ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Краснодар. Общие тенденции на рынке жилья. Декабрь 2013 года (Мария Бент, САРН, зам. руководителя информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости")

Вторичный рынок квартир

За II полугодие 2013 года (с июля по декабрь) изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 3,8%, это 1,9 тыс. руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в декабре 2013 года составил 52 тыс. руб. за кв. м.


Цена, руб./кв. м

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

В конце года доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 3,6% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 35 до 40 тыс. руб. – 8,1%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 55 тыс. руб. за кв. м, это 58,1% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 55 до 60 тыс. руб. равна 11,5%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 18,7% от всего предложения.


Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./

кв. м

Июль 2013 г.

Декабрь 2013 г.

<35

5.30%

3.59%

35-40

10.25%

8.08%

40-45

19.03%

16.94%

45-50

22.04%

20.95%

50-55

19.19%

20.20%

55-60

9.70%

11.52%

60-65

5.55%

7.16%

>65

8.94%

11.56%


В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в декабре составляет 36% рынка, двухкомнатных – 34,4%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 24,9%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 4,7% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средней цены предложения с июля по декабрь на однокомнатные квартиры составило 3,7%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир повысилась на 4%, изменение стоимости трехкомнатных составило 3,8%. Средние цены предложения на конец декабря 2013 года составили на однокомнатные квартиры 2,1 млн руб., на двухкомнатные – 3,1 млн руб., на трехкомнатные – 4,4 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м

 

Цена

Июль

2013 г.

Декабрь

2013 г.

Изменение

за полугодие

1ккв

тыс. руб.

2 037

2 083

 

руб./кв. м

49 625

51 472

3.72%

2ккв

тыс. руб.

3 059

3 092

 

руб./кв. м

49 731

51 738

4.04%

3ккв

тыс. руб.

4 401

4 415

 

руб./кв. м

50 406

52 321

3.80%

4ккв

тыс. руб.

6 510

6 703

 

руб./кв. м

53 424

55 060

3.06%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м, от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 20,1%, 23,1% и 26,8% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м, от 50 до 60 кв. м и от 60 до 70 кв. м, что занимает 25,2%, 23,6% и 27,1% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 65 кв. м и от 65 до 80 кв. м, что занимает 24,5% и 27,9% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры

Рынок квартир в строящихся домах

За минувшее полугодие (с июля по декабрь) изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 1,1%, это 481 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в декабре 2013 года составил 42,8 тыс. руб. за кв. м.


Цена комнат, руб./кв. м

Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

В декабре доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 30 тыс. руб., составляет 2,8% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 30 до 35 тыс. руб. – 12,4%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 35 до 50 тыс. руб. за кв. м, это 68,2% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 50 до 55 тыс. руб. составляет 8,2%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 55 тыс. руб. за кв. м, – 8,5% от всего предложения.

Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./

кв. м

Июль 2013 г.

Декабрь 2013 г.

<30

3.25%

2.79%

30-35

12.93%

12.36%

35-40

30.53%

28.41%

40-45

26.08%

24.77%

45-50

13.49%

15.00%

50-55

6.48%

8.19%

55-60

2.78%

3.38%

>60

4.46%

5.10%

В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в декабре составляет 42,5% рынка, двухкомнатных – 34,5%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 20,6%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 2,5% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по рынку новостроек изменение средней цены предложения за II полугодие на однокомнатные квартиры составило 1,4%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир повысилась на 1,2%, изменение стоимости трехкомнатных составило 1%. Средние цены предложения на конец декабря 2013 года составили на однокомнатные квартиры 1,9 млн руб., на двухкомнатные – 2,9 млн руб., на трехкомнатные – 4,2 млн руб.


Цена по типу квартир, руб./кв. м

 

Цена

Июль

2013 г.

Декабрь

2013 г.

Изменение

за полугодие

1ккв

тыс. руб.

1 835

1 851

 

руб./кв. м

42 213

42 780

1.35%

2ккв

тыс. руб.

2 802

2 851

 

руб./кв. м

41 264

41 760

1.20%

3ккв

тыс. руб.

4 163

4 230

 

руб./кв. м

42 155

42 556

0.95%


Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 40 до 45 кв. м, что занимает 32,3% от всего объема по указанному типу. А также в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 45 до 50 кв. м, что составляет 23,5% и 22,7% соответственно.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 60 до 70 кв. м, что составляет 47,1%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 70 до 80 кв. м, что занимает 19,2% и 19,6% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 90 кв. м и от 90 до 105 кв. м, что занимает 36,3% и 32,5% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м


Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры

Рынок аренды жилья

За минувшее полугодие изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 2,6%, средняя стоимость в декабре 2013 года – 17,3 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 2,6% роста, средняя цена аренды составила 24 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Краснодаре на конец года составила 30,9 тыс. руб. в месяц, что на 6,2% выше июля 2013 года. Средняя цена предложения комнат понизилась на 11,1%, стоимость аренды в месяц составила 6,5 тыс. руб.


Цена комнат, руб./кв. м

Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Июль 2013 г.

Декабрь 2013 г.

Изменение

за полугодие

комнаты

7 313

6 500

-11.11%

1ккв

16 830

17 259

2.55%

2ккв

23 403

24 021

2.64%

3ккв

29 089

30 902

6.23%


В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в декабре 2013 года по-прежнему преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимая соответственно 42,9% и 42,3% рынка. Трехкомнатные составляют 14%, комнаты – 0,1% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду.

Структура по типам квартир, % от общего объема

____________________________________________________________________________


Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,