Бекетов А.Г., САРН.

Бекетов А.Г., САРН
Анализ общегородского рынка жилья Москвы.
Март 2000

Стоимостные показатели общегородского рынка продаж (все цены в долларах США).

Средняя цена 1 метра жилой площади предложенного на продажу - долларов.

Средняя стоимость предложения 1 квадратного метра жилья по административным округам города.

Округ	Февраль	Март
САО	716
СВАО	672
ВАО	672
ЮВАО	564
ЮАО	586
ЮЗАО	756
ЗАО	795
СЗАО	638
ЦАО	865

Диаграмма стоимости предложения 1 кв. метра жилья в различных округах.

Средняя стоимость предложения 1 квадратного метра жилья по типам домов.

Тип дома	Февраль	Март
Панельные
1-4 этажные	583
5 этажные	542
6-8 этажные	623
9 этажные	600
10-16 этажные	682
17 и более	721
Кирпичные
1-4 этажные	631
5 этажные	674
6-7 этажные	858
8-9 этажные	841
10-11 этажные	961
12 более	888

Диаграмма средней стоимости предложения 1 квадратного метра жилья в зависимости от типа дома.

Средняя стоимость предложения 1 квадратного метра в зависимости от числа комнат в квартире.

Тип квартиры	Февраль	Март
1-но комнатная	636
2-х комнатная	696
3-х комнатная	751
4-х комнатная	747
5-ти и более	797

Диаграмма средней стоимости предложения 1 кв. метра жилья в зависимости от числа комнат в квартире.

Структура предложения жилья по стоимости в тысячах долларов (в % от общего количества).

Стоимость	Февраль	Март
до 20	9.5
20-25	21.2
25-30	12.6
30-35	10.4
35-40	8.3
40-45	7.6
45-50	5.3
50-55	3.8
55-60	4.8
60-65	2.8
65-70	3.2
70-75	2.3
75-80	1.3
80-85	0.9
85-90	1.1
90-95	0.9
95-100	0.8
Свыше 100	3.1

Диаграмма структуры предложения жилья в зависимости от стоимости.

Статистичесткие показатели общегородского рынка продаж.

Структура соотношения предложений жилья по административным округам города к общему количеству продаваемых объектов недвижимости в процентах.

Округ	Февраль	Март
САО	7.4
СВАО	13.9
ВАО	21.7
ЮВАО	6.4
ЮАО	11.5
ЮЗАО	5.2
ЗАО	10.9
СЗАО	5.4
ЦАО	17.4

Диаграмма структуры предложения жилья в процентах от общего количества.

Структура соотношение квартир с различным количеством комнат к общему количеству продаваемых объектов недвижимости в процентах.

Тип квартиры	Февраль	Март
1-но комнатная	24.9
2-х комнатная	35.2
3-х комнатная	31.1
4-х комнатная	6.8
5-ти и более	2.1

Диаграмма структуры предложения жилья с различным количеством комнат.

Структура предложения продаж по типам домов в процентах к общему количеству предложений.

Тип дома	Февраль	Март
Панельные
1-4 этажные	0.5
5 этажные	5.6
6-8 этажные	0.5
9 этажные	14.0
10-16 этажные	24.9
17 и более	11.9
Кирпичные
1-4 этажные	2.3
5 этажные	14.7
6-7 этажные	6.4
8-9 этажные	14.6
10-11 этажные	1.0
12 более	3.6

Диаграмма структуры предложения жилья по типам домов.

Показатели рынка жилья в привязке к административным округам города.

Таблица и диаграмма соотношения предложения жилья в кирпичных и панельных домах.

Округ	Кирпичных %	Панельных %
САО	58,33333	41,66667
СВАО	30,70175	69,29825
ВАО	49,15254	50,84746
ЮВАО	32,69231	67,30769
ЮАО	14,89362	85,10638
ЮЗАО	27,90698	72,09302
ЗАО	31,46067	68,53933
СЗАО	20,45455	79,54545
ЦАО	77,46479	22,53521

Таблица процентного соотношения типов домов в различных округах, выставленных на продажу.

Тип дома	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗАО	СЗАО	ЦАО
1-4 этаж. П	0	0	0	0	0	2	0	0	0
5 этажных П	5	6	6	11	5	4	10	4	0
6-8 этаж. П	0	0	0	1	0	2	0	0	0
9 этажных П	11	21	10	19	30	20	5	15	3
10-16 эт. П	21	28	22	23	35	18	38	25	14
17 ти и > П	3	12	10	11	13	23	14	34	3
1-4 этаж. К	0	0	0	0	0	0	0	0	0
5 этажных К	1	1	1	7	1	0	1	0	5
6-7 этаж. К	23	11	22	7	5	4	5	18	21
8-9 этаж. К	6	0	4	1	1	0	1	0	26
10-11 этаж. К	20	10	17	15	6	16	21	2	16
12 ти и > К	1	1	0	0	0	2	0	0	2
Всего проц.	100	100	100	100	100	100	100	100	100

Таблица средней стоимости 1 кв. метра жилья в различных административных округах в зависимости от количества комнат в продаваемой квартире.

Кол-во ком.	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗАО	СЗАО	ЦАО
1 ком. кв-ры	619	616	642	542	585	753	749	630	649
2 ком. кв-ры	695	669	665	579	576	780	711	677	889
3 ком. кв-ры	718	687	670	575	568	797	869	626	922
4 ком. кв-ры	905	817	755	481	675	554	751	522	792
5-ти и более	Нет	Нет	616	531	Нет	Нет	Нет	Нет	891

Таблица средней стоимости 1 кв. метра жилья в различных административных округах в зависимости от типа дома.

Тип дома	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗАО	СЗАО	ЦАО
П 1-4 эт.	Нет	237	751	Нет	Нет	616	Нет	Нет	710
П 5 эт.	518	510	490	553	545	646	597	474	707
П 6-8 эт.	Нет	690	706	562	Нет	546	Нет	Нет	Нет
П 9 эт.	597	581	595	553	578	674	602	584	783
П 10-16 эт.	621	654	701	565	563	776	764	718	786
П от 17 эт.	553	768	718	565	646	788	829	610	873
К 1-4 эт.	594	601	186	508	433	Нет	622	Нет	832
К 5 эт.	655	640	639	541	587	679	653	657	758
К 6-7 эт.	914	Нет	672	623	586	Нет	686	Нет	911
К 8-9 эт.	899	784	756	611	651	932	954	593	917
К 10-11 эт.	813	899	Нет	Нет	Нет	480	Нет	Нет	1235
К от 12 эт.	825	751	967	Нет	679	806	957	Нет	960

Эксперт-консультант журнала
“Столичная недвижимость”
Андрей Бекетов, САРН
E-mail:beketov-andrey@mtu-net.ru