|
|
|
Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н., Смелова А.В. ИССЛЕДОВАНИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЙ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – НОВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ В АНАЛИЗЕ РЫНКА
|
|
(тезисы доклада на секции анализа рынка 5 Национального конгресса по недвижимости 25 июня 2002 г.)
Стерник Г.М., АЭКСИП ПСК (Москва),
Ноздрина Н.Н., ИНП РАН (Москва),
Смелова А.В., Info-Skan (Новосибирск)
ИССЛЕДОВАНИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЙ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – НОВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ В АНАЛИЗЕ РЫНКА
(тезисы доклада на секции анализа рынка 5 Национального конгресса по недвижимости 25 июня 2002 г.)
За последний год после предыдущего Конгресса методология анализа рынка недвижимости, развиваемая РГР совместно с большим отрядом сертифицированных аналитиков из различных регионов России, обогатилась новым направлением – исследованием предпочтений потребителей методами социологического опроса потребителей и экспертов рынка. Отдельными операторами на рынке недвижимости Москвы, Петербурга, Новосибирска, Перми предпринимались попытки описать поведение потребителей. Однако такие попытки, как правило, были направлены на изучение собственной клиентской базы, и не ставили более общих задач. Кроме того, они обычно выполнялись без привлечения профессиональных социологов-аналитиков. Но даже данные таких исследований не доступны кругу основных участников рынка недвижимости в силу своего ярко выраженного коммерческого характера.
Наши усилия были направлены на постановку таких исследований на профессиональную и регулярную основу, а также на увязку их с общей методологией статистического исследования предложения на рынке, его конъюнктуры и активности. Сегодня имеется по крайней мере два законченных исследования предпочтений потребителей на рынке недвижимости (в Новосибирске и в Перми) и одно в стадии завершения (в Москве).
1. В Новосибирске независимой исследовательской компанией ЦМИ InfoScan (Смелова А.В., САРН) в ноябре 2001 года был проведен пилотный проект по опросу населения, основной задачей которого было отработать методику проведения подобных опросов. Цель проекта – описание поведения населения города на рынке недвижимости.
Использование опросов населения направлено на получение следующих результатов:
-
Описание факторов, влияющих на поведение потребителя на рынке недвижимости (макро-, микроэкономические, региональные особенности)
-
Сегментация рынка недвижимости с точки зрения потребителей
-
Описание возможного поведения потребителей (в целом и по различным группам)
-
Оценка параметров потребления и предпочтений.
-
Оценка емкости рынка с точки зрения прогноза на ближайшие полгода.
При проведении любого проекта встает вопрос о методике сбора информации. В данном случае рассматривались два варианта: стандартизированное интервью face-to-face (маршрутная выборка) и телефонный опрос. Каждый из методов при исследовании рынка недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Был выбран метод телефонного опроса, который имеет следующие преимущества по сравнению с другими методами:
-
отсутствие личного контакта способствует высокой степени ответов и получению правдивых ответов
-
оперативность сбора информации
-
пригодно для сбора, как фактических данных, так и данных, характеризующих отношения
-
низкая, по сравнению с интервью face-to-face, стоимость проекта.
Так как проведенное исследование носило ярко выраженный разведочный характер, ограничили количество опрашиваемых выборкой в 400 респондентов. В дальнейшем планируется увеличение количества опрашиваемых до 700-800 (при опросах по генеральной совокупности “население города Новосибирска”).
В ходе проведения опроса были протестированы и получены результаты по следующим блокам вопросов:
-
Оценка экономической стабильности.
-
Поведение респондента (и/или членов семьи) в ситуации решения вопроса на рынке недвижимости (независимо от намерений и опыта конкретного респондента).
-
Описание собственного опыта сотрудничества с агентствами недвижимости.
-
Намерения респондента на 2002 год по решению жилищного вопроса.
Некоторые результаты исследования приведены на графиках.
2. Научно-исследовательским фондом “Социум” при участии Корпорации “Перспектива” (Онянов В. В., САРН, Сырчиков И. Л., САРН, Бердник Н. Б., САРН) в период с 17 по 30 января 2002 года проведено социологическое исследование, в ходе которого изучался рынок недвижимости города Перми. Опрос проводился методом стандартизированного интервью в домохозяйствах. При отборе респондентов использовался фильтр – участие прошлые 3-5 лет либо заинтересованность в участии в ближайшие 5 лет в сделках с недвижимостью. Всего в ходе исследования было посещено интервьюерами 2567 домохозяйств. С помощью фильтра для участия в исследовании было отобрано и опрошено 765 респондентов.
Анкета включала 27 вопросов разной степени сложности. Типы включенных вопросов: закрытые, полузакрытые и открытые. Открытые вопросы предполагали ответ респондента, заранее не ограниченный заданным перечнем характеристик. Некоторые результаты исследования приведены в таблицах.
ПЛАНИРУЕМЫЕ СРОКИ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРОБЛЕМ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ
| За какой срок вы планируете решить свою жилищную проблему? |
Кол-во |
% (01.02) |
| Затрудняюсь ответить |
41 |
7,5 |
| Ближайшие месяцы |
45 |
8,2 |
| 1 год |
107 |
19,6 |
| 1-3 года |
148 |
27,1 |
| 3-5 лет |
115 |
21,1 |
| 5 лет и более |
90 |
16,5 |
| Всего |
546 |
100,0 |
| За какой срок вы планируете решить свою жилищную проблему? |
Насколько вы удовлетворены своими жилищными условиями сегодня? |
| Затрудняюсь ответить |
Полностью удовлетворен |
Средне удовлетворен |
Мало удовлетворен |
Всего |
| Ближайшие месяцы |
0,0 |
5,6 |
4,0 |
13,1 |
7,5 |
| 1 год |
0,0 |
0,0 |
8,1 |
10,2 |
8,2 |
| 1-3 года |
14,3 |
13,9 |
16,8 |
24,8 |
19,6 |
| 3-5 лет |
0,0 |
22,2 |
31,3 |
22,8 |
27,1 |
| 5 лет и более |
71,4 |
50,0 |
21,2 |
14,1 |
21,1 |
| Затрудняюсь ответить |
14,3 |
8,3 |
18,5 |
15,0 |
16,5 |
| Всего |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
СПОСОБ УЧАСТИЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ В РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
| Если возникнет необходимость продать, купить или обменять жилье, то как вы поступите? |
Кол-во |
% (01.02) |
% (12.00) |
| Затрудняюсь ответить |
53 |
6,9 |
|
| Стану искать вариант самостоятельно |
210 |
27,5 |
39,7 |
| Обращусь в агентство по недвижимости |
420 |
54,9 |
36,7 |
| Обращусь к друзьям знакомым |
82 |
10,7 |
15,9 |
| Всего |
765 |
100,0 |
|
КОММУНИКАЦИИ МЕЖДУ АГЕНТСТВАМИ И КЛИЕНТАМИ
| Из каких источников вы получили информацию о наиболее известном агентстве? |
Кол-во |
% (01.02) |
| газеты, журналы |
393 |
55,0 |
| ТВ |
125 |
17,5 |
| радио |
61 |
8,5 |
| знакомые, друзья |
217 |
30,4 |
| уличная реклама |
259 |
36,3 |
| Internet |
12 |
1,7 |
КОНКРЕТНЫЙ УРОВЕНЬ ИЗВЕСТНОСТИ И УРОВЕНЬ ВЫБОРА РИЭЛТОРСКИХ АГЕНТСТВ
| Агентства |
Укажите названия агентств недвижимости, которые вам известны |
В какое из агентств вы обратитесь? |
| Кол-во |
% (01.02) |
% (12.00) |
Кол-во |
% (01.02) |
% (12.00) |
| Тимур |
351 |
47,2 |
55,8 |
447 |
58,4 |
34,2 |
| ПАН |
245 |
32,9 |
32,6 |
20 |
2,6 |
9,0 |
| Император |
66 |
8,9 |
0 |
23 |
3,0 |
6,6 |
| Перспектива |
574 |
77,2 |
73,7 |
2 |
0,3 |
0 |
| Тереза |
135 |
18,1 |
23,2 |
158 |
20,7 |
20,7 |
| Альтернатива |
204 |
27,4 |
36,8 |
5 |
0,7 |
2,1 |
| ПТДН |
255 |
34,3 |
28,4 |
4 |
0,5 |
5,8 |
| Камская Долина |
446 |
59,9 |
41,1 |
27 |
3,5 |
6,5 |
| Пермская недвижимость |
182 |
24,5 |
0 |
40 |
5,2 |
7,4 |
| Никого |
24 |
3,2 |
1,1 |
10 |
1,3 |
0 |
| Другие |
56 |
7,5 |
3,2 |
29 |
3,8 |
2,1 |
| |
|
|
|
765 |
100,0 |
|
БАЗОВЫЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РИЭЛТОРСКОГО АГЕНТСТВА
| Что для Вас наиболее важно при выборе агентства недвижимости? |
Кол-во |
% (01.02) |
| Надежность фирмы |
328 |
74,4 |
| Стоимость услуг |
170 |
38,5 |
| Широкий спектр услуг |
73 |
16,6 |
| Качество обслуживания |
137 |
31,1 |
| Юридическая ответственность фирмы перед клиентом |
271 |
61,5 |
| Большой опыт работы на рынке недвижимости |
112 |
25,4 |
| Близость расположения с домом |
22 |
5,0 |
| Какие достоинства агентств в работе с клиентами Вы можете назвать? |
Кол-во |
% |
| комплексное обслуживание, выполняют всю работу сами (юридическая поддержка, оформляют документы) |
171 |
24,9 |
| юридическая ответственность, гарантии |
161 |
23,4 |
| вариантов много |
99 |
14,4 |
| быстро работают |
59 |
8,6 |
| удобно, экономия времени и сил |
53 |
7,7 |
| хорошее обслуживание |
39 |
5,7 |
| профессионализм в работе |
25 |
3,6 |
| уровень цен на услуги и квартиры |
17 |
2,5 |
| качество работы высокое |
16 |
2,3 |
| опыт работы |
13 |
1,9 |
| подбор вариантов |
10 |
1,5 |
| чистота квартир |
5 |
0,7 |
| территориальная доступность |
5 |
0,7 |
| посредников нет |
3 |
0,4 |
| услуги по оценке |
2 |
0,3 |
| предоставление транспорта |
2 |
0,3 |
| квартиры хорошие |
2 |
0,3 |
| информация об услугах |
2 |
0,3 |
| рассрочка |
1 |
0,1 |
| офис хорошо оформлен |
1 |
0,1 |
| хорошая реклама |
1 |
0,1 |
| Всего |
687 |
100,0 |
БАЗОВЫЕ ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РИЭЛТОРСКОГО АГЕНТСТВА
| Какие недостатки в работе агентств вы можете отметить? |
Кол-во |
% |
| дорого, большой процент комиссионных |
357 |
45,4 |
| ненадежно, могут обмануть, нет юридических гарантий |
160 |
20,3 |
| медленно работают |
57 |
7,2 |
| самостоятельно проще |
46 |
5,8 |
| качество обслуживания низкое |
34 |
4,3 |
| небольшой выбор вариантов |
32 |
4,1 |
| непрофессионализм и некомпетентность |
18 |
2,3 |
| с помощью знакомых проще |
11 |
1,4 |
| информации об агентстве и услугах мало |
11 |
1,4 |
| территориальная доступность |
9 |
1,1 |
| нет опыта работы с ними |
7 |
0,9 |
| много посредников |
4 |
0,5 |
| залог вперед |
4 |
0,5 |
| криминальность |
4 |
0,5 |
| давление на клиента, навязывают свои условия |
4 |
0,5 |
| плохие отзывы |
3 |
0,4 |
| реклама плохая |
3 |
0,4 |
| скидок на услуги нет |
3 |
0,4 |
| плохое обслуживание |
2 |
0,3 |
| бюрократизация схемы операций |
2 |
0,3 |
| нет установленных тарифов |
2 |
0,3 |
| берутся не за все квартиры |
2 |
0,3 |
| квартиры не всегда чистые |
2 |
0,3 |
| монополия на цены |
1 |
0,1 |
| необъективная оценка |
1 |
0,1 |
| устаревшая информация |
1 |
0,1 |
| нарушение юридических прав |
1 |
0,1 |
| нет ипотеки |
1 |
0,1 |
| оформление бумаг плохое |
1 |
0,1 |
| помещение маленькое |
1 |
0,1 |
| режим работы |
1 |
0,1 |
| риэлтор не всегда сопровождает |
1 |
0,1 |
| услуги неразвиты |
1 |
0,1 |
| Всего |
787 |
100,0 |
ХАРАКТЕРИСТИКИ ИДЕАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
| Тип застройки |
Чем обладаете в настоящее время? |
Какой тип жилья предпочтительнее для вас при улучшении жилищных условий? |
| Кол-во |
% 01.02 |
Кол-во |
% (01.02) |
| Затрудняюсь ответить |
0 |
0 |
224 |
29,3 |
| Частный дом, коттедж |
6 |
0,8 |
122 |
15,9 |
| Хрущевка |
177 |
23,1 |
11 |
1,4 |
| Улучш.планировки (панель) |
213 |
27,8 |
184 |
24,1 |
| Серая панель |
184 |
24,1 |
18 |
2,4 |
| Полногабаритная старой постройки |
45 |
5,9 |
25 |
3,3 |
| Полногабаритная новой застройки |
113 |
14,8 |
181 |
23,7 |
| Малосемейка |
27 |
3,5 |
0 |
0 |
| Всего |
765 |
100,0 |
765 |
100,0 |
| Какие характеристики жилья для вас являются самыми важными? |
Кол-во |
% (01.02) |
| Близость к центру города |
173 |
31,5 |
| Планировка квартиры |
265 |
48,3 |
| Близость магазинов, больниц и др. |
156 |
28,4 |
| Благоустройство территории |
81 |
14,8 |
| Безопасность района и охрана дома |
168 |
30,6 |
| Транспортная обеспеченность |
207 |
37,7 |
| Стабильное водо и газоснабжение |
171 |
31,1 |
| Наличие автостоянки, гаража |
31 |
5,6 |
| Этаж проживания |
82 |
14,9 |
| Экологическая чистота окружающей среды и стройматериалов |
129 |
23,5 |
ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
| За счет каких источников финансирования вы собираетесь совершать сделки с недвижимостью? |
Кол-во |
% (01.02) |
| Накопленные личные средства |
209 |
46,7 |
| Заем у друзей, знакомых |
39 |
8,7 |
| Заем на предприятии |
78 |
17,4 |
| Рассрочные выплаты из зарплаты |
41 |
9,2 |
| Ипотека |
69 |
15,4 |
| Другое |
66 |
14,7 |
УРОВЕНЬ ДОХОДОВ КЛИЕНТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, руб.
| Уровень доходов |
Отказ, з.о. |
Менее 500 |
501-1000 |
1001-2000 |
2000-3000 |
3001-5000 |
более 5000 |
Всего |
| Отказ, затрудняюсь ответить |
22,0 |
0 |
2,9 |
2,2 |
2,1 |
3,8 |
7,5 |
3,9 |
| Живем от зарплаты до зарплаты, иногда занимаем деньги |
17,1 |
71,4 |
43,5 |
15,7 |
4,7 |
3,1 |
0 |
12,2 |
| На ежедневные расходы хватает, но ничего не откладываем |
0 |
28,6 |
49,3 |
60,3 |
41,1 |
26,9 |
20,8 |
42,5 |
| В основном денег хватает, даже кое-что откладываем |
36,6 |
0 |
2,9 |
19,7 |
49,2 |
57,7 |
47,2 |
36,3 |
| Денег хватает, ни в чем себе не отказываем |
4,9 |
0 |
1,4 |
2,2 |
3,0 |
8,5 |
24,5 |
5,1 |
| Всего |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
3. Агентством экспертизы инвестиционных проектов (Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н., САРН) совместно с агентством “Миэль-недвижимость” начато исследование предпочтений потребителей на одном из сегментов коттеджного рынка ближнего Подмосковья. Исследование проводится методом опроса экспертов. Всего предполагается опросить от 40 до 50 экспертов. Ниже приведены некоторые из 55 вопросов анкеты.
КАКОВО НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННОЕ НА РЫНКЕ КОТТЕДЖЕЙ РАССТОЯНИЕ ОТ МКАД?
Отметьте один вариант ответа
| N п.п |
Расстояние от МКАД |
N п.п |
Расстояние от МКАД |
| 1. |
5- 10 км |
5. |
25-30 км |
| 2. |
10-15 км |
6. |
30-35 км |
| 3. |
15-20 км |
7. |
35-40 км |
| 4. |
20-25 км |
8. |
свыше 40 км |
| Другой ответ (впишите) |
КАК, ПО ВАШЕЙ ОЦЕНКЕ, ИЗМЕНИЛСЯ СПРОС НА КОТТЕДЖНОМ РЫНКЕ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА В 2002 г. ПО СРАВНЕНИЮ С 2001 г.?
| На первичном рынке коттеджей (выберите один ответ) |
На вторичном рынке коттеджей (выберите один ответ) |
| 1. Вырос примерно на ______________% |
1. Вырос примерно на ______________% |
| 2. Упал примерно на ________________% |
2. Упал примерно на ________________% |
| 3. Практически не изменился |
3. Практически не изменился |
| 4. Затрудняюсь ответить |
4. Затрудняюсь ответить |
А КАК СПРОС В 2001 г. ИЗМЕНИЛСЯ ПО СРАВНЕНИЮ С 2000 г.?
| На первичном рынке коттеджей (выберите один ответ) |
На вторичном рынке коттеджей (выберите один ответ) |
| 1. Вырос примерно на ______________% |
1. Вырос примерно на ______________% |
| 2. Упал примерно на ________________% |
2. Упал примерно на ________________% |
| 3. Практически не изменился |
3. Практически не изменился |
| 4. Затрудняюсь ответить |
4. Затрудняюсь ответить |
КТО, ПО ВАШЕМУ ОПЫТУ, ЯВЛЯЕТСЯ ПОКУПАТЕЛЯМИ НА ЭТОМ СЕГМЕНТЕ РЫНКА КОТТЕДЖЕЙ?
Отметьте не более 3-х вариантов и распределите их по величине их доли в спросе
| Категории покупателей |
Доля в совокупном спросе |
| 1-ая |
2-ая |
3-я |
| Иностранцы из стран СНГ и Балтии |
|
|
|
| Иностранцы из стран дальнего зарубежья |
|
|
|
| Жители Москвы |
|
|
|
| Жители Московской области |
|
|
|
| Покупатели из Центральных регионов России |
|
|
|
| Покупатели из нефте- и газодобывающих регионов России, других регионов Сибири |
|
|
|
| Покупатели из республики Саха (Якутия), Магадана и др. регионов Дальнего Востока |
|
|
|
| Покупатели из регионов Северного Кавказа |
|
|
|
| Покупатели из других регионов России (укажите, каких) |
|
|
|
КАКОЙ ВАРИАНТ ПОСЕЛЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫМ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА РЫНКЕ?
| Возможные варианты |
Степень востребованности |
| 1-ая |
2-ая |
3-я |
| Покупка коттеджа во вновь возводимом коттеджном поселке, городке |
|
|
|
| Покупка коттеджа, дополнительно возводимого в уже сложившемся коттеджном поселке |
|
|
|
| Покупка нового коттеджа в стародачном поселке |
|
|
|
| Покупка нового коттеджа в деревне, другом населенном пункте |
|
|
|
| Покупка нового отдельно стоящего коттеджа на краю леса |
|
|
|
| Покупка нового отдельно стоящего коттеджа на берегу водоема |
|
|
|
| Вторичная покупка коттеджа |
|
|
|
| Другой вариант (укажите) |
|
|
|
Отметьте не более 3-х ответов и распределите их по степени востребованности
КАКОВА НАИБОЛЕЕ ПРЕДПОЧИТАЕМАЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КОТТЕДЖА?
Отметьте не более 3-х ответов и распределите их по степени предпочтительности
| Общая площадь коттеджа, кв. м |
Степень предпочтительности |
| 1-ая |
2-ая |
3-я |
| до 100 |
|
|
|
| 101 - 150 |
|
|
|
| 151-200 |
|
|
|
| 201 -250 |
|
|
|
| 251-300 |
|
|
|
| 301-350 |
|
|
|
| 351-400 |
|
|
|
| 401-450 |
|
|
|
| 451-500 |
|
|
|
| 551-600 |
|
|
|
| более 600 |
|
|
|
КАКОВ НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫЙ НА РЫНКЕ РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ КОТТЕДЖЕ?
Отметьте не более 3-х ответов и распределите их по степени предпочтительности
| Размер земельного участка, соток |
| 1-ая |
2-ая |
3-я |
| До 10 |
|
|
|
| 11-15 |
|
|
|
| 16-20 |
|
|
|
| 21-30 |
|
|
|
| 31-50 |
|
|
|
| 51 - 100 |
|
|
|
| Более 1 га |
|
|
|
КАКОВ, НА ВАШ ВЗГЛЯД, процент ПОКУПАТЕЛЕЙ КОТТЕДЖЕЙ, КОТОРЫЕ НЕПРЕМЕННО ХОТЯТ ИМЕТЬ ЛЕСНЫЕ ДЕРЕВЬЯ НА УЧАСТКЕ?
Примерно _______________ %
НА СКОЛЬКО, ПО ВАШЕЙ ОЦЕНКЕ, НАЛИЧИЕ ДЕРЕВЬЕВ ПОВЫШАЕТ ОБЩУЮ СТОИМОСТЬ СДЕЛКИ, ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛОГИЧНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ, НО БЕЗ ДЕРЕВЬЕВ?
Примерно на_______________ %
КАКОЙ ПРОЦЕНТ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕПРЕМЕННО ЖЕЛАЕТ ОСУЩЕСТВИТЬ ЛАНДШАФТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ УЧАСТКА?
Примерно _______________ %
НА СКОЛЬКО, ПО ВАШЕЙ ОЦЕНКЕ, ЛАНДШАФТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ УЧАСТКА ПОВЫШАЕТ ОБЩУЮ СТОИМОСТЬ СДЕЛКИ, ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛОГИЧНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ, НО БЕЗ НЕГО?
Примерно на_______________ %
КАКОЙ ПРОЦЕНТ ПОКУПАТЕЛЕЙ желает НЕПРЕМЕННО иметь вокруг коттеджного поселка общий забор?
Примерно _______________ %
НА СКОЛЬКО, ПО ВАШЕЙ ОЦЕНКЕ, НАЛИЧИЕ ОБЩЕГО ЗАБОРА ПОВЫШАЕТ СТОИМОСТЬ СДЕЛКИ, ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛОГИЧНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ, НО БЕЗ ОБЩЕГО ЗАБОРА ВОКРУГ ПОСЕЛКА?
Примерно на_______________ %
КАКОВ процент покупателей, непременно желающих иметь в коттедже следующие элементы и объекты? нА СКОЛЬКО, ПО ВАШЕЙ ОЦЕНКЕ, НАЛИЧИЕ ТОГО ИЛИ ИНОГО ЭЛЕМЕНТА ПОВЫШАЕТ СУММУ СДЕЛКИ, ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛОГИЧНЫМ КОТТЕДЖЕМ, но не обладающим данным видом благоустройства?
| Объект |
Примерный процент покупателей, желающих иметь данный объект |
Примерный прирост цены сделки, за счет наличия данного объекта, % |
| Цокольный этаж |
|
|
| Подвал |
|
|
| Центральное отопление |
|
|
| Автономная система отопления |
|
|
| Сетевой газ |
|
|
| Централизованное водоснабжение |
|
|
| Индивидуальный забор воды из скважины |
|
|
| Централизованная канализация |
|
|
| Сауна |
|
|
| Бассейн |
|
|
| Джакузи |
|
|
| Отдельно стоящая русская баня |
|
|
| Искусственный пруд на участке |
|
|
| Зимний сад |
|
|
| Бильярдная |
|
|
| Тренажерный зал |
|
|
| Московский телефон |
|
|
| Выделенная линия для доступа в интернет |
|
|
| Центральное телевидение |
|
|
| Кабельное телевидение |
|
|
| Спутниковое телевидение |
|
|
НАСКОЛЬКО, НА ВАШ ВЗГЛЯД, ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НАЛИЧИЕ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ СЛЕДУЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ И УСЛУГ?
Обведите кружком баллы от 10 -наиболее важно до 1 - наименее важно.
Заполните каждую строку таблицы. Отметьте 0 , если в данной услуге нет необходимости.
| Наиболее важно 10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 наименее важно |
| Элемент инфраструктуры или услуга |
Оценка важности |
Нет необходимости |
| Охрана |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Централизованный менеджмент |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Пожарно-охранная сигнализация |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Удобный подъезд |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Магазин-супермаркет |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Гостиница |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Почта |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Выделенная Интернет-линия |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Интернет-клуб или интернет-кафе |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| АЗС с автосервисом |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Гостевая автостоянка |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Медицинская служба, медпункт |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Аптека или аптечный киоск |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Парикмахерская |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Косметический салон |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Солярий |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Химчистка |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Прачечная |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Ресторан |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Кафе |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Бар |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Бильярдная |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Боулинг |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Русская баня |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Сауна |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Бассейн |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Школа в поселке или неподалеку |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Детский сад, ясли |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Детская площадка |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Детская комната |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Спортивный комплекс |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Теннисный корт |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Поле для гольфа |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Фитнес-клуб |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Тренажерный зал |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Гостиница для собак |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Парк |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Открытый водоем (возможно, искусственный) |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
| Яхт-клуб |
10_9_8_7_6_5_4_3_2_1 |
0 |
Вывод.
Получившее развитие в прошедшем году новое направление анализа рынка недвижимости – исследование предпочтений потребителей на рынке – углубляет и расширяет понимание ситуации и процессов, протекающих на рынке, будет способствовать повышению качества прогнозов и рекомендаций аналитиков повышению эффективности бизнеса.
ã Стерник Г.М., 1.06.02. |
|
|
|
|
