Стерник Г.М.

ИТОГИ СЕКЦИИ «АНАЛИЗ И ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

Вот уже восьмой раз аналитики рынка недвижимости России собрались на свой ежегодный праздник – секцию анализа и прогнозирования рынка на VIII Национальном Конгрессе по недвижимости, которая состоялась 8 июня 2005 г. в Российской академии госслужбы.

Мы помним, как все начиналось 8 лет назад – это были непритязательные доклады о ситуации на локальных рынках, и тем не менее секция всегда проходила с большим успехом, вызывала интерес, не хватало только места для желающих послушать и времени для докладчиков.

Потом мы начали сосредотачиваться на методическом обеспечении мониторинга и анализа рынка, на инструментарии, на комплексности анализа, на разнообразии подходов и методов, и это все больше привлекало внимание слушателей.

Сегодня мы продемонстрировали успехи во всех названных направлениях.

Великолепные два доклада мы услышали от сотрудников ГУИОН Петербурга Михаила Иголкина, Ольги Громковой, Дмитрия Табалы. Они были посвящены двум ведущим направлениям аналитической деятельности этой команды: анализу арендных ставок нежилого фонда методами массовой оценки и анализу состояния рынка аренды методом экспертного опроса.

Глубоко проработанную методику составления рейтинга лучших домов-новостроек Новосибирска продемонстрировала Елена Ермолаева («Континент-Сибирь»).

Изящную пионерскую работу по анализу зарождающегося земельного рынка Тверской области доложил Владимир Николаевич Каминский (президент ТИТАН), один из зачинателей нашего аналитического движения.

Алла Георгиевна Махрова, преподаватель геофака МГУ, продемонстрировала глубоко научный подход к увязке вопросов миграции жителей Московского региона и состояния рынка жилья Москвы и области.

Новый, неожиданный метод изучения предпочтений потребителей на рынке коттеджей на основе изучения продаж проектов домов по каталогам предложил Филипп Урбан, гл. редактор журнала «Загородное обозрение» из Петербурга.

Свои соображения о развитии рынка элитного жилья Москвы высказал Виктор Александрович Овсянников («Медиа-Шторм», Москва).

Владислав Луцков и Ваш покорный слуга (Аналитический центр «МИЭЛЬ-Недвижимость», Москва), рассказали об инструментах и продемонстрировали результаты мониторинга различных сегментов рынка недвижимости и расчета индексов СЕРЕАН. Мы предложили аналитикам из регионов присоединяться к нам в реализации методики расчета индексов на рынках различных городов – и сегодня уже пришли письма с предложением сотрудничества из Сочи, Перми, Иркутска и других городов.

Особый интерес и дискуссию вызвала тема прогнозов на рынке недвижимости. Прекрасный, хотя и небесспорный подход продемонстрировал Евгений Подберезкин (ИК «Дом») на примере прогнозирования рынка жилья Самары. Свои сомнения в возможности адекватного сбора данных и анализа влияния макроэкономических факторов на цены Дмитрий Попов (ИСК «Новая площадь», Москва) сопроводил призывом к объединению усилий аналитиков на решении этой проблеме.

Не за горами очередной Конгресс по недвижимости, который пройдет на этот раз, вероятно, в Петербурге в июне 2006 года. В порядке подготовки к нему мне хотелось бы высказать два пожелания.

Первое пожелание – о содержании докладов. Я предлагаю сосредоточить усилия на двух направлениях.

Одно из них традиционное, уже зарекомендовавшее себя – методы и инструменты анализа и прогнозирования рынка недвижимости. Больше внимания хотелось бы уделить стандартам описания объектов, классификации объектов по качеству, местоположению, а также методам корреляционного и регрессионного анализа, в том числе многофакторного, и новым методам прогнозирования развития рынка недвижимости. Уже сегодня знаю 7-8 аналитиков, которые могут представить через год прекрасные доклады по этому направлению. А сколько еще не знаю!

Второе  - новое, но уже востребованное – анализ рынка в интересах инвестиционного консалтинга и оценки. Речь идет о требованиях к содержанию и перечню показателей состояния рынка, вытекающих из задач инвестиционного анализа, разработки концепций застройки земельных участков, оценки объектов недвижимости, о содержании и форме отчета (разделов отчета), который аналитики должны предоставлять разработчикам концепций и оценщикам. Подготовку трех-четырех докладчиков из Москвы и регионов гарантирую (если они смогут приехать в Питер). А если к нам присоединятся специалисты из интеллектуальной столицы России, которым ехать никуда не надо, то это будет новый успех нашего аналитического сообщества.

Второе пожелание – о процедуре подготовки докладов.

К сожалению, нам не удалось заблаговременно (за три месяца) получить заявки, за два месяца – тезисы докладов, за месяц – полный текст докладов с графиками и таблицами. Это затруднило планирование секции Оргкомитетом Конгресса, публикацию тезисов на сайте Конгресса для информирования потенциальных слушателей, подготовку раздаточного материала для участников секции. Убедительная просьба к будущим докладчикам – готовьте сани летом, а доклады – зимой.

Г.М.Стерник,

руководитель секции анализа и прогнозирования рынка недвижимости.

8.06.05.