Обобщенные данные по рынку купли-продажи квартир в марте рассчитаны на основе данных компаний РМЛС, МИЭЛЬ-Недвижимость, Бест-Недвижимость, Олимпия-Ф. Получено, что за месяц средняя удельная цена квартир в Москве выросла на $50 и достигла 1785 $/кв. м. Для сравнения: в декабре 2003 года средняя величина составляла 1594 $/кв. м, в декабре 2002 года - 1096 $/кв. м, в декабре 2001 года - 940 $/кв. м.

Показатель	12.01	12.02	12.03	01.04	02.04	03.04
Средняя удельная цена предложения квартир, $/кв. м	940	1096	1594	1643	1730	1785
Индекс роста к базовому периоду	1	1,17	1,70	1,75	1,84	1,90
Темп прироста (к предыдущему периоду), %	-	16,7	45,4	3,1	5,2	3,2
Темп прироста (к предыдущему периоду), процентных пунктов относительно базового	-	16,7	53,0	5,0	9,0	6,0

Прирост номинальных долларовых цен на жилье за месяц составил 3,2%. Индекс цен относительно декабря 2003 года составил 1,12, относительно декабря 2001 года - 1,90 (прирост за март - на 6 процентных пунктов).

Макроэкономические индексы в месяц президентских выборов, как и в предыдущем феврале, усилиями ЦБ РФ и правительства были достаточно стабильны: месячная инфляция не превысила 1%, рубль сохранил свои позиции к доллару, покупательная способность доллара почти не снизилась.

Показатель	12.01	12.02	12.03	01.04	02.04	03.04
Индекс потребительских цен (инфляция рублевая) относительно базового периода	1	15,1	1,29	1,31	1,32	1,33
Темп инфляции (относительно предыдущего периода), %	18,6	15,1	12,0	1,8	1,0	1,0
Среднемесячный курс доллара, руб./$	30,08	31,84	29,45	28,87	28,51	28,53
Индекс девальвации рубля к доллару	1	1,059	0,979	0,960	0,948	0,948
Темп девальвации рубля к доллару (относительно предыдущего периода), %	-	5,9	-7,5	-2,0	-1,2	0
Индекс инфляции доллара в России	1	1,086	1,318	1,365	1,392	1,403
Индекс покупательной способности доллара относительно потребительской корзины	1	0,921	0,759	0,733	0,718	0,713

Вследствие этого индекс реальных (очищенных от инфляции) цен на жилье в Москве несколько вырос (на 3 процентных пункта) и достиг 1,35 относительно базового периода.

Закончилась избирательная компания, несколько стабилизировался доллар, и осталась основная причина роста цен на жилье в Москве - высокий уровень нефтяных цен. В феврале-марте они опять били рекорды, что обещает нам в течение по крайней мере 2-3 месяцев высокие темпы роста цен на жилье (на уровне 3,5-4,0%).

При разработке прогноза динамики цен на жилье в Москве на 2004-2005 гг. мы высказали надежду, что застройщики, другие игроки рынка примут адекватные меры к сдерживанию роста цен, чтобы не допустить перегрева рынка, и реализуется сценарий №1 постепенной, асимптотической стабилизации после начала снижения цен на нефть. К сожалению, в течение трех месяцев фактическая динамика цен в Москве соответствует второму прогнозному сценарию - "назревания пузыря" с возможностью последующего прекращения роста цен и "отката".

© Стерник Г.М., 4.04.04.