Для начала скажу, что в
Новосибирске строительство так называемого элитного жилья началось примерно 10
лет назад. Объемы строительства невелики, 1-3 дома в год. При этом, в
Новосибирске пока нет «клубных» элитных домов. В основном, это просто
многоэтажные дома с большими квартирами. Более «продвинутые проекты»,
включающие элементы «умного здания», начали появляться лишь в последнее время.
Заказчиком изучения рынка элитных
домов выступила новосибирская компания, которая в содружестве с московским
инвестором строит в Новосибирске 2 элитных дома.
Задача, поставленная заказчиком,
состояла в том, чтобы составить рейтинг строящихся в Новосибирске элитных
домов. Для ее решения необходимо было выделить критерии, по которым оценивались
бы дома.
Мы выделили 10 критериев оценки
элитного дома:
1.
Местоположение дома
2.
Технологии строительства
3.
Архитектура, отделка мест общего пользования
4.
Планировка квартир
5.
Наличие паркинга
6.
Безопасность и охрана
7.
Качество придомовой территории
8.
Наличие в доме инфраструктуры
9.
Качество инженерного обеспечения
10.
Современная связь
Однако, мало выделить критерии – необходимо понять, что
рынок понимает, например под «технологиями строительства элитного дома».
Поэтому каждый критерий был расшифрован, например:
1. местоположение.
Характеристика местоположения
1. центр города, тихое место,
зеленая зона, хорошая ориентация по сторонам света (инсоляция, освещенность),
хорошее окружение (новые дома)
2. центр города, вторая линия
домов у магистрали или окна выходят на небольшую улицу. Хорошее окружение
(относительно новые дома или старые качественные здания)
3. центр города, окна выходят
на магистраль, неплохое окружение
4. центр города, неважное
окружение (старые пятиэтажки). Окна выходят на магистраль. Дом плохо
сориентирован (есть квартиры, в которых все окна выходят строго на север)
5. периферия центра, неважное
окружение (старые пятиэтажки). Окна выходят на магистраль. Дом плохо
сориентирован (есть квартиры, в которых все окна выходят строго на север).
Окружающая застройка портит вид из окна или заслоняет солнце.
6. периферия центра, рядом
ветхие бараки, свалки
Затем каждой характеристике была присвоена оценка:
Характеристика местоположения
Оценка
1. центр города, тихое место,
зеленая зона, хорошая ориентация по сторонам света (инсоляция, освещенность),
хорошее окружение (новые дома)
5
2. центр города, вторая линия
домов у магистрали или окна выходят на небольшую улицу. Хорошее окружение
(относительно новые дома или старые качественные здания)
4
3. центр города, окна выходят
на магистраль, неплохое окружение
3
4. центр города, неважное
окружение (старые пятиэтажки). Окна выходят на магистраль. Дом плохо
сориентирован (есть квартиры, в которых все окна выходят строго на север)
2
5. периферия центра, неважное
окружение (старые пятиэтажки). Окна выходят на магистраль. Дом плохо
сориентирован (есть квартиры, в которых все окна выходят строго на север).
Окружающая застройка портит вид из окна или заслоняет солнце.
1
6. периферия центра, рядом
ветхие бараки, свалки
0
объект исключается из перечня элитных
Однако, мало определить критерии и присвоить оценку.
Понятно, что местоположения влияет на элитность дома сильнее, чем, например,
качество домовой территории. Поэтому после выделения критериев был проведен
опрос риэлтеров. Им было предложено проранжировать каждый из критериев,
расставив их по важности с 1 по 10 место.
Вот что получилось:
Критерий
Балл
Местоположение дома
10
Планировка квартир
9
Наличие паркинга или гаража
8
Технологии строительства
7
Безопасность и охрана
6
Архитектура
5
Качество придомовой территории
4
Наличие в доме инфраструктуры
3
Качество инженерного обеспечения
2
Современная связь
1
Затем характеристику критериев и их балльную оценку
совместили и составили рейтинг каждого дома, претендующего на звание элитного.
Рассмотрим это на конкретном примере:
