ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Краснодар. Общие тенденции на рынке жилья. Декабрь 2014 (Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

Вторичный рынок квартир

За минувший год изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 8,5%, это 4,4 тыс. руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в декабре 2014 года – 56,4 тыс. руб. за кв. м.


Цена предложения

Изменение цены, % к предыдущему месяцу


На конец года доля объектов, цена которых меньше 40 тыс. руб. за кв. м, составляет 8,9% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены диапазона от 40 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 60% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 60 до 65 тыс. руб. занимает 10,6%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 65 тыс. руб. за кв. м, – 20,5% от всего предложения.

Диапазоны цен


тыс. руб./

кв. м

Декабрь 2013 г.

Декабрь 2014 г.

<35

4.29%

3.15%

35-40

7.88%

5.74%

40-45

15.25%

10.79%

45-50

19.16%

15.91%

50-55

18.72%

18.85%

55-60

12.27%

14.41%

60-65

7.83%

10.60%

>65

14.60%

20.54%


В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных за рассматриваемый период составляет 38,5% рынка, двухкомнатных – 33,9%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 23,3%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 4,3% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

За год на вторичном рынке изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 6,3%. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 8,9%, изменение стоимости трехкомнатных – 10,9%. Средние цены предложения за рассматриваемый период составили на однокомнатные квартиры 2,2 млн руб., на двухкомнатные – 3,5 млн руб., на трехкомнатные – 5,2 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м


Цена

Декабрь

2013 г.

Декабрь

2014 г.

Изменение за год

1ккв

тыс. руб.

2 082.9

2 237.3

 

руб./кв. м

51 471.5

54 731.2

6.33%

2ккв

тыс. руб.

3 092.4

3 495.5

 

руб./кв. м

51 738.3

56 336.5

8.89%

3ккв

тыс. руб.

4 415.0

5 146.0

 

руб./кв. м

52 320.5

58 034.3

10.92%


Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что, соответственно, занимает 24,3% и 27,2% от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 60 до 70 кв. м, что, соответственно, занимает 24,8% и 27,4% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 65 до 80 кв. м и от 80 до 95 кв. м, что, соответственно, занимает 23,1% и 21,6% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м


Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры





Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры



Рынок квартир в строящихся домах

За минувший год изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 2,7%, это 1,1 тыс. руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в декабре 2014 года – 43,9 тыс. руб. за кв. м.


Цена предложения

Изменение цены, % к предыдущему месяцу


На конец года доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 30 тыс. руб., составляет 2,2% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 30 до 35 тыс. руб. – 12,6%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 35 до 55 тыс. руб. за кв. м, это 87,4% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 55 до 60 тыс. руб. составляет 4,8%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, – 5,7% от всего предложения.

Диапазоны цен


тыс. руб./

кв. м

Декабрь 2013 г.

Декабрь 2014 г.

<30

2.48%

2.15%

30-35

12.32%

12.58%

35-40

27.45%

26.62%

40-45

23.98%

19.27%

45-50

15.52%

17.67%

50-55

8.65%

11.25%

55-60

3.74%

4.76%

>60

5.85%

5.70%


В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают квартиры, имеющие не более трех комнат. За рассматриваемый период доля однокомнатных составляет 47% рынка, двухкомнатных – 35,1%. Трехкомнатные занимают долю в размере 16,4%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 1,5% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

За год на рынке новостроек изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 2,8%. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 2,9%, изменение стоимости трехкомнатных составило 3%. Средние цены предложения на конец года составили на однокомнатные квартиры 1,8 млн руб., на двухкомнатные – 2,9 млн руб., на трехкомнатные – 4,2 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м


Цена

Декабрь

2013 г.

Декабрь

2014 г.

Изменение за год

1ккв

тыс. руб.

1 851

1 840

 

руб./кв. м

42 780

43 993

2.83%

2ккв

тыс. руб.

2 851

2 849

 

руб./кв. м

41 760

42 980

2.92%

3ккв

тыс. руб.

4 230

4 217

 

руб./кв. м

42 556

43 843

3.02%


Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 40 до 45 кв. м, что занимает 34,8% от всего объема по указанному типу. А также в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 45 до 50 кв. м, что составляет 23,2% и 18,8% соответственно.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 60 до 70 кв. м, что составляет 47,9%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 70 до 80 кв. м, что, соответственно, занимает 21% и 18,8% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 90 кв. м и от 90 до 105 кв. м, что, соответственно, занимает 33,8% и 31,1% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м



Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры




Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры


Рынок аренды квартир

За минувший год изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 7,9%, средняя стоимость в декабре 2014 года – 18,6 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 4,8% роста, средняя цена аренды составила 25,2 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир на конец месяца составила 35,1 тыс. руб., что на 13,7% выше прошлого года. Изменение средней цены предложения комнат составило 7,7%, стоимость аренды в месяц составила 7 тыс. руб.

Цена по типу квартир, руб./мес.


Период

Комнаты

1ккв

2ккв

3ккв

Декабрь 2013 г.

6 500

17 259

24 021

30 902

Декабрь 2014 г.

7 000

18 614

25 170

35 134

Изменение

за год

7.69%

7.85%

4.78%

13.69%


В структуре предложения на рынке аренды типового жилья по-прежнему преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимая, соответственно, 49,9% и 33,8% рынка. Трехкомнатные составляют 13,5%, комнаты – 1% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду.

Структура по типу квартир, % от общего объема

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,