Классификация бизнес-центров, действующая сейчас в СПб, разработанная специалистами Гильдии Управляющих и девелоперов
Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД)
Классификация действующих бизнес-центров
Преамбула к классификации бизнес центров в Санкт-
Сегодня в Санкт-Петербурге отсутствует единая общепризнанная классификация действующих бизнес - центров, классы присваиваются произвольно и зачастую не отражают реального состояния объектов. Такая ситуация дезориентирует всех участников рынка недвижимости.
В основу данной классификации положены основные параметры, характеризующие качественный уровень действующих бизнес центров. Учитывая их сегодняшнее многообразие в СПб, можно было бы описывать имеющиеся уровни более детально, однако целесообразно выделить основные классы бизнес-центров для достижения единства основных понятий среди участников рынка. С этой целью определения "Бизнес-центр" и "офисный центр" принимаются тождественными.
Классификации не подлежат:
• Объекты, используемые собственниками одновременно для своих производственных целей и сдачи в аренду без привлечения профессионального управления;
• Объекты, находящиеся в процессе реконструкции;
• Встроенные объекты, сочетающиеся с жилым фондом;
• Объекты, на которые не оформлены правоустанавливающие документы.
По каждому из критериев зданию может быть присвоена категория А, В или С. За интегральную оценку принимается минимальный из набранных показателей.
Буквенное обозначение
Характеристики
Местоположение
А
Исторический центр города - престижные в деловом отношении части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой
В
Территории исторического центра - части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру Петербурга - части Выборгского, Красногвардейского, Московского, Приморского, Калининского районов, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей).
С
Удаленные от центра города зоны с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных магистралей, метро
Тип и технический уровень здания
А
Отдельно стоящее специализированное здание
Новое строительство или полностью после реконструкции
Высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи)
Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков
Конференц-зал, кафе/ресторан
Наличие парковки
В
Отдельно стоящее специализированное здание
Выборочный капитальный ремонт с высоким уровнем отделки
Хорошее состояние внутренних коммуникаций (система вентиляции, отопления), оптоволоконные каналы связи
Эффективная планировка этажей
Конференц-зал, кафе/ресторан
Наличие парковки
С
Размещение в административных зданиях, НИИ
Различное состояние сдаваемых помещений от ремонта советского типа до хорошего современного интерьера
Обеспечение достаточным числом телефонных линий
Система вентиляции
Уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса
А
Профессиональная компания с известным брэндом (опыт работы компании или ее высшего менеджмента более 3 лет)
Развернутая система дополнительных услуг
Высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки)
Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
В
Профессиональная компания (опыт работы более 3 лет)
Наличие дополнительных услуг
Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки)
