Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, квартальные мониторинги - Россия
Пермь. Мониторинг рынка недвижимости. I квартал 2010 г. (Регина Давлетшина, "Research&Decisions")
Сокращенная версия
Цена предложения, тыс.руб./кв.м |
март 2008 |
март 2009 |
март 2010 |
Торговая недвижимость |
79,68 |
75,38 |
66,82 |
Офисная недвижимость |
76,03 |
67,65 |
52,21 |
Готовое жилье |
58,62 |
49,68 |
42,14 |
Строящееся жилье |
53,56 |
45,64 |
37,15 |
Индекс выкупа, лет |
март 2008 |
март 2009 |
март 2010 |
Торговая недвижимость |
7,5 |
7,4 |
9,3 |
Офисная недвижимость |
9,1 |
9,0 |
9,5 |
Жилая недвижимость |
21,3 |
18,4 |
14,3 |
Индекс роста с начала года, % |
март 2008 |
март 2009 |
март 2010 |
Торговая недвижимость |
2,2% |
-7,0% |
+11,2% |
Офисная недвижимость |
3,6% |
-10,5% |
-3,0% |
Готовое жилье |
4,2% |
-13,2% |
+4,5% |
Строящееся жилье |
3,3% |
-8,11% |
-0,1% |
Рынок ценных бумаг |
-10,3% |
9,1% |
+8,9% |
Золото |
7,6% |
22,8% |
-1,4% |
Серебро |
19,2% |
40,1% |
-4,4% |
Евро |
3,2% |
8,4% |
-8,5% |
Доллар |
-4,2% |
15,8% |
-2,9% |
Подготовлено
Консалтинг-группой «Research&Decisions»
Рынок жилой недвижимости
Рынок готового жилья
· Средняя цена предложения по городу в марте 2010: 42,14 тыс. руб. за 1 кв.м
· Темп роста цены за март 2010: «+0,9%»
· Темп роста за I квартал 2010: «+4,5%»
В первом квартале 2010 года на рынке готового жилья г.Перми продолжается тенденция роста средней цены предложения, которая обозначила себя в августе-сентябре 2009 года. За I квартал 2010г. средняя цена предложения выросла на 4,5%. Таким образом, в марте 2010г. средняя цена на рынке вторичного жилья составляет 42,14 тыс. рублей за 1 кв.м. За март-месяц цена выросла на 0,9%. Что касается совокупного объема предложения, то почти весь 2009 год наблюдалось поступательное снижение числа объектов, выставленных на рынок для продажи. С февраля 2010 года зафиксирован рост объема предложения. В марте число объектов на рынке выросло на 8,4%. На сегодняшний день на продажу выставлено 187 300 кв.м готового жилья. Рост предложения при относительно стабильном спросе приводит к тому, что по итогам 1 квартала зафиксировано сокращение реализованного спроса в относительном выражении. В марте данный показатель снизился почти на треть и составил 18%. Однако как видно на графике, в абсолютном выражении спрос снизился не существенно. |
Динамика цены предложения, март 2009 - март 2010
Динамика соотношения объема предложения и реализованного спроса, январь 2006 - март 2010 |
Средняя цена предложения по районам, март 2010
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Среднее |
||||||
Район |
Цена 1 кв.м., тыс.руб. |
Цена квартиры, тыс. руб. |
Цена 1 кв.м., тыс.руб. |
Цена квартиры, тыс. руб. |
Цена 1 кв.м., тыс.руб. |
Цена квартиры, тыс. руб. |
Цена 1 кв.м., тыс.руб. |
Цена квартиры, тыс. руб. |
Цена 1 кв.м., тыс.руб. |
Цена квартиры, тыс. руб. |
Дзерж. |
46,63 |
1 758 |
43,26 |
2 205 |
42,74 |
2 933 |
42,73 |
4 302 |
43,50 |
2 736 |
Инд. |
48,03 |
1 609 |
42,18 |
2 124 |
41,21 |
2 983 |
43,91 |
3 566 |
43,41 |
2 509 |
Кир. |
40,79 |
1 352 |
36,49 |
1 751 |
34,07 |
2 324 |
35,50 |
2 903 |
36,80 |
1 923 |
Лен. |
54,93 |
1 967 |
52,53 |
2 811 |
52,69 |
4 744 |
55,20 |
8 795 |
53,64 |
4 505 |
Мот. |
48,09 |
1 683 |
42,85 |
2 185 |
40,72 |
2 776 |
38,26 |
3 169 |
42,75 |
2 407 |
Ордж. |
38,58 |
1 252 |
32,77 |
1 586 |
32,51 |
2 073 |
31,77 |
2 959 |
34,21 |
1 684 |
Сверд. |
48,55 |
1 601 |
43,98 |
2 287 |
42,66 |
3 019 |
46,83 |
5 349 |
44,79 |
2 660 |
Среднее |
45,65 |
1 560 |
41,24 |
2 093 |
40,25 |
2 913 |
42,38 |
4 604 |
42,14 |
2 460 |
Рынок нового жилья
· Средняя цена предложения по городу в марте 2010 года: 37,15 тыс. руб. за 1 кв.м · Снижение цены за март 2010 года: «-1,12%» · Снижение цены за I квартал 2010 года: «-0,13%» |
Рынок нового жилья на протяжении всего прошлого 2009 года демонстрировал отрицательную динамику средней цены продажи. Примечательно, что к концу 2009 года темп снижения цены замедлился. В I квартале 2010 года рынок новостроек не показал единой динамики цены. В январе 2010 года средняя цена продажи продемонстрировала рост – 1,02%. В феврале цена продажи практически не изменилась (-0,03%). Март 2010 года в отличие от первых
двух месяцев квартала, показал снижение цены: Таким образом, можно сделать вывод об уверенном замедлении темпов падения цены на рынке нового жилья. По итогам I квартала 2010 года средняя цена продажи установилась на уровне 37,15 тыс. рублей за 1 кв.м (для сравнения: аналогичный показатель был зафиксирован в декабре 2006 года). Снижение за квартал невелико – «-0,13%». Напомним, что наибольшего своего значения рынок нового жилья достиг в апреле 2008 года - 53,65 тыс. рублей. |
Динамика средней цены на рынке нового жилья и темпы прироста цены, март 2009-март 2010 Средняя цена предложения по сроку сдачи, март 2010 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Средняя цена предложения, март 2010
|
Цена предложения по новостройкам по конструктиву, март 2010
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Рынок коммерческой недвижимости
Офисная недвижимость
Рынок продажи · Средняя цена предложения по городу в марте 2010 года: 52,21 тыс.рублей за 1 кв.м · Темп роста цены продажи в марте 2010 года: «-2,96%» · Темп роста цены продажи за I квартал 2010 года: «-3,26%» Рынок аренды · Средняя арендная ставка по городу в марте 2010 года: 457 руб. за 1 кв.м · Темп роста ставки аренды в марте 2010 года: «-0,65%» · Темп роста цены аренды за I квартал 2010 года: «-0,65%» |
Рынок продажи
В конце 2009 года на рынке офисной недвижимости был зафиксирован рост средней цены продажи. Январь 2010 подхватил положительную тенденцию роста: цена в январе приросла на 0,22%. Однако в феврале-марте 2010 года опять зафиксирована отрицательная динамика роста цены продажи. В результате чего квартальное снижение составило «-3,26%». Средняя цена продажи по итогам марта 2010 установилась на уровне 52,21 тыс.рублей за 1 кв.м. Напомним, что максимальное значение средней цены продажи офисной недвижимости было отмечено в сентябре 2008 года – 79,72 тыс.рублей за 1 кв.м. Объекты, стоящие в экспозиции, снизились в цене незначительно по сравнению со снижением средней цены. Снижение объектов в экспозиции составило – «-0,97%». Основная причина снижения средней цены продажи за квартал – это изменение структуры предложения. |
Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, март 2009 – март 2010
Средняя цена предложения по классам, дек. 2009 –март 2010 |
Рынок аренды
По итогам марта 2010 года средняя цена аренды на офисные помещения установилась на уровне 457 рублей за 1 квадратный метр. Таким образом, цена аренды осталась практически на уровне цены аренды, отмечено в конце 2009 года (460 рублей за 1 квадратный метр). Стоит отметить, что в январе арендная ставка опустилась до уровня в 444 рубля за 1 квадратный метр, однако уже в феврале вернулась к уровню декабря. Незначительные колебания цены аренды вокруг отметки в 460 рублей за 1 кв.м. наблюдаются с октября 2009 года. |
Динамика средней цены на рынке офисной недвижимости, март 2009 – март 2010 |
Торговая недвижимость
Рынок продажи · Средняя цена предложения по городу: 66,82 тыс. рублей за 1 кв.м · Темп роста цены продажи за март 2010: «+1,30%» · Темп роста цены продажи за I квартал 2010: «+11,16%» Рынок аренды · Средняя арендная ставка по городу: 601 рубль за 1 кв.м · Темп роста ставки аренды за март 2010 года: «-7,82%» · Темп роста цены аренды за I квартал 2010 года: «-21,13%» |
Рынок продажи
Рынок торговой недвижимости к концу 2009 года продемонстрировал замедление темпов падения цены продажи. I квартал 2010 усилил положительную тенденцию роста цены продажи и показал исключительно положительную ее динамику. Средняя цена продажи по итогам I квартала 2010 года установилась на уровне 66,82 тыс.рублей за 1 кв.м. Рост цены за первые три месяца года составил 11,16%. Напомним, что своего максимума цена продажи торговой недвижимости достигла в октябре 2008 года – 82,6 тыс.рублей за 1 кв.м. Цена объектов, стоящих в экспозиции с IV квартала 2009, осталась практически без изменений. |
|
Динамика средней цены продажи на рынке торговой недвижимости, март 2009 – март 2010 |
Средняя цена предложения по районам, март 2010 |
Рынок аренды
По итогам I квартала 2010 года средняя арендная ставка на торговые помещения установилась на уровне 601 рубль за 1 квадратный метр. Снижение за первые три месяца 2010 года составило «-21,13%». Напомним, что своего максимального значения рынок аренды торговой недвижимости достиг в октябре 2008 года. Максимум, зафиксированный на рынке аренды – 1004 рубля за 1 квадратный метр. |
Динамика средней цены на рынке торговой недвижимости, март 2009 – март 2010 |
Обзор рынка недвижимости подготовлен:
Давлетшина Регина |
|
Мелехина Анастасия |
|
Фатхутдинова Юлия |
Обзор подготовлен в соответствии с единой методологией анализа рынка недвижимости, разработанной Г.М.Стерником.
Предлагаем
Вам приобрети полный мониторинг рынка недвижимости. Заявки принимаются
по эл. почте: regina_d@bk.ru.
Давлетшина Регина Маратовна
дипломант конкурса «Профессиональное признание»
в номинации «Лучший аналитик РФ», г. Москва, Российская гильдия риэлторов, 2008