Овсянников Виктор Александрович, аналитик Агентства интегрированного маркетинга "Медиа-Шторм", канд. архитектуры
АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ
(тезисы)
Представленный
анализ элитного рынка жилых новостроек Москвы является результатом мониторинга
последних лет. Основное внимание уделено последним этапам развития элитного
жилья - второй половине 2004 г. и началу текущего 2005 г.
Рубеж
2004-2005 годов может стать переломным моментом в процессе созревания всего
жилищного рынка, которое неизбежно затронет и самый сложный его сегмент –
элитное жилье.
При трудностях исследований спроса на элитное жилье (узость
целевой аудитории, ее закрытость, высокая неоднородность и часто полярность
требований и суждений) аналитика предложения элитного рынка, оценка динамики
его параметров и ликвидности может стать основным ориентиром в развитии
элитного жилья.
В анализе рассмотрена динамика основных количественных и
качественных показателей элитных домов и квартир: этажность, число квартир в
доме, площади квартир, сроки продаж,
ценовые характеристики и пр. В результате определены ведущие тенденции рынка
элитного жилья и сделаны определенные выводы о его состоянии и развитии.
Сегодня на рынке элитного жилья противоборствуют две
тенденции:
·
«Ценовая
кривая» элитного рынка до последнего времени отличалась от ценовой динамики
других сегментов не качественно, а лишь по абсолютным значениям. В
длительной ценовой динамике элитный
рынок пока продолжает подчиняться общей цикличности жилищного рынка,
цикличности экономических и политических факторов, влияющих на него.
·
Уникальный товар меньше подвержен конъюнктуре рынка, а
его параметры должны ориентироваться на эксклюзивный, очень избирательный
спрос. С начала критической ситуации весной 2004 г. на рынке элитного жилья не
произошло кардинальных изменений: он живет по собственным законам и мало
подвержен колебаниям спроса и цен, наблюдаемых в других секторах рынка
недвижимости.
