(Тимонина Галина, ЗАО Ассоциация АЛКО)

Цены предложения на офисную недвижимость с начала лета в целом остались на прежнем уровне, а незначительное изменение индекса, вероятнее всего, связано с внутренними структурными сдвигами.

Относительно показателя конца предыдущего квартала изменение ценового показателя в сторону повышения не превысило 1%. Если же сравнивать значение индекса стоимости с аналогичным периодом 2010 года, то изменение составило + 5,1%. 

При проведении мониторинга учитывается весовой коэффициент каждого объекта. Изменение цены одного объекта или его выход/уход с рынка может в значительной мере корректировать ценовой показатель.

Диаграмма 1.  Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса цены предложения на рынке офисной недвижимости города, за июль - сентябрь 2011 г.

Рынок купли-продажи офисной недвижимости стабилизируется, что, прежде всего, заметно по сокращению резких колебаний помесячного индекса цен,  существенного дефицита офисной недвижимости не ощущается. Данный показатель в ближайшей перспективе при условии восстановления экономики будет идти в положительном векторе, но, тем не менее, темпы роста трудно назвать стремительными, ведь все-ровно существует вероятность «второй» волны кризисных явлений.

Индекс цен предложения торговой недвижимости заметных изменений не претерпел.  Минимальная цена предложения за период составила 10 000 руб./кв.м., максимальная достигла 205 000 руб./кв.м. В данный момент индекс цены предложения на данные объекты составляет порядка  72 тыс. руб./м². Чаще всего это помещения на первых этажах жилых домов, вдоль основных улиц города. 

Относительно ценового показателя предидущего периода, за квартал цены выросли незначительно – лишь на 0,35%.

Диаграмма 2. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса цены предложения на рынке торговой недвижимости города, за июль-сентябрь 2011 г.

Также как и на рынке купли-продажи офисной недвижимости, рынок торговой сгладил свои ценовые колебания. Дальнейший рост может коснуться наиболее ликвидных объектов, в первую очередь в центральной части города, и будет обусловлен отсутствием качественного предложения.

Исполнитель: Тимонина Галина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.

Данные приведены по исследованию «Рынок коммерческой недвижимости г.Тюмень (3 квартал 2011 года)» компании ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.