МОНИТОРИНГ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(2 квартал 2005 года)

В Аналитическом центре "МИЭЛЬ-Недвижимость" выполнено исследование "Мониторинг предложения на рынке загородного жилья Московской области (по состоянию на 2 квартал 2005 года)" (выпуск 4, 22 и 54 стр.)".

Целью исследования является мониторинг предложения на рынке загородной недвижимости Московского региона: характеристика текущей ситуацию на рынке, детализированное изучение структуры рынка, выявление основных категории объектов на рынке, систематизация и анализ их основных характеристик: ценовых показателей, средних площадей строений, проследить динамику средних удельных цен за домовладения.

Отчет состоит из 2 частей и 2 ПРИЛОЖЕНИЙ:

В 1 части приведен мониторинг рынка загородного жилья Московской области без сегментирования на категории:

- даны объемные показатели предложения на рынке;
- проведена сравнительная характеристика средних удельных цен предложения в различных категориях загородного жилья;
- рассмотрено влияние направления и удаленности от МКАД на средние и средние удельные цены предложения;
- приведены средние удельные цены за домовладения в динамике, рассчитаны их номинальные и реальные индексы;
- в Приложении к отчету рассчитаны и приведены статистические показатели рынка с его дифференциацией по параметрам местоположение - удаление.

Во 2 части приведены результаты мониторинга рынка загородного жилья по отдельным категориям.

В разделе 1 дана характеристика рынка предложения коттеджей в коттеджных поселках Подмосковья.

В разделе 2 приведены данные о коттеджах вне коттеджных поселков в области. Получены характеристики по объему предложения, средним площадям и уровню цен в этой категории жилья.

В разделе 3 приведены данные о рынке дачных домов, его дифференциация по параметрам местоположение-цена-площадь дома.

В разделе 4 дана характеристика рынка таунхаусов Подмосковья.

В проведении исследования принимали участие:
Стерник Г.М., директор Аналитического центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В.Плеханова, к.т.н.;
Луцков В.М., руководитель отдела анализа рынка вторичной недвижимости Аналитического центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Мирончук Я.С., старший аналитик Аналитического центра, лауреат премии "Лучший аналитик Подмосковья-2004".

1 ЧАСТЬ СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ОБОБЩЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ ВО 2 КВАРТАЛЕ 2005 ГОДА 4

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ 6

МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ 9

1. ОБЪЕМ И СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 12

2. ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 16

2.1. Дифференциация ценовых показателей предложения загородных домовладений Московской области по категориям 16

2.2. Дифференциация ценовых показателей предложения загородных домовладений Московской области по направлениям 17

2.3. Дифференциация ценовых показателей предложения загородных домов Московской области по удалениям от МКАД 18

3. ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ УДЕЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ 20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 22

2 ЧАСТЬ СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ОБОБЩЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ В 2 КВАРТАЛЕ 2005 ГОДА 4

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ 9

МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ИССЛЕДОВАНИЯ 13

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ КОТТЕДЖЕЙ В КП МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 15

1.1. Дифференциация ценовых показателей предложения коттеджей в КП Московской области по направлениям 17

1.2. Дифференциация ценовых показателей предложения коттеджей в КП Московской области по удалениям от МКАД 18

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ КОТТЕДЖЕЙ ВНЕ КП МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 20

2.1. Дифференциация ценовых показателей предложения коттеджей вне КП Московской области по направлениям 22

2.2 Дифференциация ценовых показателей предложения коттеджей вне КП Московской области по удалениям от МКАД 23

3. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ТАУНХАУСОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 25

4. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ДАЧНЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 29

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34

ПРИЛОЖЕНИЕ. ЧАСТЬ 1. ПОКАЗАТЕЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ.

ПРИЛОЖЕНИЕ. ЧАСТЬ 2. ПОКАЗАТЕЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО КАТЕГОРИЯМ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ.

Аналитический центр "МИЭЛЬ-Недвижимость", 09.09.05.