Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Кемерово, вторичный рынок, ноябрь 2008 г. (Зырянова Г.Н., САРН)

По данным ежемесячного мониторинга средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Кемерово в ноябре 2008 года составила 52,44 т.р./кв.м. Это на 0,08 % больше, чем в предыдущем месяце (незначимое повышение в пределах статистической погрешности). Суммарный рост цен на вторичном рынке жилья за прошедшие месяцы 2008 года составил 14,6 % (ноябрь 2008 г. относительно декабря 2007 г.)

Объём предложения составил 4562 варианта, это почти на 1% больше, чем в предыдущем месяце. Структура предложения в зависимости от количества комнат практически не изменилась - наибольший объем предложения составляют двухкомнатные (33%) и однокомнатные (31%) квартиры. Однако, в течение ноября увеличилось количество 1, 2-х и 3-х комнатных квартир, а вот сегмент 4-комнатных и более квартир показал отрицательный прирост (- 6 %).

По-прежнему, больше всего объектов приходится на Ленинский район – 1172 шт., меньше всего на ФПК - 374 шт.. Увеличение общего объёма предложений в ноябре произошло за счёт Заводского района и ФПК, в остальных районах зафиксирована отрицательная динамика.

Изменения средних цен предложения за ноябрь были незначительны. В разрезе по количеству комнат от – 0,4 % в сегменте 3-комнатных квартир до 0,5 % в 4-комнатных. В разрезе по районам прирост составил от -1 % до +1,4 %.

Самая высокая средняя цена квадратного метра зафиксирована в Центральном районе – 57,82 т.р., самая низкая – в Кировском – 39,39 т.р..

Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилья

Город Кемерово

Период ноябрь 2008 г.

Источник газета «Вестник недвижимости»

Показатели: 1. объём выборки

2. сред цена 1 кв.м

3. СКО

4. Min

5. Max

6. погрешность

Тип жилья	Зона	Показатель	Размеры объектов
			По всем размерам	1-комн	2-комн		3-комн			4-комн
Все типы жилья	Кемерово	Объём выборки, шт	4562	1420	1495		1245			402
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	52,44	54,58	51,39		51,62			51,34
		СКО, т.р./кв.м	10,99	7,60	10,93		13,14			12,88
		Min, т.р./кв.м	15,90	15,90	21,27		19,30			20
		Med, т.р./кв.м	51,96	54,70	50,90		50			48,62
		Max, т.р./кв.м	125,44	95,55	121,2		125,4			109,16
		погрешность, %	0,62	0,73	1,10		1,44			2,50
Все типы жилья	Центральный район	Объём выборки, шт.	1172	299	473		325				75
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	57,82	58,13	56,53		58,79				60,59
		СКО, т.р./кв.м	11,79	6,93	11,37		14,41				15,81
		Min, т.р./кв.м	34,09	34,09	35,45		37,43				38,33
		Med, т.р./кв.м	55,17	57,81	53,04		55,14				53,75
		Max, т.р./кв.м	121,39	81,82	121,2		114,8				106,2
		погрешность, %	1,19	1,38	1,85		2,72				6,07
Все типы жилья	Ленинский район	Объём выборки, шт.	1432	496	397		408				131
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	55,26	57,46	54,50		53,73				54,01
		СКО, т.р./кв.м	8,31	5,12	8,34		9,51				11,66
		Min, т.р./кв.м	21,27	32,35	21,27		37,14				38,41
		Med, т.р./кв.м	54,54	56,89	53,40		52,13				51,21
		Max, т.р./кв.м	109,16	95,55	92,22		109,1				109,1
		погрешность, %	0,79	0,80	1,54		1,75				3,78
Все типы жилья	Заводский район	Объём выборки, шт.	752	272	239		190				51
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	48,25	51,44	46,45		46,22				47,26
		СКО, т.р./кв.м	9,66	7,81	7,37		13,24				7,94
		Min, т.р./кв.м	22,66	24,28	22,66		23,64				28,35
		Med, т.р./кв.м	47,79	51,45	46,87		44,90				46,52
		Max, т.р./кв.м	125,43	85,71	79,36		125,4				73,89
		погрешность, %	1,46	1,84	2,05		4,17				4,75
Все типы жилья	Район ФПК	Объём выборки, шт.	389	97	94		130				71
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	54,72	57,00	56,78		53,53				50,92
		СКО, т.р./кв.м	8,83	5,54	9,36		9,03				9,68
		Min, т.р./кв.м	23,5	41,52	41,89		23,5				24,5
		Med, т.р./кв.м	54,41	56,66	55,43		52,28				48,38
		Max, т.р./кв.м	115,49	78,78	115,5		95,71				80,66
		погрешность, %	1,64	1,98	3,42		2,97				4,54
Все типы жилья	Кировский район	Объём выборки, шт.	438	147	155		105				31
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	39,39	44,30	38,14		34,99				37,16
		СКО, т.р./кв.м	6,70	5,20	5,75		5,75				6,27
		Min, т.р./кв.м	15,91	15,91	24,02		19,30				20
		Med, т.р./кв.м	38,69	44,19	37,73		35,24				36,06
		Max, т.р./кв.м	84,09	70,83	84,09		58,49				57,87
		Погрешность, %	1,63	1,94	2,43		3,22				6,16
Все типы жилья	Рудничный район	Объём выборки, шт.	379	111	136			89				43
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	46,19	51,27	44,51			44,01				42,76
		СКО, т.р./кв.м	7,20	5,53	6,25			7,46				6,69
		Min, т.р./кв.м	23,38	23,52	25,64			23,38				28,93
		Med, т.р./кв.м	46,59	51,93	44,48			45,13				43,75
		Max, т.р./кв.м	65,91	65,90	62			61,29				58,73
		погрешность, %	1,60	2,06	2,41			3,61				4,83
Комнаты гостиничного типа	Кемерово	Объём выборки	554	508	46		-			-
		Сред.цена 1 кв.м	54,38	55,18	45,64		-			-
		СКО, т.р./кв.м	7,70	7,30	6,70		-			-
		Min, т.р./кв.м	25,45	32,35	25,45		-			-
		Med, т.р./кв.м	55	55,88	45,52		-			-
		Max, т.р./кв.м	85,71	85,71	68,75		-			-
		погрешность, %	1,20	1,17	4,38		-			-
Комнаты гостиничного типа	Заводский район	Объём выборки, шт.	72	-	-		-			-
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	53,46	-	-		-			-
		СКО, т.р./кв.м	10,24	-	-		-			-
		Min, т.р./кв.м	34,5	-	-		-			-
		Med, т.р./кв.м	52,89	-	-		-			-
		Max, т.р./кв.м	85,71	-	-		-			-
		погрешность, %	4,55	-	-		-			-
Комнаты гостиничного типа	Центральный район	Объём выборки, шт.	76	-	-		-			-
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	54,55	-	-		-			-
		СКО, т.р./кв.м	8,21	-	-		-			-
		Min, т.р./кв.м	34,09	-	-		-			-
		Med, т.р./кв.м	54,85	-	-		-			-
		Max, т.р./кв.м	75	-	-		-			-
		погрешность, %	3,47	-	-		-			-
Комнаты гостиничного типа	Рудничный район	Объём выборки, шт.	20	-	-		-			-
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	53,89	-	-		-			-
		СКО, т.р./кв.м	5,58	-	-		-			-
		Min, т.р./кв.м	43,94	-	-		-			-
		Med, т.р./кв.м	54,54	-	-		-			-
		Max, т.р./кв.м	65,90	-	-		-			-
		погрешность, %	4,75	-	-		-			-
Комнаты гостиничного типа	Ленинский район	Объём выборки, шт.	321	-	-		-			-
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	56,42	-	-		-			-
		СКО, т.р./кв.м	5,66	-	-		-			-
		Min, т.р./кв.м	25,45	-	-		-			-
		Med, т.р./кв.м	56,82	-	-		-			-
		Max, т.р./кв.м	84,17	-	-		-			-
		погрешность, %	1,12	-	-		-			-
Комнаты гостиничного типа	Кировский районы	Объём выборки, шт.	64	-	-		-			-
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	44,91	-	-		-			-
		СКО, т.р./кв.м	5,80	-	-		-			-
		Min, т.р./кв.м	35,22	-	-		-			-
		Med, т.р./кв.м	43,18	-	-		-			-
		Max, т.р./кв.м	70,83	-	-		-			-
		погрешность, %	3,25	-	-		-			-
Хрущёвки	Кемерово	Объём выборки, шт.	1890	507	817		449				117
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	49,74	53,26	49,15		47,44				47,46
		СКО, т.р./кв.м	8,13	7,28	8,04		7,72				8,81
		Min, т.р./кв.м	21,27	24,28	21,27		22,59				32,26
		Med, т.р./кв.м	49,58	53,33	49,17		47,44				46,72
		Max, т.р./кв.м	90,90	78,57	90,90		77,5				86,20
		погрешность, %	0,75	1,21	1,14		1,53				3,44
Хрущёвки	Центральный район	Объём выборки, шт.	710	197	325		188
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	54,17	57,94	53,37		51,59
		СКО, т.р./кв.м	7,14	5,82	6,71		7,55
		Min, т.р./кв.м	35,45	41,17	35,45		39,62
		Med, т.р./кв.м	53,12	57,41	51,66		50
		Max, т.р./кв.м	89,30	78,57	89,30		86,20
		погрешность, %	0,99	1,43	1,39		2,14
Хрущёвки	Ленинский район	Объём выборки, шт.	404	55	183		166
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	51,14	56,99	51,40		48,90
		СКО, т.р./кв.м	6,07	3,13	5,81		5,76
		Min, т.р./кв.м	21,27	49,37	21,27		38,41
		Med, т.р./кв.м	50,11	56,66	50,90		47,61
		Max, т.р./кв.м	90,90	65,91	90,90		66,13
		погрешность, %	1,18	1,49	1,67		1,83
Хрущёвки	Заводский район	Объём выборки, шт.	395	140	149		106
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	47,80	50,99	46,33		45,63
		СКО, т.р./кв.м	6,87	6,36	6,52		6,49
		Min, т.р./кв.м	24,28	24,28	28,18		26,66
		Med, т.р./кв.м	48,21	51,56	46,59		45,30
		Max, т.р./кв.м	71,42	68,75	71,43		68,62
		погрешность, %	1,44	2,11	2,31		2,77
Хрущёвки	Кировский район	Объём выборки, шт.	224	68	97		59
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	39,46	44,01	38,29		36,15
		СКО, т.р./кв.м	5,94	3,40	6,05		4,92
		Min, т.р./кв.м	22,59	34,37	26,92		22,59
		Med, т.р./кв.м	38,65	44,41	37,62		35,38
		Max, т.р./кв.м	84,09	51	84,09		58,49
		погрешность, %	2,01	1,89	3,22		3,57
Хрущёвки	Рудничный район	Объём выборки, шт.	157	47	63		47
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	45,66	49,47	44,18		43,94
		СКО, т.р./кв.м	5,63	4,48	4,69		6,07
		Min, т.р./кв.м	32,26	39,06	36,95		32,26
		Med, т.р./кв.м	45,97	50	44,04		45
		Max, т.р./кв.м	61,29	61,29	56,97		58,73
		погрешность, %	1,97	2,67	2,7		4,08
Улучшенная планировка	Кемерово	Объём выборки, шт.	1522	330	420		560				212
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	53,02	55,76	53,57		52,27				49,67
		СКО, т.р./кв.м	7,67	6,34	7,39		7,99				7,66
		Min, т.р./кв.м	28,93	37,78	32,03		29,57				28,92
		Med, т.р./кв.м	53,33	55,88	54,54		52,28				48,7
		Max, т.р./кв.м	95,71	78,79	92,22		95,71				75,52
		погрешность, %	0,74	1,25	1,34		1,29				2,12
Улучшенная планировка	Ленинский район	Объём выборки, шт.	636	129	174		260				73
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	55,28	57,89	56,36		53,99				52,66
		СКО, т.р./кв.м	6,09	4,71	5,76		6,17				6,55
		Min, т.р./кв.м	37,14	44,65	46,07		37,14				40
		Med, т.р./кв.м	54,77	57,35	56		53,20				51,94
		Max, т.р./кв.м	92,22	73,52	92,22		91,66				71,25
		погрешность, %	0,87	1,44	1,55		1,42				2,93
Улучшенная планировка	Центральный район	Объём выборки, шт.	170	73			97
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	57,20	57,98			56,61
		СКО, т.р./кв.м	6,96	6,36			7,34
		Min, т.р./кв.м	42,56	44,44			42,56
		Med, т.р./кв.м	56,13	57,69			55,17
		Max, т.р./кв.м	80,64	78,52			80,64
		погрешность, %	1,87	2,58			2,64
Улучшенная планировка	Район ФПК	Объём выборки, шт.	339	88	83		109				59
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	53,97	56,86	55,73		52,76				49,43
		СКО, т.р./кв.м	6,73	5,34	5,34		7,14				6,69
		Min, т.р./кв.м	39,37	41,52	41,89		40,86				39,37
		Med, т.р./кв.м	54,11	56,66	55		52,23				48,19
		Max, т.р./кв.м	95,71	78,78	77,27		95,71				72,22
		погрешность, %	1,35	2,01	2,12		2,60				3,55
Улучшенная планировка	Рудничный район	Объём выборки, шт.	143	32	45		66
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	47,28	52,33	46,70		45,22
		СКО, т.р./кв.м	6,83	4,55	6,78		6,63
		Min, т.р./кв.м	28,93	44,76	32,03		28,92
		Med, т.р./кв.м	47,5	52,17	46,73		45,06
		Max, т.р./кв.м	62,5	62,5	62		61,29
		погрешность, %	2,42	3,13	4,38		3,63
Улучшенная планировка	Заводский район	Объём выборки, шт.	162	45		42			75
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	48,75	50,69		49,60			47,11
		СКО, т.р./кв.м	6,83	7,14		3,71			7,63
		Min, т.р./кв.м	29,57	37,77		42,30			29,57
		Med, т.р./кв.м	47,67	49,41		50			45,83
		Max, т.р./кв.м	85,98	70,31		59,09			85,98
		погрешность, %	2,21	4,24		2,33			3,76
Улучшенная планировка	Кировский район	Объём выборки, шт.	72	39					33
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	39,81	41,63					37,65
		СКО, т.р./кв.м	4,73	4,00					4,66
		Min, т.р./кв.м	30,62	35					30,62
		Med, т.р./кв.м	38,69	41,4					37,90
		Max, т.р./кв.м	57,87	50					57,87
		погрешность, %	2,82	3,11					4,38
Полнометражные (сталинские)	Кемерово	Объём выборки, шт.	325	-	-		-			-
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	53,13	-	-		-			-
		СКО, т.р./кв.м	21,22	-	-		-			-
		Min, т.р./кв.м	15,90	-	-		-			-
		Med, т.р./кв.м	47,70	-	-		-			-
		Max, т.р./кв.м	107,69	-	-		-			-
		погрешность, %	4,43	-	-		-			-
Повышенной комфортности и элитные	Кемерово	Объём выборки, шт.	271	-	-		-			-
		Сред.цена 1 кв.м , т.р.	63,02	-	-		-			-
		СКО, т.р./кв.м	20,33	-	-		-			-
		Min, т.р./кв.м	23,5	-	-		-			-
		Med, т.р./кв.м	56,87	-	-		-			-
		Max, т.р./кв.м	125,43	-	-		-			-
		погрешность, %	3,89	-	-		-			-

Компания ООО «КузбассИнвестСтрой»

Руководитель директор Баранов С.В.

Исполнитель маркетолог Зырянова Г.Н., САРН

Дата 19 января 2009 года

Дайджест месяца

Московская область, вторичный рынок. Июль 2020

5204

02.08.2020

Кемерово, вторичный рынок. Июнь 2020

5492

24.07.2020

Новосибирск, вторичный рынок жилья. Июнь 2020

4797

24.07.2020

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Кемерово, вторичный рынок, ноябрь 2008 г. (Зырянова Г.Н., САРН)

Объявления

Колонка редакторов

«Impact of banking real estate as an asset class on financial system stability: monitoring, forecasting, management»

7675

28.03.2019

С. Г. Стерник, Г. В. Телешев. СТРУКТУРА ПОРТФЕЛЕЙ НЕДВИЖИМЫХ АКТИВОВ НА БАЛАНСЕ БАНКОВ КАК ФАКТОР УСТОЙЧИВОСТИ БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ

8279

15.03.2019

Дайджест месяца

Московская область, вторичный рынок. Июль 2020 5204 02.08.2020

Кемерово, вторичный рынок. Июнь 2020 5492 24.07.2020

Новосибирск, вторичный рынок жилья. Июнь 2020 4797 24.07.2020

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Кемерово, вторичный рынок, ноябрь 2008 г. (Зырянова Г.Н., САРН)

Объявления

Колонка редакторов

«Impact of banking real estate as an asset class on financial system stability: monitoring, forecasting, management» 7675 28.03.2019

С. Г. Стерник, Г. В. Телешев. СТРУКТУРА ПОРТФЕЛЕЙ НЕДВИЖИМЫХ АКТИВОВ НА БАЛАНСЕ БАНКОВ КАК ФАКТОР УСТОЙЧИВОСТИ БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ 8279 15.03.2019

Московская область, вторичный рынок. Июль 2020

5204

02.08.2020

Кемерово, вторичный рынок. Июнь 2020

5492

24.07.2020

Новосибирск, вторичный рынок жилья. Июнь 2020

4797

24.07.2020

«Impact of banking real estate as an asset class on financial system stability: monitoring, forecasting, management»

7675

28.03.2019

С. Г. Стерник, Г. В. Телешев. СТРУКТУРА ПОРТФЕЛЕЙ НЕДВИЖИМЫХ АКТИВОВ НА БАЛАНСЕ БАНКОВ КАК ФАКТОР УСТОЙЧИВОСТИ БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ

8279

15.03.2019