ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Краснодар. Вторичный рынок. Сентябрь 2013 года (Мария Бент, САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»)

Вторичный рынок квартир

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 2,2%, это 1 089 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в сентябре 2013 года составил 51,2 тыс. руб. за кв. м.


Цена, руб./кв. м

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 2,4% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 35 до 40 тыс. руб. составляет 6,4%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 55 тыс. руб. за кв. м, это 60% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 55 до 60 тыс. руб. составляет 12,7%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 18,5% от всего предложения.


Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./

кв. м

август 2013

сентябрь 2013

<35

5.39%

2.38%

35-40

10.23%

6.41%

40-45

18.51%

16.12%

45-50

22.16%

22.11%

50-55

19.38%

21.71%

55-60

10.01%

12.72%

60-65

5.71%

7.25%

>65

8.62%

11.29%


В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в сентябре составляет 34,1% рынка, двухкомнатных – 33,9%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 25,9%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 6,1% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 2,4%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир повысилась на 1,9%, изменение стоимости трехкомнатных составило 1,6%. Средние цены предложения на конец сентября 2013 года составили на однокомнатные квартиры 2,1 млн руб., на двухкомнатные – 3,1 млн руб., на трехкомнатные – 4,2 млн руб.


Цена по типу квартир, руб./кв. м

 

Цена

август 2013

сентябрь 2013

изменение

за месяц

1ккв

тыс. руб.

2 034

2 127

 

руб./кв. м

49 666

50 872

2.43%

2ккв

тыс. руб.

3 044

3 089

 

руб./кв. м

49 791

50 723

1.87%

3ккв

тыс. руб.

4 347

4 243

 

руб./кв. м

50 257

51 057

1.59%

4ккв

тыс. руб.

6 479

6 226

 

руб./кв. м

53 085

53 159

0.14%


Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 22,6% и 28% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 40 до 50 кв. м, что составляет 26,9%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 60 до 70 кв. м, что занимает 24,8% и 24,2% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 65 кв. м и от 65 до 80 кв. м, что занимает 25,6% и 29,4% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м


Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры


Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры


Рынок квартир в строящихся домах

За минувший месяц изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,1%, это 34 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в сентябре 2013 года составил 42,4 тыс. руб. за кв. м.


Цена комнат, руб./кв. м

Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 30 тыс. руб., составляет 4% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 30 до 35 тыс. руб. составляет 11,9%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 35 до 50 тыс. руб. за кв. м, это 69,2% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 50 до 55 тыс. руб. составляет 7,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 55 тыс. руб. за кв. м, составляет 7% от всего предложения.


Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./

кв. м

август 2013

сентябрь 2013

<30

3.84%

3.98%

30-35

11.93%

11.86%

35-40

29.06%

28.60%

40-45

26.13%

25.54%

45-50

14.41%

15.07%

50-55

7.27%

7.95%

55-60

2.96%

2.92%


В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в сентябре составляет 42,8% рынка, двухкомнатных – 34,5%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 20%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 2,7% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по рынку новостроек изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 0,3%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир повысилась на 0,1%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,01%. Средние цены предложения на конец сентября 2013 года составили на однокомнатные квартиры 1,8 млн руб., на двухкомнатные – 2,8 млн руб., на трехкомнатные – 4,2 млн руб.


Цена по типу квартир, руб./кв. м

 

Цена

август 2013

сентябрь 2013

изменение

за месяц

1ккв

тыс. руб.

1 832

1 823

 

руб./кв. м

42 214

42 335

0.29%

2ккв

тыс. руб.

2 816

2 819

 

руб./кв. м

41 430

41 467

0.09%

3ккв

тыс. руб.

4 207

4 233

 

руб./кв. м

42 471

42 476

0.01%


Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 40 до 45 кв. м, что занимает 31,6% от всего объема по указанному типу. А также в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 45 до 50 кв. м, что составляет 23,5% и 23,7% соответственно.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 60 до 70 кв. м, что составляет 48%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 70 до 80 кв. м, что занимает 18,8% и 20,3% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 90 кв. м и от 90 до 105 кв. м, что занимает 37,1% и 32,2% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м


Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры


Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры

Рынок аренды жилья

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 4,1%, средняя стоимость в сентябре 2013 года – 18,2 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 3,3% роста, средняя цена аренды составила 25,5 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Краснодаре на конец месяца составила 31,6 тыс. руб. в месяц, что на 4,3% выше июля 2013 года. Средняя цена предложения комнат повысилась на 3,5%, стоимость аренды в месяц составила 7,1 тыс. руб.


Цена комнат, руб./кв. м

Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

август 2013

сентябрь 2013

изменение

за месяц

комнаты

6 833

7 073

3.51%

1ккв

17 507

18 229

4.12%

2ккв

24 720

25 524

3.25%

3ккв

30 262

31 571

4.32%


В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в сентябре 2013 года по-прежнему преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимая соответственно 34,6 и 46% рынка. Трехкомнатные составляют 17,9%. Многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют 1,5% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

Структура по типам квартир, % от общего объема

____________________________________________________________________________


Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,