Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Санкт-Петербург. Общие тенденции на рынке аренды жилья. Итоги 2016 года (Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")
Предложение
За минувший год изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 1,8%, средняя стоимость в декабре 2016 года – 21,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 5,4%, средняя цена аренды составила 29,3 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец года составила 39,2 тыс. руб. в месяц, что на 7,2% выше, чем в декабре 2015 года. Средняя цена предложения комнат повысилась на 0,5%, стоимость аренды в месяц составила 11,1 тыс. руб.
|
|
Рисунок 1. Динамика цен по типам квартир, руб./мес. |
Рисунок 2. Динамика цен, руб./мес. |
Таблица 1. Цены (руб./мес.), изменение за месяц (%)
Период |
Комнаты |
1ккв |
2ккв |
3ккв |
Декабрь 2015 |
11 078 |
21 132 |
27 798 |
36 553 |
Декабрь 2016 |
11 130 |
21 518 |
29 284 |
39 176 |
Изменение за год |
0.47% |
1.83% |
5.35% |
7.17% |
В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в декабре 2016 года, как и в конце 2015 года, преобладают комнаты и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 28,1% и 43,1% рынка. Двухкомнатные квартиры составляют 21,7%, доля трехкомнатных не превышает 6,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,8% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.
|
|
Рисунок 3. Структура по типам квартир, % от общего объема предложения |
Рисунок 4. Структура по типам квартир, % от общего объема предложения |
Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цены на конец 2016 года выглядит следующим образом.
Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 12 тыс. руб. и от 12 до 14 тыс. руб. в месяц, что занимает 42,6% и 28,9% от всего предложения.
Наибольшее число однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 18 до 21 тыс. руб. и от 21 до 24 тыс. руб. в месяц, что составляет 38,6% и 19,8% от всего объема по указанному типу квартир.
В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 20 до 25 тыс. руб. и от 25 до 30 тыс. руб. в месяц, это 32% и 25,4% от всего объема.
По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне цены от 23 до 33 тыс. руб. в месяц, что в сумме составляет 44% от всего объема по данному типу квартир.
|
|
|
|
Рисунок 5. Диапазоны стоимости аренды в месяц (тыс. руб.), % от общего объема |
В структуре предложения по районам на конец 2016 года лидирующие позиции занимают Калининский и Выборгский районы Петербурга, составляющие 11% и 10,4% от всего объема рынка аренды жилья. Далее на рынке большую долю занимают Приморский и Невский районы, их доля в предложении – по 10%. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах, предложение распределяется в среднем от 3,3% до 5,5% на каждый район.
Рисунок 6. Структура по районам, % от общего объема предложения
Наиболее популярным предложением на рынке аренды типового жилья являются однокомнатные квартиры в Калининском, Приморском и Выборгском районах, средняя цена составляет 20,3 тыс. руб., 21,6 тыс. руб. и 20,9 тыс. руб. в месяц.
Таблица 2. Рейтинг популярности по предложению
Место |
Объект |
Район |
Средняя цена (руб./мес.) |
1 |
Студии и 1ккв |
Калининский |
20 329 |
2 |
Студии и 1ккв |
Приморский |
21 583 |
3 |
Студии и 1ккв |
Выборгский |
20 890 |
4 |
Студии и 1ккв |
Московский |
22 686 |
5 |
Студии и 1ккв |
Невский |
20 277 |
6 |
Студии и 1ккв |
Красносельский |
19 081 |
7 |
1комн |
Центральный |
13 449 |
8 |
Студии и 1ккв |
Фрунзенский |
20 444 |
9 |
1комн |
Адмиралтейский |
11 785 |
10 |
1комн |
Невский |
10 936 |
Самое дорогое жилье на рынке аренды по-прежнему предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). На конец года средняя цена типовой однокомнатной квартиры в них – от 25,3 до 30,6 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатной – от 33 до 44,3 тыс. руб. Трехкомнатные в центральных районах предлагаются в среднем от 43,5 до 58,9 тыс. руб. в месяц, в зависимости от месторасположения и состояния. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, аренда однокомнатной в месяц в среднем стоит 18,9 тыс. руб., двухкомнатной – 23 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 28,2 тыс. руб. в месяц.
Таблица 3. Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.
Районы |
Комнаты |
Однокомнатные квартиры |
||||
Декабрь 2015 |
Декабрь 2016 |
Изменение за год |
Декабрь 2015 |
Декабрь 2016 |
Изменение за год |
|
Адмиралтейский |
11 489 |
11 871 |
3.32% |
27 085 |
25 858 |
-4.53% |
Василеостровский |
11 763 |
11 489 |
-2.33% |
25 700 |
25 255 |
-1.73% |
Выборгский |
10 913 |
10 931 |
0.16% |
20 482 |
21 183 |
3.43% |
Калининский |
10 570 |
10 631 |
0.58% |
19 972 |
20 228 |
1.28% |
Кировский |
10 336 |
10 293 |
-0.41% |
19 177 |
19 404 |
1.18% |
Красногвардейский |
10 746 |
10 438 |
-2.87% |
18 878 |
19 533 |
3.47% |
Красносельский |
9 769 |
9 992 |
2.28% |
18 453 |
18 894 |
2.39% |
Московский |
10 994 |
10 887 |
-0.97% |
23 104 |
22 579 |
-2.27% |
Невский |
10 686 |
10 583 |
-0.96% |
20 097 |
19 991 |
-0.53% |
Петроградский |
11 954 |
11 561 |
-3.29% |
29 417 |
30 613 |
4.07% |
Приморский |
10 902 |
11 071 |
1.55% |
21 439 |
21 832 |
1.83% |
Фрунзенский |
10 535 |
10 842 |
2.92% |
19 827 |
20 457 |
3.18% |
Центральный |
12 202 |
12 445 |
1.99% |
31 034 |
30 053 |
-3.16% |
Районы |
Двухкомнатные квартиры |
Трехкомнатные квартиры |
||||
Декабрь 2015 |
Декабрь 2016 |
Изменение за год |
Декабрь 2015 |
Декабрь 2016 |
Изменение за год |
|
Адмиралтейский |
34 523 |
36 048 |
4.42% |
43 563 |
43 538 |
-0.06% |
Василеостровский |
33 445 |
32 993 |
-1.35% |
44 059 |
50 833 |
15.38% |
Выборгский |
26 771 |
27 571 |
2.99% |
33 621 |
35 394 |
5.27% |
Калининский |
24 177 |
24 710 |
2.21% |
29 382 |
32 037 |
9.03% |
Кировский |
24 529 |
25 391 |
3.52% |
29 134 |
28 700 |
-1.49% |
Красногвардейский |
25 771 |
26 169 |
1.55% |
28 619 |
32 053 |
12.00% |
Красносельский |
23 547 |
23 040 |
-2.16% |
29 098 |
28 229 |
-2.99% |
Московский |
28 711 |
30 810 |
7.31% |
40 763 |
41 410 |
1.59% |
Невский |
25 190 |
24 910 |
-1.11% |
31 875 |
29 625 |
-7.06% |
Петроградский |
40 230 |
42 897 |
6.63% |
49 958 |
58 889 |
17.88% |
Приморский |
28 647 |
28 667 |
0.07% |
36 377 |
42 582 |
17.06% |
Фрунзенский |
24 986 |
24 793 |
-0.77% |
30 640 |
31 286 |
2.11% |
Центральный |
41 173 |
44 309 |
7.62% |
60 020 |
58 132 |
-3.15% |
В структуре предложения на рынке посуточной аренды типового жилья в конце 2016 года преобладают однокомнатные квартиры, они занимают 50,2% рынка. Двухкомнатные составляют 23,6%, доля трехкомнатных квартир – 7,2% от общего объема типового жилья. Комнаты в общей структуре – 19% от всего предложения.
Рисунок 7. Структура на рынке посуточной аренды по типам квартир, % от общего объема предложения |
Рисунок 8. Структура на рынке посуточной аренды по типам квартир, % от общего объема предложения |
В структуре предложения по районам на рынке посуточной аренды типового жилья лидирующие позиции занимает Центральный район Петербурга, его доля на конец декабря 2016 года – 27% от всего объема рынка. Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды, наблюдается в Петроградском районе, его доля в предложении составила 1,8%. Объем предложения по остальным районам распределяется в среднем от 2,2% до 11,1% от общего количества объектов.
Рисунок 9. Структура на рынке посуточной аренды по районам, % от общего объема предложения
Стоимость комнат на рынке посуточной аренды в декабре 2016 года составляет в среднем от 0,5 до 1 тыс. руб. в сутки. Однокомнатные квартиры предлагаются в ценовом диапазоне от 1,3 до 1,9 тыс. руб. в сутки. Средний ценовой диапазон двухкомнатных квартир, предлагаемых в посуточную аренду, составляет от 1,8 до 2,6 тыс. руб. в сутки. Стоимость трехкомнатных – от 2,3 до 3,5 тыс. руб. в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния объекта.
Таблица 4. Цена посуточной аренды по районам, руб../сут.
Районы |
Комнаты |
Студии и 1ккв |
2ккв |
3ккв |
Адмиралтейский |
833 |
1 796 |
1 994 |
3 200 |
Василеостровский |
986 |
1 727 |
1 950 |
3 309 |
Выборгский |
754 |
1 569 |
1 988 |
- |
Калининский |
775 |
1 566 |
2 001 |
2 750 |
Кировский |
622 |
1 640 |
1 866 |
2 250 |
Красногвардейский |
623 |
1 349 |
1 936 |
3 050 |
Красносельский |
- |
1 365 |
1 900 |
- |
Московский |
901 |
1 598 |
2 348 |
2 700 |
Невский |
608 |
1 377 |
1 842 |
2 000 |
Петроградский |
835 |
1 727 |
2 583 |
- |
Приморский |
725 |
1 524 |
2 105 |
- |
Фрунзенский |
517 |
1 520 |
1 910 |
- |
Центральный |
1 045 |
1 937 |
2 555 |
3 496 |
Спрос
Самыми популярными у арендаторов на рынке типового жилья в конце 2016 года являются Фрунзенский, Московский и Приморский районы Петербурга, они составляют 11,2%, 10,9% и 9,9% от всего спроса. Также большим спросом пользуется жилье в Кировском и Выборгском районах, их доли – по 9,7% на каждый район. Наименьшим спросом пользуется Красносельский район.
Рисунок 10. Структура спроса по районам, % от общего объема предложения
Наиболее востребованными на рынке аренды типового жилья в этом году были комнаты и однокомнатные квартиры, их доля составляет 26,3% и 34,9% от всего спроса. Также востребованы двухкомнатные квартиры – 26,1% от всех заявок на съем. Доля запросов по аренде трехкомнатных квартир не превышает 6,8%. На квартиры с большим числом комнат приходится 6% от общего объема спроса на рынке аренды жилья Петербурга.
Рисунок 11. Структура спроса по типам квартир, % от общего объема предложения |
Рисунок 12. Структура спроса по типам квартир, % от общего объема предложения |
Лидерами спроса по типам и местоположению в конце 2016 года на рынке аренды типового жилья являются однокомнатные квартиры в Московском районе по цене до 21,6 тыс. руб. в месяц. Популярностью у арендаторов также пользуются комнаты в Центральном и Приморском районах по цене до 12,1 тыс. руб. и до 11,5 тыс. руб. в месяц.
Таблица 5. Рейтинг популярности по спросу
Место |
Объект |
Район |
Средняя цена (руб./мес.) |
1 |
Студии и 1ккв |
Московский |
до 21 563 |
2 |
1комн |
Центральный |
до 12 142 |
3 |
1комн |
Приморский |
до 11 492 |
4 |
Студии и 1ккв |
Приморский |
до 20 615 |
5 |
2ккв |
Невский |
до 24 153 |
6 |
Студии и 1ккв |
Кировский |
до 19 909 |
7 |
2ккв |
Фрунзенский |
до 24 364 |
8 |
Студии и 1ккв |
Невский |
до 19 000 |
9 |
Студии и 1ккв |
Фрунзенский |
до 18 888 |
10 |
1комн |
Выборгский |
до 11 000 |
Структура спроса на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в конце 2016 года выглядит следующим образом.
Максимальное количество запросов о съеме комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 12 тыс. руб. и от 12 до 14 тыс. руб. в месяц, что занимает 36,4% и 40,7% от всего спроса.
Наибольший спрос на однокомнатные квартиры зафиксирован в диапазоне от 18 до 21 тыс. руб. в месяц, что составляет 46,8% от всех запросов по указанному типу квартир.
В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество заявок приходится на диапазон от 20 до 25 тыс. руб. и от 25 до 30 тыс. руб. в месяц, что занимает 29,5% и 30,2% от всего объема.
По трехкомнатным максимальный спрос зафиксирован в диапазоне цен от 23 до 33 тыс. руб. в месяц, что составляет 65,6% от всех заявок на съем жилья по данному типу квартир.
|
|
|
|
Рисунок 13. Спрос по диапазону стоимости аренды в месяц (тыс. руб.), % от общего объема |
__________________________________________________________________________
Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника
Подготовлено:
Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,
web-сайт: www.bn.ru