ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Кемерово. Общие тенденции на вторичном рынке. Декабрь 2013 года (Мария Бент, САРН, зам. руководителя информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости")

За II полугодие 2013 года изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,5%, это 268 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в декабре 2013 года – 51,7 тыс. руб. за кв. м.


Цена, руб./кв. м

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

В декабре доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 3,6% от общего объема предложения квартир. Цена квадратного метра от 35 до 40 тыс. руб. составляет 7,2%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 72,5% от объема выставленных на продажу квартир. Цена квадратного метра от 60 до 65 тыс. руб. составляет 9,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 65 тыс. руб. за кв. м, – 6,8% от всего предложения.


Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./

кв. м

Июль 2013 г.

Декабрь 2013 г.

<35

4.20%

3.55%

35-40

7.10%

7.23%

40-45

12.90%

12.41%

45-50

19.28%

18.55%

50-55

24.12%

24.17%

55-60

17.38%

17.35%

60-65

8.84%

9.89%

>65

6.17%

6.84%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в декабре составляет 27,4% рынка, двухкомнатных – 36,8%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 27,2%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 8,6% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 1,1%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир повысилась на 0,4%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,8%. Средние цены предложения на конец декабря 2013 года на однокомнатные квартиры –1,8 млн руб., на двухкомнатные – 2,5 млн руб., на трехкомнатные – 3,4 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м

 

Цена

Июль

2013 г.

Декабрь

2013 г.

Изменение

за полугодие

1ккв

тыс. руб.

1 760

1 788

 

руб./кв. м

54 423

55 014

1.09%

2ккв

тыс. руб.

2 499

2 500

 

руб./кв. м

51 119

51 304

0.36%

3ккв

тыс. руб.

3 403

3 433

 

руб./кв. м

49 801

50 176

0.75%


Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м, что занимает 53,5% от всего объема по указанному типу. А также малогабаритных квартир, общей площадью менее 30 кв. м, что составляет 16% рынка.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м и от 50 до 60 кв. м, что занимает 65% и 19,2% рынка соответственно по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 65 кв. м и от 65 до 80 кв. м, что занимает 54,4% и 24,2% от всего объема по данному типу квартир соответственно.

Диапазоны площади, кв. м


Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры

С июля по декабрь 2013 года изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило минус 4,4%, средняя стоимость в декабре 2013 года – 13,9 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 5,9% снижения, средняя цена аренды составила 18,2 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир на конец года – 25,3 тыс. руб. в месяц, что на 3,9% ниже июля 2013 года. Средняя цена предложения комнат не изменилась, стоимость аренды в месяц на конец года составила 9 тыс. руб.

Цена, руб./в мес.

Июль 2013 г.

Декабрь 2013 г.

Изменение

за полугодие

комнаты

9 000

9 000

0.00%

1ккв

14 484

13 852

-4.36%

2ккв

19 392

18 242

-5.93%

3ккв

26 294

25 278

-3.86%

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в конце 2013 года по-прежнему преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимая соответственно 48,8% и 38,7% рынка. Трехкомнатные составляют 10,7%, комнаты – 0,3% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду.

Структура по типу квартир, % от общего объема

____________________________________________________________________________


Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,