(ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)

Анализ цен предложения земельных участков под ИЖС в г. Ставрополе за период с 01 января 2010г. по 01 октября 2011 г.*

Данный анализ проведен с целью определения реальной ситуации сложившейся на рынке продажи земельных участков г. Ставрополя.

Разобраться в соотношении количества выставляемых объявлений о продаже земельных участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) по районам г. Ставрополя поможет следующая диаграмма:

Рисунок 1 – Соотношение по количеству объявлений о продаже

земельных участков по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенной диаграммы видно, что наибольшее количество предложений о продаже земельных участков под ИЖС находится в Ю/З районе г. Ставрополя (39%), а наименьшее количество земельных участков на данный момент продается в так называемых «других» (Туапсинка, Мамайка и пр.) районах города – 4% от общего количества объявлений.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения земельных участков под ИЖС, расположенных в г. Ставрополе были проанализированы предложения о продаже земельных участков под ИЖС в городе, не имеющие на своей территории каких-либо улучшений, кроме коммуникаций (из анализа не убирались земельные участки, имеющие на своей территории ветхие дома и фундаменты). Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Проследить соотношение средней цены предложения 1 сотки земельных участков под ИЖС в г. Ставрополе относительно района расположения можно на следующем рисунке:

Рисунок 2 – Соотношение средней цены предложения земель свободного назначения

в г. Ставрополе

Более наглядно динамику изменения средней цены предложения земельных участков под ИЖС в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 3 – Динамика изменения средней цены предложения земель свободного назначения

в г. Ставрополе

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что за 2010 г. средняя цена предложения земельных участков под ИЖС в г. Ставрополе выросла на 24 784 руб. за 1 сотку. В период с начала января по конец сентября 2011 г. средняя цена предложения земельных участков под ИЖС снизилась на 23 752 руб. за сотку.

Динамику изменения средней цены предложения земельных участков под ИЖС в среднем по г. Ставрополю, выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 4 – Динамика изменения средней цены предложения земель свободного назначения

в г. Ставрополе, выраженная в %

Из вышеприведенного графика видно, что средняя цена предложения земельных участков под ИЖС за период с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2010 г. выросла на 11%. В период с 01 января по 01 октября 2011 г. средняя цена предложения земельных участков под ИЖС снизилась на 10%.

Средняя площадь земельного участка под ИЖС в г. Ставрополе выставляемого на продажу в сентябре текущего года колебалась в пределах от 2,5 до 18 соток, в среднем же она составляла 8,0 соток.

Средняя полная цена предложения земельного участка под ИЖС в г. Ставрополе в сентябре текущего года колебалась в пределах от 120 тыс. до 13 млн. рублей, в среднем же можно было купить земельный участок под ИЖС за 1 850 400 рублей.

Скидка на торг, согласно данным исследования «Таблица экспертных характеристик рынка недвижимости»*, при продаже земельных участков находится в диапазоне 9,8-11,9%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости                   Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел.: 8-962-434-71-12, email:tolant1786@mail.ru

---