ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Краснодар. Общие тенденции на рынке жилья. Март 2014 года (Мария Бент, САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»)

Вторичный рынок квартир

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,4%, это 195 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в марте 2014 года – 52,3 тыс. руб. за кв. м.


Цена, руб./кв. м

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 4,6% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 35 до 40 тыс. руб. – 8,2%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 66,8% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 60 до 65 тыс. руб. равна 7,6%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 65 тыс. руб. за кв. м, составляет 12,8% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./

кв. м

Февраль 2014 г.

Март 2014 г.

<35

4.17%

4.64%

35-40

7.84%

8.17%

40-45

15.92%

16.03%

45-50

20.24%

19.82%

50-55

19.32%

19.26%

55-60

11.71%

11.69%

60-65

7.65%

7.64%

>65

13.14%

12.76%


В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир составляет 36,3% рынка, двухкомнатных – 34,2%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 24,6%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 4,9% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило минус 0,9%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир понизились на 0,6%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,6%. Средние цены предложения на конец месяца составили на однокомнатные квартиры 2,1 млн руб., на двухкомнатные – 3,2 млн руб., на трехкомнатные – 4,5 млн руб.


Цена по типу квартир, руб./кв. м

 

Цена

Февраль

2014 г.

Март

2014 г.

Изменение

за месяц

1ккв

тыс. руб.

2 133

2 099

 

руб./кв. м

52 053

51 610

-0.85%

2ккв

тыс. руб.

3 227

3 180

 

руб./кв. м

52 545

52 230

-0.60%

3ккв

тыс. руб.

4 514

4 500

 

руб./кв. м

52 443

52 743

0.57%

4ккв

тыс. руб.

6 932

6 627

 

руб./кв. м

55 315

54 742

-1.04%


Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35, от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 18,1%, 23,6% и 27,7% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м, от 50 до 60 кв. м и от 60 до 70 кв. м, что занимает 22,3%, 24,5% и 26,8% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 65 кв. м, от 65 до 80 кв. м и от 80 до 95 кв. м, что занимает 22,7%, 27,4% и 22% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры

Рынок квартир в строящихся домах

За минувший месяц изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,03%, это 12 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в марте 2014 года – 43,1 тыс. руб. за кв. м.

Цена комнат, руб./кв. м

Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 30 тыс. руб., составляет 2,4% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 30 до 35 тыс. руб. – 12,1%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 35 до 50 тыс. руб. за кв. м, это 68,8% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 50 до 55 тыс. руб. составляет 8,2%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 55 тыс. руб. за кв. м, – 8,5% от всего предложения.

Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./

кв. м

Февраль 2014 г.

Март 2014 г.

<30

3.02%

2.43%

30-35

12.22%

12.10%

35-40

27.98%

28.79%

40-45

24.69%

24.90%

45-50

15.25%

15.14%

50-55

8.29%

8.15%

55-60

3.41%

3.39%

>60

5.14%

5.10%


В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир составляет 42,1% рынка, двухкомнатных – 34,2%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 21,1%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 2,6% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по рынку новостроек изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 0,4%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир понизилась на 0,02%, изменение стоимости трехкомнатных составило минус 0,6%. Средние цены предложения на конец месяца составили на однокомнатные квартиры 1,9 млн руб., на двухкомнатные – 2,9 млн руб., на трехкомнатные – 4,2 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м

 

Цена

Февраль

2014 г.

Март

2014 г.

Изменение

за месяц

1ккв

тыс. руб.

1 842

1 858

 

руб./кв. м

42 813

42 982

0.39%

2ккв

тыс. руб.

2 853

2 858

 

руб./кв. м

42 192

42 183

-0.02%

3ккв

тыс. руб.

4 257

4 232

 

руб./кв. м

43 293

43 053

-0.55%


Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 40 до 45 кв. м, что занимает 33,4% от всего объема по указанному типу. А также в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 45 до 50 кв. м, что составляет 22,6% и 23% соответственно.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 60 до 70 кв. м, что составляет 47,9%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 70 до 80 кв. м, что занимает 18,8% и 20,5% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 90 кв. м и от 90 до 105 кв. м, что занимает 37,9% и 32,7% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры

Рынок аренды жилья

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 4,7%, средняя стоимость в марте 2014 года – 18,7 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 3,2% роста, средняя цена аренды равна 25,3 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир на конец месяца – 33,3 тыс. руб. в месяц, что на 0,9% ниже прошлого месяца. Изменение средней цены предложения комнат составило 6,8%, стоимость аренды в месяц – 7,5 тыс. руб.


Цена комнат, руб./кв. м

Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Февраль 2014 г.

Март 2014 г.

Изменение

за месяц

комнаты

7 024

7 500

6.78%

1ккв

17 845

18 690

4.73%

2ккв

24 523

25 301

3.18%

3ккв

33 596

33 288

-0.92%


В структуре предложения на рынке аренды типового жилья по-прежнему преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимая соответственно 48,1% и 39,1% рынка. Трехкомнатные составляют 11,8%, комнаты – 0,4% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду.

Структура по типам квартир, % от общего объема

____________________________________________________________________________


Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,