ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Кемерово, вторичный рынок, январь 2010 г. (Зырянова Г.Н. маркетолог-аналитик ООО "СибирьДомСтрой", САРН)

В январе средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке жилья Кемерово составила 40,97 тыс. рублей, это всего на 0,8 % ниже, чем в предыдущем месяце, что меньше значения ошибки средней – 0,9%. Таким образом, в течение 2-х месяцев средняя цена остаётся на одном уровне.

В разрезе по количеству комнат продолжается процесс консолидации средних цен вокруг среднерыночной цены квадратного метра, уменьшается разрыв между показателями. В рейтинге средних цен по количеству комнат до кризиса максимальное значение имели однокомнатные квартиры, двухкомнатные бы ли на уровне среднерыночного показателя. С весны 2009 года ситуация изменилась: до минимального значения опустились двухкомнатные квартиры, наименьшие темпы снижения показали многокомнатные квартиры, поэтому они заняли лидерскую позицию. Осенью однокомнатным квартирам удалось подняться до уровня трёхкомнатных. Таким образом, квартиры маленькой площади, в том числе и КГТ, восстанавливают утраченные во время кризиса позиции.

Мониторинг проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М. Стерника.

Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилья

Город Кемерово

Период январь 2010 г.

Источник сайт Сибирская недвижимость

Показатели: 1. объём выборки

2. сред цена 1 кв.м

3. СКО

4. Min

5. Max

6. погрешность

Тип жилья

Зона

Показатель

Размеры объектов

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Все типы жилья

Кемерово

Объём выборки, шт

3504

858

1244

1040

362

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

40,97

41,58

39,67

41,62

42,06

СКО, т.р./кв.м

11,70

7,32

10,94

14,38

13,65

Min, т.р./кв.м

12,5

21,75

12,5

15,77

21,15

Med, т.р./кв.м

39,06

41,17

37,71

38,55

38,70

Max, т.р./кв.м

179,17

102,5

119,0

179,2

102,2

погрешность, %

0,97

1,20

1,56

2,14

3,42

Все типы жилья

Центральный район

Объём выборки, шт.

894

183

387

267

57

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

47,15

45,59

44,02

51,17

54,60

СКО, т.р./кв.м

15,46

7,85

12,63

20,23

18,93

Min, т.р./кв.м

18,91

22,72

18,92

21,51

32,69

Med, т.р./кв.м

42,79

44,11

40

44,17

48,59

Max, т.р./кв.м

179,17

102,5

119,0

179,2

102,2

погрешность, %

2,19

2,55

2,92

4,85

9,27

Все типы жилья

Ленинский район

Объём выборки, шт.

1055

266

314

335

140

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

42,52

43,46

42,31

41,58

43,44

СКО, т.р./кв.м

9,16

5,73

9,17

9,71

12,36

Min, т.р./кв.м

26,47

32,43

26,47

27,09

29,03

Med, т.р./кв.м

40,69

42,64

40,45

39,16

40,32

Max, т.р./кв.м

98,14

78,43

95,89

98,14

96,87

погрешность, %

1,33

1,62

2,45

2,56

4,83

Все типы жилья

Заводский

район

Объём выборки, шт.

574

168

201

163

42

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

36,34

38,79

35,11

35,10

37,17

СКО, т.р./кв.м

6,96

5,78

6,56

7,92

6,67

Min, т.р./кв.м

19,17

22,64

19,17

20

25,64

Med, т.р./кв.м

36,04

38,84

34,44

34,28

36,35

Max, т.р./кв.м

69,56

55

59,74

69,56

55

погрешность, %

1,60

2,31

2,64

3,55

5,61

Все типы жилья

Район

ФПК

Объём выборки, шт.

327

80

78

109

60

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

44,09

45,10

45,38

43,50

42,11

СКО, т.р./кв.м

8,39

5,39

11,45

7,64

8,01

Min, т.р./кв.м

26,36

33,33

27,32

26,36

29,75

Med, т.р./кв.м

42,42

44,11

42,04

41,54

40,46

Max, т.р./кв.м

96,95

60,29

96,95

73,33

65,53

погрешность, %

2,11

2,69

5,75

3,38

4,95

Все типы жилья

Кировский район

Объём выборки, шт.

286

80

118

68

20

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

29,92

32,94

29,21

28,15

28,04

СКО, т.р./кв.м

4,54

4,11

3,77

4,88

3,38

Min, т.р./кв.м

12,5

21,75

12,5

15,77

21,15

Med, т.р./кв.м

30,05

32,81

29,54

28,84

27,30

Max, т.р./кв.м

45

45

38,88

41,66

34,48

Погрешность, %

1,80

2,81

2,39

4,24

5,54

Все типы жилья

Рудничный район

Объём выборки, шт.

368

81

146

98

43

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

34,51

37,22

34,11

33,87

32,19

СКО, т.р./кв.м

7,22

6,22

6,81

8,31

6,39

Min, т.р./кв.м

16,89

24,28

21,87

16,89

21,87

Med, т.р./кв.м

34,11

37,5

33,9

33,78

30,86

Max, т.р./кв.м

62,27

56,45

56,81

62,27

52,22

погрешность, %

2,18

3,74

3,32

4,98

6,13

Комнаты гостиничного типа

Кемерово

Объём выборки

177

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м

39,12

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

6,03

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

23,63

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

39,54

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

56,81

-

-

-

-

погрешность, %

2,33

-

-

-

-

Комнаты гостиничного типа

Заводский

район

Объём выборки, шт.

34

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

38,22

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

6,4

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

23,63

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

38,86

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

50

-

-

-

-

погрешность, %

5,83

-

-

-

-

Комнаты гостиничного типа

Центральный район

Объём выборки, шт.

27

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

38,67

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

6,25

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

27,27

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

39,06

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

52,08

-

-

-

-

погрешность, %

6,34

-

-

-

-

Комнаты гостиничного типа

Рудничный район

Объём выборки, шт.

9

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

36,67

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

6,05

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

27,08

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

37,72

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

44,11

-

-

-

-

погрешность, %

11,67

-

-

-

-

Комнаты гостиничного типа

Ленинский район

Объём выборки, шт.

88

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

41,29

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

4,87

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

26,47

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

40,90

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

56,81

-

-

-

-

погрешность, %

2,53

-

-

-

-

Комнаты гостиничного типа

Кировский

районы

Объём выборки, шт.

19

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

32,47

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

4,33

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

26,66

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

31,92

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

39,54

-

-

-

-

погрешность, %

6,29

-

-

-

-

Хрущёвки

Кемерово

Объём выборки, шт.

1367

343

621

314

89

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

37,17

40,32

36,43

35,76

35,13

СКО, т.р./кв.м

7,06

6,83

6,78

7,17

5,63

Min, т.р./кв.м

19,23

22,64

19,23

21,77

23,38

Med, т.р./кв.м

36,36

40

35,90

35

34,67

Max, т.р./кв.м

80,55

65,48

71,87

80,55

52,27

погрешность, %

1,03

1,83

1,50

2,27

3,42

Хрущёвки

Центральный район

Объём выборки, шт.

522

128

257

137

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

40,96

44,97

39,74

39,51

СКО, т.р./кв.м

7,09

6,34

6,38

7,63

Min, т.р./кв.м

22,72

22,72

28,20

28,87

Med, т.р./кв.м

39,55

43,75

37,80

37,93

Max, т.р./кв.м

80,55

65,48

65,11

80,55

погрешность, %

1,52

2,50

2,01

3,31

Хрущёвки

Ленинский район

Объём выборки, шт.

280

50

111

119

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

37,79

41,18

38,27

35,93

СКО, т.р./кв.м

4,82

3,69

4,82

4,36

Min, т.р./кв.м

27,09

32,43

31,81

27,09

Med, т.р./кв.м

37,09

40,62

37,5

35,42

Max, т.р./кв.м

71,87

51,56

71,87

49,20

погрешность, %

1,53

2,56

2,40

2,24

Хрущёвки

Заводский

район

Объём выборки, шт.

254

74

105

75

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

34,93

37,56

34,10

33,50

СКО, т.р./кв.м

5,77

5,22

5,63

5,70

Min, т.р./кв.м

19,23

22,64

19,23

21,77

Med, т.р./кв.м

34,37

37,68

33,18

32,95

Max, т.р./кв.м

53,65

50,96

53,65

52,5

погрешность, %

2,08

3,25

3,24

3,96

Хрущёвки

Кировский район

Объём выборки, шт.

152

47

72

33

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

30,42

34,08

28,92

28,46

СКО, т.р./кв.м

3,93

3,19

2,81

3,45

Min, т.р./кв.м

20,83

28,27

20,83

22,25

Med, т.р./кв.м

30,45

32,81

29,09

29,03

Max, т.р./кв.м

45

45

38,88

36,88

погрешность, %

2,10

2,77

2,31

4,29

Хрущёвки

Рудничный район

Объём выборки, шт.

159

44

76

39

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

33,63

37,08

32,90

31,14

СКО, т.р./кв.м

6,59

6,96

6,24

5,23

Min, т.р./кв.м

21,87

24,28

21,87

22,88

Med, т.р./кв.м

33,06

37,29

32,95

30

Max, т.р./кв.м

56,81

56,45

56,81

43,54

погрешность, %

3,12

5,73

4,38

5,46

Улучшенная планировка

Кемерово

Объём выборки, шт.

1467

313

422

524

208

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

40,95

42,96

40,62

40,42

39,96

СКО, т.р./кв.м

7,33

5,87

7,85

7,06

8,35

Min, т.р./кв.м

19,62

25

23,43

19,62

21,15

Med, т.р./кв.м

40,54

43,23

40

39,52

38,95

Max, т.р./кв.м

119,04

62,5

119,0

83

72,94

погрешность, %

0,94

1,55

1,88

1,53

2,91

Улучшенная планировка

Ленинский район

Объём выборки, шт.

612

121

172

319

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

42,26

44,19

42,52

41,39

СКО, т.р./кв.м

6,13

4,78

5,59

6,69

Min, т.р./кв.м

30,55

33,33

32,4

30,55

Med, т.р./кв.м

41,61

43,75

41,63

40,24

Max, т.р./кв.м

83

62,5

72,27

83

погрешность, %

1,17

1,98

2,00

1,81

Улучшенная планировка

Центральный район

Объём выборки, шт.

114

58

56

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

45,33

45,84

44,81

СКО, т.р./кв.м

9,78

11,67

7,40

Min, т.р./кв.м

30,83

30,83

32,69

Med, т.р./кв.м

44,21

44,64

44,14

Max, т.р./кв.м

119,04

119,04

62,90

погрешность, %

4,06

6,74

4,46

Улучшенная планировка

Район

ФПК

Объём выборки, шт.

293

77

67

149

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

43,05

45,02

42,88

42,11

СКО, т.р./кв.м

6,44

5,44

6,42

6,74

Min, т.р./кв.м

27,32

33,33

27,32

29,75

Med, т.р./кв.м

42

44,11

42

40,62

Max, т.р./кв.м

68,22

60,29

65

68,22

погрешность, %

1,75

2,77

3,69

2,63

Улучшенная планировка

Рудничный

район

Объём выборки, шт.

163

25

54

84

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

35,98

36,53

36,34

35,58

СКО, т.р./кв.м

7,33

5,40

6,95

8,09

Min, т.р./кв.м

19,62

25

23,43

19,62

Med, т.р./кв.м

35,71

35,14

36,23

35,35

Max, т.р./кв.м

62,27

48,52

53

62,27

погрешность, %

3,20

6,05

5,26

4,99

Улучшенная планировка

Заводский

район

Объём выборки, шт.

220

55

69

96

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

38,82

40,76

37,93

38,34

СКО, т.р./кв.м

5,93

5,29

5,55

6,33

Min, т.р./кв.м

21,77

29,18

24,54

21,77

Med, т.р./кв.м

38,53

41,51

37,90

37,54

Max, т.р./кв.м

59,74

55

59,74

54,54

погрешность, %

2,06

3,54

3,55

3,39

Улучшенная планировка

Кировский

район

Объём выборки, шт.

65

36

29

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

31,19

31,76

30,48

СКО, т.р./кв.м

3,56

3,04

4,05

Min, т.р./кв.м

21,15

26,92

21,15

Med, т.р./кв.м

31

31

30,68

Max, т.р./кв.м

41,67

39,71

41,66

погрешность, %

2,86

3,24

5,03

Полнометражные (сталинские)

Кемерово

Объём выборки, шт.

296

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

46,47

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

21,76

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

12,5

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

42,42

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

116,88

-

-

-

-

погрешность, %

5,45

-

-

-

-

Повышенной комфортности и элитные

Кемерово

Объём выборки, шт.

197

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

60,78

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

20,25

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

26,36

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

58,33

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

179,17

-

-

-

-

погрешность, %

4,76

-

-

-

-

Компания ООО «СибирьДомСтрой»

Руководитель директор Колегов А.Г.

Исполнитель маркетолог Зырянова Г.Н., САРН

Дата 8 февраля 2010 года

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,