Стерник Геннадий Моисеевич
Gm_sternik@sterno.ru, www.realtymarket.org

ИНДЕКСЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ в апреле 2004 года

Начиная с февраля, мировые цены на нефть опять бьют рекорды. С лагом в 2-3 месяца сверхдоходы от экспорта энергоносителей приходят в российскую экономику, в том числе на рынок недвижимости. И, несмотря на окончание действия других повышающих факторов (дополнительные средства от избирательных компаний, "бегство населения от доллара", повышение текущих доходов населения и связанное с этим более свободное расходование накоплений), в апреле темп прироста цен на жилье в Москве сохраняется на высоком уровне.

По предварительным данным на 25 апреля, за месяц средняя удельная цена предложения квартир в Москве выросла на $64 и достигла 1849 $/кв. м. Для сравнения: в декабре 2003 года средняя величина составляла 1594 $/кв. м, в декабре 2002 года - 1096 $/кв. м, в декабре 2001 года - 940 $/кв. м.

Показатель	12.01	12.02	12.03	03.04	04.04
Средняя удельная цена предложения квартир, $/кв. м	940	1096	1594	1785	1849
Индекс роста к базовому периоду	1	1,17	1,70	1,90	1,97
Темп прироста (к предыдущему периоду), %	-	16,7	45,4	3,2	3,6
Темп прироста (к предыдущему периоду), процентных пунктов относительно базового	-	16,7	53,0	6,0	7,0

Прирост номинальных долларовых цен на жилье за месяц составил 3,6%. Индекс цен относительно декабря 2003 года составил 1,16 (прирост за 4 месяца на 16%), относительно декабря 2001 года - 1,97 (прирост за апрель - на 7 процентных пунктов).

Инициированное президентом и реализованное Центробанком в апреле изменение курсовой политики на замедление укрепления рубля, после двух месяцев стабильного курса доллара к рублю привело к некоторому его росту (по предварительным данным, на 1,1%). Месячная инфляция ожидается около 1%. Индекс инфляции доллара в России снизился за месяц на полпроцента до 1,396 (относительно базового периода - декабря 2001 г.), индекс покупательной способности доллара - почти не изменился и составил 0,716.

Показатель	12.01	12.02	12.03	03.04	04.04
Темп инфляции (относительно предыдущего периода), %	18,6	15,1	12,0	0,8	1,0
Индекс потребительских цен (инфляция рублевая) относительно базового периода	1	15,1	1,29	1,33	1,34
Среднемесячный курс доллара, руб./$	30,08	31,84	29,45	28,53	28,85
Индекс девальвации рубля к доллару	1	1,059	0,979	0,948	0,959
Темп девальвации рубля к доллару (относительно предыдущего периода), %	-	5,9	-7,5	0	+1,1
Индекс инфляции доллара в России	1	1,086	1,318	1,403	1,396
Индекс покупательной способности доллара относительно потребительской корзины	1	0,921	0,759	0,713	0,716

Вследствие этого индекс реальных (очищенных от инфляции) цен на жилье в Москве вырос на 6 процентных пункта и достиг 1,41 относительно базового периода.

При разработке прогноза динамики цен на жилье в Москве на 2004-2005 гг. мы высказали надежду, что застройщики, другие игроки рынка примут адекватные меры к сдерживанию роста цен, чтобы не допустить перегрева рынка, и реализуется первый прогнозный сценарий постепенной, асимптотической стабилизации после начала снижения цен на нефть. К сожалению, в течение уже четырех месяцев фактическая динамика цен в Москве соответствует второму прогнозному сценарию - "назревания пузыря" с возможностью последующего прекращения роста цен и "отката".

© Стерник Г.М., 27.04.04.