочая	41 270	111 538	60 222	-0,5%
2-я Речка	35 185	110 938	63 260	0,1%
БАМ	45 347	91 803	59 503	0,2%
Столетие	34 211	104 318	64 827	1,0%
64 мкр.	34 932	92 308	53 855	1,2%
71 мкр.	34 932	67 442	51 207	2,1%
Мингородок	39 370	77 143	52 899	-3,0%
Тихая	33 621	75 000	51 764	-1,8%
Борисенко	30 000	83 333	52 665	-0,7%
Трудовая	39 700	73 818	52 545	1,2%
Чуркин	33 582	87 500	53 710	-0,8%
Змеинка	28 571	67 241	47 355	2,9%
Снеговая	34 286	67 273	50 554	8,8%

Мониторинг по типу жилья [1]

За октябрь 2009 года значительное снижение 2-3,6% (или 1 242-2 488 руб./кв.м.) показателя средней цены предложения 1 квадратного метра в многоквартирных жилых домах было отмечено в следующих типах жилья:

· 5-6-этажные кирпичные дома с небольшой[2] кухней,

· 5-6-этажные панельные дома с большой кухней,

· 9-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.

Умеренное снижение на 0,8% (или 460-555 руб./кв.м.) было отмечено в:

· 7-12-этажные панельные дома с небольшой кухней.

· 7-12-этажные кирпичные дома с большой кухней,

Незначительный рост показателя средней цены в пределах 0,1-0,5% (или 59-363 руб./кв.м.) был отмечен в:

· жилые дома менее 5 этажей,

· 5-6-этажные панельные дома с небольшой кухней,

· 5-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.

· 9-ти этажные панельные дома с квартирами гостиничного типа.

Рост показателя средней цены в пределах 1,5-3,7% (или 862-2 537 руб./кв.м.) был отмечен в:

· 5-6-этажные кирпичные дома с большой кухней,

· 7-12-этажные кирпичные дома с небольшой кухней,

· 7-12-этажные панельные дома с большой кухней,

· Дома свыше 12-ти этажей,

Структура предложения по типам квартир

В структуре предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья за прошедший год видно существенное снижение доли квартир небольших площадей (гостинок и 1-комнатных) в пользу больших и средних по размерам. В частности доля 1-комнатных квартир за год снизилась с 30,6% до 17,2%, гостинок с 19,4% до 9,3% от общего объёма предложения, а двух и трёхкомнатных увеличилась с 30,9 и 15,5% до 38,3% и 24,7% соответственно.

Если рассматривать изменения в структуре относительно районов города, то можно отметить увеличение доли предложения в центральных районах города – Центр и 1-ая Речка, а так же в районе 2-ой Речки и 64-го микрорайона. Значительное снижение объёма предложение произошло в 71-м микрорайоне, Мингородке, а также на Чуркине.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Таблица 1. Показатели средней цены предложения в г.Владивостоке, руб.

Руб.	Средняя цена	Изменение за месяц	Изменение с начала года	Изменение за год
Средняя цена предложения 1 кв.м	61 217	0,1%	-18,5%	-26,1%
Средняя цена предложения квартир	3 084 148	5,3%	-7,7%	-13,2%

Таблица 2. Показатели цены предложения 1 кв.м. по типам квартир в г.Владивостоке, руб.

Руб.	Минимальная цена	Максимальная цена	Средняя цена	Изм. сред. за месяц	Изм. сред. с начала года	Изм. сред. за год
1-комн.кв.	35 938	103 333	62 215	-0,4%	-20,5%	-27,6%
2-комн.кв.	28 571	109 091	60 323	0,5%	-16,4%	-22,5%
3-комн.кв.	33 582	111 538	58 980	0,6%	-17,5%	-21,0%
4-комн.кв.	32 500	111 111	61 417	2,4%	-13,0%	-6,6%
5 и более	35 000	112 500	67 985	-0,1%	-7,9%	-3,1%
Гостинки	29 375	110 714	66 856	0,6%	-17,9%	-27,5%
Подселение	21 127	107 500	62 399	1,9%	-20,6%	-31,2%

Таблица 4. Показатели цены предложения 1 кв.м. по ценовым зонам в г.Владивостоке

	Минимальная цена	Максимальная цена	Средняя цена	Изм. сред. за месяц	Изм. сред. с начала года	Изм. сред. за год
Центр	21 127	112 500	71 881	-2,2%	-17,8%	-22,6%
1-я Речка	41 077	109 091	72 457	-1,0%	-17,7%	-22,1%
Эгершельд	44 750	110 625	70 282	0,4%	-15,2%	-22,8%
Луговая	28 125	99 020	57 509	0,4%	-20,9%	-27,9%
Некрасовская	43 433	108 333	67 451	-2,1%	-21,8%	-30,6%
3-я Рабочая	41 270	111 538	60 222	-0,5%	-20,5%	-28,1%
2-я Речка	35 185	110 938	63 260	0,1%	-19,8%	-25,9%
БАМ	45 347	91 803	59 503	0,2%	-21,2%	-29,4%
Столетие	34 211	104 318	64 827	1,0%	-17,2%	-25,5%
64 мкр.	34 932	92 308	53 855	1,2%	-27,7%	-34,6%
71 мкр.	34 932	67 442	51 207	2,1%	-20,4%	-28,5%
Мингородок	39 370	77 143	52 899	-3,0%	-24,0%	-32,5%
Тихая	33 621	75 000	51 764	-1,8%	-21,2%	-30,7%
Борисенко	30 000	83 333	52 665	-0,7%	-21,0%	-28,0%
Трудовая	39 700	73 818	52 545	1,2%	-22,7%	-31,2%
Чуркин	33 582	87 500	53 710	-0,8%	-19,4%	-29,3%
Змеинка	28 571	67 241	47 355	2,9%	-16,8%	-25,1%
Снеговая	34 286	67 273	50 554	8,8%	-20,8%	-31,6%

Информация о Полной версии обзора

ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» пр. Красного Замени 59 офис 617

Тел. (4232) 30-11-52, 30-28-70 www.ibdustry-r.ru

Методология

Обзор предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья основывается на объединённой базе данных риелторских агентств города Владивостока: РК-АЛЬЯНС, Торговый Дом «АВЕГА», Торговый Дом «АСКОМ», Торговый Дом «ОМЕГА», ФОЛИАНТ.

База данных содержит сведения о месторасположении продающихся квартир, их общей, жилой площадях, а также площади кухни, количества комнат, общей цене предложения квартиры. Все показатели в настоящем обзоре рассчитаны исходя из цен с учётом вознаграждения агентств недвижимости.

Пополнение и обновление базы данных происходит еженедельно. Данные репрезентативны по отношению к общему рынку предложений как к генеральной совокупности.

Полученные показатели (средняя цена предложения 1 квадратного метра и объектов) представлены по нескольким признакам:

Ø Число комнат в квартире – комнаты в квартирах с подселением, квартиры гостиничного типа, 1-2-3-4-5-ти и более комнатные квартиры.

Ø Ценовые зоны – 18 зон по городу Владивостоку.

Ø Материалу дома – кирпичные и панельные дома.

Ø Этажности – первые (вместе с цоколем), средние и последние этажи.

Ø Типу жилья – классификация предложения относительно основных серий домов жилой застройки.

В качестве основной оценки среднего показателя была использована средняя арифметическая величина. Показатель средней цены предложения определяется делением суммы цены квадратного метра каждого объекта на их количество в выборке.

Изменение показателя средней цены рассчитывается как отношение текущего показателя к его аналогу в базовом периоде.

При расчетах использовались принципы и методология, изложенные в монографии Г.М.Стерника «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. «АКСВЕЛЛ», 2005г. – 204с.)

Предупреждение

Общество с ограниченной ответственностью «ИНДУСТРИЯ-Р» и ее структурные подразделения не несут какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации предоставленной ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» и ее структурными подразделениями либо на основе иной информации полученной из других источников.

[1] Приведённые типы жилья были определены с помощью классификации основных серий жилых домов во Владивостоке.

[2] К небольшим кухням были отнесены помещения площадью 7 и менее квадратных метров.