(ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)

Анализ цен предложения на продажу офисной недвижимости г. Ставрополя в период с 01 января 2010 г. по 01 октября 2011 г.*

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме предложения

Вышеприведенные данные говорят о том, что в сентябре 2011 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (59%), а наименее выставляемыми – объекты производственно-складского назначения (4%).

Анализ ситуации сложившейся на рынке продажи офисной недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже офисной недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на сентябрь, согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения офисной недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения офисной недвижимости на продажу, а именно 47% находится в центральном районе г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы г. Ставрополя (Туапсинка, Ташла, Мамайка и т. д.) – 4% объявлений.

В сентябре 2011 года цена предложения на продажу 1 кв. м офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 13 026 руб. до 100 000 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на продажу офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Соотношение среднеарифметической цены предложения на продажу в сентябре 2011 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения на продажу офисной недвижимости по районам г. Ставрополя

Динамику изменения средней цены предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 4. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения на продажу

офисной недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в период с 01 января по 01 октября 2011 г. средняя удельная цена предложения 1 кв. м офисной недвижимости в г. Ставрополе выросла на 364 рублей, в период же с 01 января по 01 октября 2011г. данный показатель снизился на 797 рублей.

Динамику изменения средней цены предложения на продажу офисной недвижимости, выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 5. – Изменение средневзвешенной цены предложения на продажу

офисной недвижимости, в %

Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средняя цена предложения офисной недвижимости в г. Ставрополе за период с 01 января 2010г. по 01 октября 2011 г. выросла на 1%, за первые же 9 месяцев настоящего года средняя цена предложения офисной недвижимости в городе существенным колебаниям не подверглась.

В сентябре 2011 года средняя удельная цена предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 38 988 руб./кв. м +/- 8,10%, прирост к предыдущему месяцу -0,38% статистически не значим.

Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости офисного назначения в сентябре составила 450 тыс.руб., максимальная – 601 570 тыс. руб., средняя –12 007 041 руб..

Скидка на торг, согласно данным исследования «Таблица экспертных характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с торгово-офисной недвижимостью находится в диапазоне 11,0-12,7%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости                   Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email: tolant1786@mail.ru

---