(Каминский Владимир (ТИТАН), Тверь)

Октябрь, как  и многие предыдущие месяцы, не внёс изменений в динамику квартирных цен в Твери

Как видно из рисунка 1, октябрь 2011 года уверенно продолжил ценовую тенденцию, начавшуюся ещё в середине 2009 года.

Эти результаты хорошо согласуются с данными Российской Гильдии Риэлторов, опубликованными на дату 30.09.2011 на сайте www.rgr.ru. Согласно этим данным из 34 обследованных городов в 12 городах в октябре цена предложения немного упала, а в остальных – несколько выросла. Наибольший рост (4,4%) наблюдался в Московской области, затем в Новосибирске и Костроме – 2,3%,  в Саратове 2%, в Москве – 1,8%... в 15 городах рост квартирных составил  около 1% и ниже.

Рисунок 1.  Ежемесячное изменение квартирных цен на рынке Твери, начиная с начала 2007 года.

Количественно изменения цен в Твери в октябре можно наглядно проследить по данным таблицы 1, в которой представлены усреднённые цены на Тверские квартиры с разным количеством комнат в сентябре и октябре 2011 года. В таблице видно, что и абсолютные, и удельные цены по всем типам квартир в октябре по сравнению с сентябрём изменились очень незначительно. Несложный расчёт показывает что усреднённая по всем типам квартир удельная цена предложения (цена предложения 1 кв.м. общей площади) в октябре выросла меньше чем на 1%.

В последнее время в печати появляется достаточно много часто противоречивых прогнозов, а если быть более точным, то не прогнозов, а попыток предсказать (угадать), что же будет с ценами дальше. Противоречивы не только прогнозы, но и оценка текущей ситуации.

Так Маргарита Фёдорова и Халиль Аминов в Коммерсанте от 24.10.2011 пишут "Нервозность от разговоров о грядущем кризисе заставляет покупателей квартир в Москве не торопиться с заключением сделок. Как результат, средняя рублёвая стоимость жилья в столице за первые три недели октября снизилась, по различным оценкам, на 3-5%".

Таблица 1. Фактические цены предложения на Тверские квартиры с разным количеством комнат в сентябре  и октябре 2011 года.

В то же время, как уже упоминалось выше, в Москве по данным РГР средняя стоимость жилья выросла на 1,8%. Выросла цена предложения и согласно других экспертов. По прогнозам президента финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимира Воронина, цены на недвижимость не будут падать, как это было 2-3 года назад, а наоборот, стоимость жилья резко возрастет. (РБК-Недвижимость, 28.10.2011). "Все, что сегодня происходит в мировой экономике, способно превратить деньги в труху. И сейчас население в бешеном темпе скупает квартиры, люди боятся просто так сидеть с деньгами", - говорит Владимир Воронин.

Управляющий "ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад" Дмитрий Ходкевич в кризис не верит: Неудовлетворённый спрос на рынке жилья достаточно высок. "Мы не видим серьёзных оснований для столь пессимистического прогноза", - говорит представитель RGI Анна Чин-Го-Пин. Гендиректор Mirland Development Роман Розенталь прогнозирует в 2012 году рост продаж жилья в России на 10-20% и рост цен на 10-12%.

Для объективного суждения о динамике рынка: скупает ли население "в бешеном темпе квартиры" или разговоры о  кризисе заставляют покупателей "не торопиться с заключением сделок" могут дать только официальные данные Росреестра о динамике количества зарегистрированных сделок, информации о которых у автора статьи, к  сожалению, нет.

Из открытых источников (газета "Из рук в руки") можно только получить информацию о количестве предложений на продажу квартир. Из рисунка 2 хорошо видно, что после активизации продавцов квартир в весенне-летний период в октябре наступил спад количества предложений. Значит продавцы квартир тоже пытаются понять, что будет с квартирными ценами в ближайшее время, когда цены начнут расти и можно будет получить максимальную выгоду от реализации своего недвижимого имущества.

Рисунок 2. Изменение во времени числа предложенных на продажу квартир.

Президент ЗАО ТИТАН,

заместитель директора ООО «ТИТАН-ОЦЕНКА»,

сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, к.т.н.

В.Н.Каминский