ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Краснодар. Вторичный рынок. Октябрь 2013 года (Мария Бент, САРН, зам. руководителя информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости")

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 1,3%, это 683 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в октябре 2013 года составил 51,8 тыс. руб. за кв. м.


Цена, руб./кв. м

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 3% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 35 до 40 тыс. руб. составляет 7,2%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 55 тыс. руб. за кв. м, это 60% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 55 до 60 тыс. руб. составляет 12,1%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 17,7% от всего предложения.


Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./кв. м

Сентябрь 2013

Октябрь 2013

<35

2.38%

3.03%

35-40

6.41%

7.24%

40-45

16.12%

16.97%

45-50

22.11%

22.55%

50-55

21.71%

20.44%

55-60

12.72%

12.06%

60-65

7.25%

6.80%

>65

11.29%

10.91%


В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в октябре составляет 35,7% рынка, двухкомнатных – 34,1%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 24,8%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 5,5% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 2%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир повысилась на 1,8%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,8%. Средние цены предложения на конец октября 2013 года составили на однокомнатные квартиры 2,1 млн руб., на двухкомнатные – 3,1 млн руб., на трехкомнатные – 4,3 млн руб.


Цена по типу квартир, руб./кв. м

 

Цена

Сентябрь

2013

Октябрь

2013

изменение

за месяц

1ккв

тыс. руб.

2 127

2 108

 

руб./кв. м

50 872

51 901

2.02%

2ккв

тыс. руб.

3 089

3 101

 

руб./кв. м

50 723

51 635

1.80%

3ккв

тыс. руб.

4 243

4 314

 

руб./кв. м

51 057

51 481

0.83%

4ккв

тыс. руб.

6 226

6 475

 

руб./кв. м

53 159

53 300

0.26%


Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м, от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 20,1%, 21,6% и 28% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 40 до 50 кв. м, что составляет 25,2%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 60 до 70 кв. м, что занимает 23,9% и 25,2% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 65 кв. м и от 65 до 80 кв. м, что занимает 24,3% и 29,7% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м


Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры


Рынок квартир в строящихся домах

За минувший месяц изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,05%, это 20,8 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в октябре 2013 года составил 42,5 тыс. руб. за кв. м.


Цена комнат, руб./кв. м

Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу


Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 30 тыс. руб., составляет 3,7% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 30 до 35 тыс. руб. составляет 12,8%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 35 до 50 тыс. руб. за кв. м, это 70,2% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 50 до 55 тыс. руб. составляет 6,8%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 55 тыс. руб. за кв. м, составляет 6,5% от всего предложения.


Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./кв. м

Сентябрь 2013

Октябрь 2013

<30

3.98%

3.74%

30-35

11.86%

12.78%

35-40

28.60%

30.21%

40-45

25.54%

25.85%

45-50

15.07%

14.12%

50-55

7.95%

6.83%

55-60

2.92%

2.74%


В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в октябре составляет 42,5% рынка, двухкомнатных – 34,6%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 20,2%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 2,7% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по рынку новостроек изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 0,1%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир снизилась на 0,2%, изменение стоимости трехкомнатных составило минус 1,5%. Средние цены предложения на конец октября 2013 года составили на однокомнатные квартиры 1,8 млн руб., на двухкомнатные – 2,8 млн руб., на трехкомнатные – 4,1 млн руб.


Цена по типу квартир, руб./кв. м

 

Цена

Сентябрь

2013

Октябрь

2013

изменение

за месяц

1ккв

тыс. руб.

1 823

1 827

 

руб./кв. м

42 335

42 375

0.09%

2ккв

тыс. руб.

2 819

2 783

 

руб./кв. м

41 467

41 397

-0.17%

3ккв

тыс. руб.

4 233

4 139

 

руб./кв. м

42 476

41 857

-1.46%


Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 40 до 45 кв. м, что занимает 31,3% от всего объема по указанному типу. А также в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 45 до 50 кв. м, что составляет 24,8% и 22,8% соответственно.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 60 до 70 кв. м, что составляет 48,4%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 70 до 80 кв. м, что занимает 20,2% и 19,1% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 90 кв. м и от 90 до 105 кв. м, что занимает 38,2% и 32,4% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м


Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры


Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры


Рынок аренды жилья

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило минус 2,1%, средняя стоимость в октябре 2013 года – 17,9 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 5,1% роста, средняя цена аренды составила 26,8 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Краснодаре на конец месяца составила 33,1 тыс. руб. в месяц, что на 5% выше июля 2013 года. Средняя цена предложения комнат повысилась на 5%, стоимость аренды в месяц составила 6,8 тыс. руб.


Цена комнат, руб./кв. м

Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Сентябрь 2013

Октябрь 2013

изменение

за месяц

комнаты

7 073

6 750

-2.08%

1ккв

18 229

17 849

5.05%

2ккв

25 524

26 814

4.98%

3ккв

31 571

33 145

4.98%


В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в октябре 2013 года по-прежнему преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимая соответственно 37,2% и 43,3% рынка. Трехкомнатные составляют 18,5%. Многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют 1% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

Структура по типам квартир, % от общего объема

____________________________________________________________________________


Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,