ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Кемерово, вторичный рынок, февраль 2010 г. (Зырянова Г.Н. маркетолог-аналитик ООО "СибирьДомСтрой", САРН)

Вторичный рынок жилья в Кемерово, февраль 2010 г.

Зырянова Г.Н., САРН

В феврале средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке жилья Кемерово составила 41,19 тыс. рублей, это на 0,54 % выше, чем в предыдущем месяце, в денежном эквиваленте прирост составил 220 руб./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средней, равной в отчетном месяце 396 руб./кв.м., можно сделать вывод о ценовой стагнации в течение последних трёх месяцев, поскольку изменение средней не превышает показателя погрешности. Таким образом, ситуация на рынке жилья остаётся стабильной, и говорить о росте цен пока преждевременно.

Мониторинг проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М. Стерника.

Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилья

Город Кемерово

Период февраль 2010 г.

Источник сайт Сибирская недвижимость

Показатели: 1. объём выборки

2. сред цена 1 кв.м

3. СКО

4. Min

5. Max

6. погрешность

Тип жилья

Зона

Показатель

Размеры объектов

По всем размерам

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Все типы жилья

Кемерово

Объём выборки, шт

3585

901

1232

1075

377

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

41,19

41,82

40,10

41,35

42,78

СКО, т.р./кв.м

11,86

7,56

11,09

14,25

14,61

Min, т.р./кв.м

13,93

21,75

13,93

15,5

20,90

Med, т.р./кв.м

39,06

41,17

38,04

38,28

38,89

Max, т.р./кв.м

179,16

102,5

119,0

179,2

115,95

погрешность, %

0,96

1,21

1,58

2,10

3,52

Все типы жилья

Центральный район

Объём выборки, шт.

936

206

413

264

53

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

47,38

45,66

45,01

50,79

55,56

СКО, т.р./кв.м

15,86

8,96

13,17

20,68

22,00

Min, т.р./кв.м

22,72

22,73

26,32

28,16

32,62

Med, т.р./кв.м

42,83

44,11

40,45

44,14

48,68

Max, т.р./кв.м

179,2

102,5

119,0

179,2

115,9

погрешность, %

2,19

2,74

2,88

5,02

10,98

Все типы жилья

Ленинский район

Объём выборки, шт.

1126

294

328

357

147

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

42,52

43,59

41,72

41,53

44,53

СКО, т.р./кв.м

9,16

5,33

8,78

9,74

13,26

Min, т.р./кв.м

26,47

33,33

26,47

27,09

29,03

Med, т.р./кв.м

40,75

43,09

39,77

38,88

41,33

Max, т.р./кв.м

100

72

95,89

100

96,87

погрешность, %

1,29

1,43

2,33

2,49

4,93

Все типы жилья

Заводский

район

Объём выборки, шт.

549

163

172

170

44

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

36,51

38,83

35,04

35,44

37,78

СКО, т.р./кв.м

6,89

5,90

5,99

8,05

6,45

Min, т.р./кв.м

16,93

23,43

16,93

20,62

25,64

Med, т.р./кв.м

36,11

38,75

35

34,40

36,84

Max, т.р./кв.м

69,55

55

56,94

69,56

55,73

погрешность, %

1,61

2,39

2,62

3,49

5,21

Все типы жилья

Район

ФПК

Объём выборки, шт.

330

77

77

101

75

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

43,40

45,53

44,02

42,17

42,24

СКО, т.р./кв.м

8,16

6,09

9,63

6,55

9,80

Min, т.р./кв.м

27,32

27,32

29,87

27,72

28,12

Med, т.р./кв.м

41,71

44,79

42

40,62

39,93

Max, т.р./кв.м

96,95

68,25

96,95

68,23

70,62

погрешность, %

2,07

3,07

5,02

3,11

5,4

Все типы жилья

Кировский район

Объём выборки, шт.

273

79

103

72

19

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

29,87

33,19

29,08

28,06

27,12

СКО, т.р./кв.м

4,63

4,34

3,39

4,90

2,9

Min, т.р./кв.м

13,93

21,75

13,93

15,5

20,90

Med, т.р./кв.м

29,76

32,90

29

28,29

27,42

Max, т.р./кв.м

45

45

38,88

41,66

31,25

Погрешность, %

1,88

2,96

2,31

4,15

5,04

Все типы жилья

Рудничный район

Объём выборки, шт.

371

82

139

111

39

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

34,83

36,56

33,97

35,25

33,07

СКО, т.р./кв.м

7,19

5,14

6,7

8,8

6,83

Min, т.р./кв.м

16,89

24,28

21,87

16,89

21,87

Med, т.р./кв.м

34,88

37,18

33,6

35,71

32,78

Max, т.р./кв.м

65,71

48,53

58,33

65,71

52,22

погрешность, %

2,15

3,13

3,36

4,76

6,7

Комнаты гостиничного типа

Кемерово

Объём выборки

189

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м

38,80

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

5,77

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

23,63

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

39,09

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

52,08

-

-

-

-

погрешность, %

2,17

-

-

-

-

Комнаты гостиничного типа

Заводский

район

Объём выборки, шт.

33

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

37,59

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

5,92

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

23,63

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

38,23

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

50

-

-

-

-

погрешность, %

5,57

-

-

-

-

Комнаты гостиничного типа

Центральный район

Объём выборки, шт.

29

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

38,36

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

6,65

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

27,27

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

38,89

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

52,08

-

-

-

-

погрешность, %

6,55

-

-

-

-

Комнаты гостиничного типа

Рудничный район

Объём выборки, шт.

7

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

39,01

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

4,73

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

33,33

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

38,18

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

46,87

-

-

-

-

погрешность, %

9,92

-

-

-

-

Комнаты гостиничного типа

Ленинский район

Объём выборки, шт.

95

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

40,92

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

4,39

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

26,47

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

40,90

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

51,17

-

-

-

-

погрешность, %

2,21

-

-

-

-

Комнаты гостиничного типа

Кировский

районы

Объём выборки, шт.

25

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

32,78

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

4,92

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

26,36

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

32,61

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

40,62

-

-

-

-

погрешность, %

6,13

-

-

-

-

Хрущёвки

Кемерово

Объём выборки, шт.

1389

351

611

337

90

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

37,35

40,33

36,83

35,67

35,56

СКО, т.р./кв.м

7,12

6,92

6,97

6,80

6,66

Min, т.р./кв.м

20,23

22,5

20,23

20,40

23,38

Med, т.р./кв.м

36,76

40

36,36

35,08

34,83

Max, т.р./кв.м

80,64

80,64

78,57

80,55

61,79

погрешность, %

1,02

1,83

1,53

2,08

3,97

Хрущёвки

Центральный район

Объём выборки, шт.

540

131

272

137

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

41,17

44,99

40,27

39,30

СКО, т.р./кв.м

7,70

7,22

7,53

7,29

Min, т.р./кв.м

22,72

22,73

29,36

29,19

Med, т.р./кв.м

39,57

43,75

37,85

37,23

Max, т.р./кв.м

80,64

80,64

78,57

80,55

погрешность, %

1,61

2,82

2,27

3,18

Хрущёвки

Ленинский район

Объём выборки, шт.

313

59

123

131

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

37,66

41,42

37,44

36,18

СКО, т.р./кв.м

4,19

2,87

2,98

4,64

Min, т.р./кв.м

27,09

35,93

29,82

27,09

Med, т.р./кв.м

37,5

40,62

37,5

35,48

Max, т.р./кв.м

58,06

46,87

47,72

58,06

погрешность, %

1,26

1,83

1,44

2,25

Хрущёвки

Заводский

район

Объём выборки, шт.

238

70

85

83

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

35,22

37,72

34,47

33,88

СКО, т.р./кв.м

5,38

5,16

4,83

5,44

Min, т.р./кв.м

20,23

23,43

20,23

21,85

Med, т.р./кв.м

35,22

37,97

34,09

33,87

Max, т.р./кв.м

55,73

50,93

51,21

55,73

погрешность, %

1,99

3,29

3,06

3,55

Хрущёвки

Кировский район

Объём выборки, шт.

145

47

59

39

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

30,26

33,90

29,23

27,44

СКО, т.р./кв.м

4,07

3,42

2,65

3,43

Min, т.р./кв.м

20,40

22,5

23,47

20,40

Med, т.р./кв.м

30,43

33,44

29,09

26,92

Max, т.р./кв.м

45

45

38,89

37,28

погрешность, %

2,24

2,97

2,38

4,06

Хрущёвки

Рудничный район

Объём выборки, шт.

153

44

72

37

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

33,27

35,96

31,83

32,87

СКО, т.р./кв.м

5,65

4,71

5,12

6,59

Min, т.р./кв.м

21,87

24,28

21,87

23,38

Med, т.р./кв.м

33,33

36,93

31,81

32,81

Max, т.р./кв.м

51,96

43,33

47,73

51,96

погрешность, %

2,76

4

3,82

6,69

Улучшенная планировка

Кемерово

Объём выборки, шт.

1481

327

407

534

213

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

40,72

43,25

40,58

39,68

39,66

СКО, т.р./кв.м

6,92

5,82

7,28

6,63

7,53

Min, т.р./кв.м

13,93

25

13,93

21,43

20,90

Med, т.р./кв.м

40,36

43,53

40,68

39,02

39,02

Max, т.р./кв.м

94,64

60,29

94,64

68,38

72,94

погрешность, %

0,88

1,49

1,78

1,45

2,61

Улучшенная планировка

Ленинский район

Объём выборки, шт.

634

137

174

323

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

42,31

44,49

42,95

41,03

СКО, т.р./кв.м

6,03

4,44

6,78

5,87

Min, т.р./кв.м

29,8

35

33

29,8

Med, т.р./кв.м

41,61

44,11

41,07

40,22

Max, т.р./кв.м

94,64

58,06

94,64

72,94

погрешность, %

1,13

1,71

2,4

1,60

Улучшенная планировка

Центральный район

Объём выборки, шт.

116

64

52

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

44,28

44,78

43,67

СКО, т.р./кв.м

6,59

6,56

6,64

Min, т.р./кв.м

30,83

30,83

32,69

Med, т.р./кв.м

44,02

44,12

42,38

Max, т.р./кв.м

62,74

62,74

60

погрешность, %

20,78

3,69

4,26

Улучшенная планировка

Район

ФПК

Объём выборки, шт.

286

70

68

148

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

42,33

45,48

41,76

41,11

СКО, т.р./кв.м

5,98

5,07

4,69

6,39

Min, т.р./кв.м

28,12

36,75

29,87

28,12

Med, т.р./кв.м

41,31

44,54

41,47

40,28

Max, т.р./кв.м

68,22

60,29

59,23

68,22

погрешность, %

1,67

2,69

2,74

2,57

Улучшенная планировка

Рудничный

район

Объём выборки, шт.

173

26

50

97

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

36,36

36,62

37,13

35,89

СКО, т.р./кв.м

6,72

5,33

7,16

6,85

Min, т.р./кв.м

21,43

25

23,43

21,43

Med, т.р./кв.м

36,06

36,68

36,05

35,97

Max, т.р./кв.м

58,33

48,53

58,33

54,37

погрешность, %

2,82

5,83

5,51

3,9

Улучшенная планировка

Заводский

район

Объём выборки, шт.

205

56

56

93

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

38,66

40,97

37,55

37,93

СКО, т.р./кв.м

6,26

6,26

4,69

6,76

Min, т.р./кв.м

21,77

28,94

26,72

21,77

Med, т.р./кв.м

38,12

40,52

37,97

36,80

Max, т.р./кв.м

63,84

55

50

63,84

погрешность, %

2,27

4,12

3,37

3,72

Улучшенная планировка

Кировский

район

Объём выборки, шт.

67

33

34

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

30,05

30,15

29,95

СКО, т.р./кв.м

4,5

4,35

4,7

Min, т.р./кв.м

13,93

13,93

20,90

Med, т.р./кв.м

30

30,20

29,75

Max, т.р./кв.м

41,67

39,70

41,67

погрешность, %

3,69

5,11

5,47

Полнометражные (сталинские)

Кемерово

Объём выборки, шт.

295

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

47,75

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

20,91

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

15,5

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

45,53

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

116,88

-

-

-

-

погрешность, %

5,11

-

-

-

-

Повышенной комфортности и элитные

Кемерово

Объём выборки, шт.

231

-

-

-

-

Сред.цена 1 кв.м , т.р.

60,90

-

-

-

-

СКО, т.р./кв.м

21,24

-

-

-

-

Min, т.р./кв.м

27,32

-

-

-

-

Med, т.р./кв.м

57,69

-

-

-

-

Max, т.р./кв.м

179,16

-

-

-

-

погрешность, %

4,60

-

-

-

-

Компания ООО «СибирьДомСтрой»

Руководитель директор Колегов А.Г.

Исполнитель маркетолог Зырянова Г.Н., САРН

Дата 5 марта 2010 года

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,