Обзор рынка жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону за январь-сентябрь 2003 года
ООО “Тэра-Консалтинг”, Редакция “Все квартиры города” (Ростов-на-Дону)
Обзор рынка жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону за январь-сентябрь 2003 года
На основе общегородской базы недвижимости “Все квартиры города” на интернет-сервере www.rostov.estate.ru консалтинговая компания “Тэра-Консалтинг” провела ежегодное исследование рынка жилья г.Ростова-на-Дону.
В течение 9 месяцев 2003 года средняя стоимость 1 кв. м. выставляемого на продажу жилья в г. Ростове-на-Дону в долларовом эквиваленте неизменно росла. Общий рост составил 8,72 %. За аналогичный период 2002 года рост средней стоимости 1 кв. м. жилья составлял 12,72 %, 2001 года – 19,85 %.
Картина динамики уровня прироста средней стоимости 1 кв. м. общей площади жилья, выставляемого на продажу, в текущем году продолжает демонстрировать снижение уровня прироста относительно аналогичных показателей прошлых лет.
Но если в первом полугодии текущего года рост средней стоимости жилья мы связывали в большей степени с развитием строительного хозяйства в г. Ростове-на-Дону и вводом в эксплуатацию новых современных объектов жилищного строительства, то на данный момент помимо указанных факторов большое влияние на рост показателя средней стоимости жилья оказывает снижение курса доллара к рублю.
На графике наглядно представлена вполне стабильная картина роста средней стоимости жилья в Ростове, исключение составили месяцы март, июнь и август, в которые происходило незначительное снижение средней стоимости.
Таблица 1.
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в Ростове в январе-сентябре 2003 года
месяц
средняя ст-ть 1 кв. м. жилья в 2002 году, у.е.
средняя ст-ть 1 кв. м. жилья в 2003 году, у.е.
помесячный прирост цен 2003 года относительно аналогичных месяцев 2002 года, %
помесячный прирост цен относительно прошлого месяца, %
помесячный прирост относительно декабря 2002 г. с нарастающим итогом, %
Январь
362
418
15,47
1,21
1,21
Февраль
375
433
15,47
3,59
4,84
Март
377
429
13,79
-0,92
3,87
Апрель
378
440
16,40
2,56
6,54
Май
376
443
17,82
0,68
7,26
Июнь
381
440
15,49
-0,68
6,54
Июль
397
448
12,85
1,82
8,47
Август
416
441
6,01
-1,56
6,78
Сентябрь
390
449
15,13
1,81
8,72
Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м. разных типов квартир, подтвердила тот факт, что гостинки перешли в отдельную категорию дешевого жилья. На графике достаточно наглядно можно проследить эту тенденцию. Данные таблицы 2 показывают разделение уровней средней стоимости квартир-гостинок и прочих квартир.
Средняя стоимость 1 кв. м. прочих типов жилья находится практически в одном диапазоне, но в августе произошло снижение стоимости квартир с количеством комнат 4 и выше, их средняя стоимость почти сравнялась со средней стоимостью гостинок. Однако квартиры с количеством комнат 4 и выше – наиболее дорогой тип квартир, что подтвердилось поднятием их средней стоимости в сентябре. Из графика видно, что средняя стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир с апреля по июнь 2003 года находилась практически на одном уровне, различия в средней стоимости 1 кв. м. были незначительны. Хотя в последующие 2 месяца произошел рост стоимости 1 кв. м. однокомнатных квартир.
Таблица 2
Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м. разных типов квартир в Ростове в январе-сентябре 2003 г., у.е.
однокомнатные
двухкомнатные
трехкомнатные
4 комнаты и более
гостинки
Январь
421
422
409
435
374
Февраль
427
422
424
439
377
Март
457
430
420
457
394
Апрель
441
433
440
461
409
Май
440
445
442
448
414
Июнь
438
443
437
447
416
Июль
448
451
445
458
414
Август
450
442
443
429
427
Сентябрь
452
448
451
450
430
В отношении стоимости жилья в различных районах Ростова в течение 2001 - 2003 года подтверждалась градация на три категории цен:
1. Центр города, Комсомольская площадь, ЦГБ, Рабочий городок – наивысший диапазон цен (на сентябрь 2003 года средняя цена за 1 кв. м. – 520 у.е.)
2. ЗЖМ, ЖДР, Лендворец, СЖМ, Темерник, Александровка, Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Ленина, Сельмаш, Нариманова, Нахичевань, РИИЖТ, Каменка, Новое поселение, Зоопарк – средний диапазон цен (на сентябрь 2003 года средняя цена за 1 кв. колебалась от 415 до 443 у.е. в зависимости от района)
3. Первый, Второй поселки Орджоникидзе, Аэропорт, Чкаловский, Мирный – самый низкий диапазон цен (на сентябрь 2003 года средняя цена за 1 кв. м. – 373 у.е.)
Высокая стоимость 1 кв. м. в первой ценовой категории (Центр города, Комсомольская площадь, ЦГБ, Рабочий городок) обусловлена не только высоким спросом на жилье в указанных районах, но и введением в эксплуатацию новостроек с дорогими квартирами.
Низкая стоимость жилья в Первом, Втором поселках Орджоникидзе, Чкаловском, Мирном, районе Аэропорта, несомненно, обусловлена не только значительной удаленностью описанных районов от центра города, но и слабым развитием строительства новых жилых комплексов в этих районах.
Таблица 3
Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м. жилья в разных районах Ростова в январе-сентябре 2003 г., у.е.
Центр, Комсомольская площадь, ЦГБ, Рабочий городок
РИИЖТ, Каменка, Новое поселение, Зоопарк
Ленина, Сельмаш, Нариманова
СЖМ, Темерник
ЗЖМ, ЖДР, Лендворец
Нахичевань
Александровка
Стройгородок, Военвед, Болгарстрой
1-й, 2-й поселки Орджоникидзе, Аэропорт, Чкаловский, Мирный
Использование данного материала полностью или частично, в любой форме, в том числе в электронных СМИ, разрешается только с ссылкой на общегородскую базу недвижимости “Все квартиры города” и консалтинговую компанию “Тэра-Консалтинг”.
