(Булахова Татьяна, ЗАО Ассоциация АЛКО)

По итогам третьего квартала на рынке аренды офисной недвижимости ситуация стабильная, значительных изменений ценного характера на объекты относительно предыдущих трех месяцев отмечено не было.  В-среднем, ставки также держатся около 600 руб./кв.м. 

Диаграмма 1. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса предложения арендных ставок на рынке офисной недвижимости города, за июль – сентябрь 2011 г.

С начала лета цены остались на одном уровне, помесячное изменение индекса цены предложения было положительным порядка 0,1-0,2%. Ценовой показатель на конец квартала вырос на 0,33%.

На рынке торговой недвижимости ситуация аналогичная. С начала квартала цены не претерпели существенных изменений. Все это свидетельствует о стабилизации арендных ставок на торговую недвижимость. К концу квартала индекс цены предложения составил 722 руб./кв.м., что на 0,2% превышает значение аналогичного показателя предыдущего квартала.

Диаграмма 2. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса предложения арендных ставок на рынке торговой недвижимости города, за июль - сентябрь 2011 г.

В дальнейшем можно ожидать рост спроса на наиболее ликвидные помещения, низкий процент вакантных площадей в качественных объектах. Динамика индекса предложения цен торговых помещений в краткосрочном прогнозе останется достаточно спокойной. Если раньше в начале года собственники и риелторы выставляли объекты с новой, более высокой ценой, то в конце третьего квартала  2011 года этого не случилось, сделки проходят практически без дисконта. Однако, в структуре предложения стало меньше дорогих и качественных объектов.

Исполнитель: Булахова Татьяна, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.

Данные приведены по исследованию «Рынок коммерческой недвижимости г.Тюмень (3 квартал 2011 года)» компании ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.