ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Сургут, вторичный рынок. Декабрь 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

Основные выводы

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости города Сургута составило 4 084 квартиры за декабрь 2019 года;

·      Северный жилой район лидирует по объему предложения среди всех районов города, его доля – 35,1%;

·      Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости составила 78 574 руб./кв. м;

·      В декабре 2019 г. наибольшая удельная цена в разрезе по количеству комнат сформировалась у однокомнатных квартир и закрепилась на уровне 84 195 руб./кв. м;

·      Средняя площадь квартиры, проданной за декабрь 2019 года, составила 61,61 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за декабрь 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в декабре 2019 г. составило 4 084 квартиры, исключая квартиры за чертой города, а также коммунальные квартиры, общежития, пансионаты и малоэтажное строительство. Это на 169 (4%↓) квартир меньше, чем в предыдущем месяце и на 784 (23,8%↑) квартиры больше, чем в декабре 2018.

В декабре 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения, чья доля – 37,51%. Доля однокомнатных квартир, в свою очередь, составила 32,22%, трехкомнатных квартир – 22,23%, а многокомнатных – 8,03%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (декабрь 2019 г. к декабрю 2018 г.)

В декабре 2019 года Северный жилой район вновь оказался лидером по объему предложения, на него приходится 35,1% от общего объема предложения. Доля предложения в Центральном районе Сургута составила 27,6%. Доля квартир в Восточном районе – 22,8%.

 

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за декабрь 2019 г.

Удельная цена предложения за декабрь на вторичном рынке Сургута закрепилась на уровне 78 574 руб./кв. м., что больше на 369 рублей (0,47%↑), чем в предыдущем месяце.

По сравнению с декабрем 2018 года цена за один квадратный метр выросла на 3 032 рубля (4,01%↑).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В декабре 2019 года наибольшая удельная цена в разрезе по количеству комнат оказалась у однокомнатных квартир и составила 84 195 руб./кв. м. Следом за ними оказались двухкомнатные квартиры – 79 771 руб./кв. м. У многокомнатных квартир самая низкая удельная цена – 70 480 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 2.1.

Таблица 2.1.

Количество комнат

Удельная цена за декабрь 2019 (руб./кв. м)

Динамика к ноябрю 2019 (руб., %)

Динамика к декабрю 2018 (руб., %)

1-комнатные

84195

0,21%↑

2,02%↑

2-комнатные

79771

0,72%↑

2,53%↑

3-комнатные

76774

0,25%↑

3,96%↑

Многокомнатные

70480

0,58%↑

4,34%↑

Центральный район Сургута оказался самым дорогим по величине удельной цены в декабре, которая составила 82 794 руб. за кв. м. Далее следует Северо-Восточный район – его удельная цена оказалась на уровне 77 658 руб./кв. м. Удельная цена квадратного метра в Северном жилом и Восточном районах составила 77 318 руб. и 75 695 руб. соответственно. Вновь самая низкая стоимость квадратного метра в Северном промышленном районе – 63 040 руб./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 2.2.

Таблица 2.2.

Район Сургута

Удельная цена за декабрь 2019 (руб./кв. м)

Динамика к ноябрю 2019 (руб., %)

Динамика к декабрю 2018 (руб., %)

Центральный район

82794

0,79%↑

3,24%↑

Северо-Восточный

77658

0,30%↑

3,56%↑

Северный жилой

77318

0,39%↑

4,44%↑

Восточный

75695

0,15%↑

4,93%↑

Северный промышленный

63040

1,88%↓

7,55%↑

Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за декабрь 2019 г.

На вторичном рынке города Сургута в декабре в разрезе по количеству комнат больше всего в продаже было двухкомнатных квартир, доля которых оказалась на уровне 37,5%, затем следуют однокомнатные квартиры – 32,2%. Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир составила 22,2% и 8% соответственно.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за декабрь 2019 г.[1]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

4084

4841065

2046923

64068

1,32

1420000

20000000

4400000

61,61

24,99

0,78

1,27

20,90

258,80

57,00

78574

13558

54

0,07

39444

148662

Кирпичное

674

5890672

2951763

227564

3,86

1660000

20000000

5200000

71,57

32,55

2,51

3,51

24,00

258,80

66,70

82309

17674

161

0,20

40541

148662

Монолитное

524

6111252

2431412

212636

3,48

1940000

18500000

5550000

69,61

27,18

2,38

3,41

26,50

190,00

64,95

87792

17644

185

0,21

49416

142442

Панельное

2773

4339181

1383286

52547

1,21

1420000

15000000

4200000

57,59

20,82

0,79

1,37

20,90

200,00

54,10

75343

10814

54

0,07

39444

132780

Блочное

113

5006637

2232108

421829

8,43

2100000

16000000

4300000

63,76

30,36

5,74

9,00

26,70

199,40

54,00

78521

12662

298

0,38

40580

124654

1-комн.

Все

1316

3381134

808675

44601

1,32

1420000

6900000

3360000

40,16

9,04

0,50

1,24

20,90

87,60

42,00

84195

12515

109

0,13

39444

137287

Кирпичное

184

3638750

1011573

149555

4,11

1660000

6900000

3500000

42,44

9,37

1,38

3,26

24,00

75,00

41,15

85737

17674

161

0,19

40541

128866

Монолитное

206

4197102

855552

119509

2,85

1940000

6700000

4260000

46,79

9,48

1,32

2,83

26,50

87,60

46,35

89707

17644

185

0,21

55587

137287

Панельное

881

3124664

582089

39244

1,26

1420000

5800000

3200000

38,09

8,07

0,54

1,43

20,90

79,30

38,90

82030

10814

54

0,07

39444

132780

Блочное

45

3613556

578446

174408

4,83

2160000

4950000

3500000

40,94

6,66

2,01

4,91

26,70

52,40

41,70

88262

12662

298

0,34

66667

124654

2-комн.

Все

1532

4723777

1433127

73253

1,55

1650000

16000000

4450000

59,22

13,82

0,71

1,19

28,40

186,70

57,00

79771

12136

81

0,10

41852

141784

Кирпичное

225

5469298

2103926

281149

5,14

1750000

16000000

5150000

65,24

19,44

2,60

3,98

30,40

186,70

63,20

83830

17674

161

0,19

41852

141784

Монолитное

190

6348305

1625632

236495

3,73

2950000

13500000

6100000

70,93

13,86

2,02

2,84

40,00

135,50

69,45

89498

17644

185

0,21

57317

134680

Панельное

1079

4268551

816240

49721

1,16

1650000

9000000

4250000

55,70

10,22

0,62

1,12

28,40

107,10

54,80

76640

10814

54

0,07

47475

125000

Блочное

38

5112895

1464847

481639

9,42

2100000

8900000

4700000

64,91

16,47

5,41

8,34

44,00

111,70

60,10

78772

12662

298

0,38

47727

97006

3-комн.

Все

908

6299041

2020417

134174

2,13

2800000

16000000

5600000

82,05

19,78

1,31

1,60

52,10

200,00

74,90

76774

14471

106

0,14

40580

148662

Кирпичное

198

7114500

2377084

338720

4,76

3500000

15000000

6675000

88,20

22,15

3,16

3,58

52,10

175,80

85,20

80664

17674

161

0,20

50794

148662

Монолитное

118

8600127

2128094

393485

4,58

4500000

15000000

8500000

100,81

19,62

3,63

3,60

65,50

153,00

104,05

85308

17644

185

0,22

49416

142442

Панельное

567

5529265

1163807

97837

1,77

3550000

12000000

5300000

75,72

14,49

1,22

1,61

53,00

200,00

72,00

73021

10814

54

0,07

49093

121212

Много-комн.

Все

328

7210305

2927880

323824

4,49

3800000

20000000

6200000

102,30

28,10

3,11

3,04

54,00

258,80

89,75

70480

16391

179

0,25

44118

138324

Кирпичное

67

9873433

4333546

1066845

10,81

3970000

20000000

8500000

123,65

41,57

10,23

8,28

54,00

258,80

117,00

79852

17674

161

0,20

45313

138324

Панельное

246

6255528

1442527

184319

2,95

3800000

15000000

6000000

93,96

15,90

2,03

2,16

58,80

169,60

88,00

66574

10814

54

0,08

44118

120930


[1]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,