(ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)

Анализ цен предложения производственно-складской недвижимости г. Ставрополя в период с 01 января 2010г. по 01 октября 2011г.[1]

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости w ww.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения производственно-складской недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме предложения

Вышеприведенные данные говорят о том, что в сентябре 2011 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (59%), а наименее выставляемыми – объекты производственно-складского назначения (4%).

В сентябре 2011 года цена предложения на продажу 1 кв. м производственно-складской недвижимости[2], расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 8 046 руб. до 18 571 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости производственно-складского назначения в сентябре составила 3 000 тыс. руб., максимальная – 52,5 млн. руб., средняя – 21 413 333 руб.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на производственно-складскую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Производственно-складская недвижимость, руб./кв. м
Месяц	01 янв. 10	01 апр. 10	01 июл. 10	01 окт. 10	01 янв. 11	01 апр. 11	01 сен. 11	01 окт. 11	Диапазон цен в сентябре
Среднее	14 885	12 775	12 824	13 838	13 644	14 076	14 668	12 428	8 046 - 18 571
Изменение	100%	86%	86%	93%	92%	95%	99%	83%	-

Более наглядно динамику изменения средней цены предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения

производственно-складской недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в сентябре 2011 г. средняя удельная цена предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе составила 12 428 руб./кв. м +/- 15,2%, прирост к предыдущему месяцу -15,3 статистически значим.

Динамику изменения средней цены предложения на продажу производственно-складской недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 2 – Динамика изменения средней цены предложения

производственно-складской недвижимости в %

Из вышеприведенного графика (рис. 2) видно, что средняя цена предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе в период с 01 января 2010г. по 01 октября 2011г. снизилась на 16%, за первые же 9 месяцев 2011г. данный показатель снизился на 9%.

Скидка на торг, согласно данным исследования «Таблица экспертных характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с производственно-складской недвижимостью находится в диапазоне 13,8-16,0%.

Средняя предложенная ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на производственно-складскую недвижимость в сентябре 2011 года колебалась в пределах от 450 до 350 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды производственно-складской недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 1

Производственно-складская недвижимость, руб./кв. м в месяц
Месяц	01 янв. 10	01 апр. 10	01 июл. 10	01 окт. 10	01 янв. 11	01 апр. 11	01 сен. 11	01 окт. 11	Диапазон цен в сентябре
Среднее	144	140	140	140	139	137	150	150	45 - 350
Изменение	100%	97%	97%	97%	97%	95%	104%	104%	-

Более наглядно динамику изменения средней цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в анализируемом периоде можно проследить на следующем графике:

Рисунок 5 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду

 производственно-складской недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что средняя удельная цена предложения в аренду производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе в сентябре 2011 года составила 150 руб./кв. м в месяц +/- 17,43%, прирост к предыдущему месяцу 0% статистически не значим.

Динамику изменения средней цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в анализируемом периоде выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 6 – Изменение средневзвешенной цены предложения в аренду производственно-складской недвижимости в %

Средняя цена предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе за период с 01 января 2010г. по 01 октября 2011 г. вырос на 4%, а за первые 9 месяцев 2011г. рост средней ставки предложения в аренду производственно-складской недвижимости составил 7%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости                   Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email:tolant1786@mail.ru

---