(Татьяна Казакова, Руководитель Аналитического центра компании «Сибакадемстрой недвижимость»)

Аналитический центр компании Сибакадемстрой Недвижимость провел ежеквартальный мониторинг рынка строящего жилья Новосибирска. Источником информации послужили открытые данные рекламных изданий, а также собственная база новостроек. Из анализа были исключены замороженные объекты и объекты, строительство по которым приостановлено.

По итогам 1 квартала 2011 года средняя цена предложения строящегося жилья составила 36,48 тыс. руб. за кв. м, прирост цены по отношению к предыдущему кварталу составил 1,0%.

По количеству строящегося жилья лидирует Октябрьский район, его доля по сравнению с 4 кварталом 2010 года выросла с 26 до 33%. Это связано с активной застройкой жилмассива «Плющихинский», которую ведет «Дискус-плюс». С начала года компанией открыты к продаже новые объекты со сроком сдачи в 2012-2013 годах.

Наиболее высокая цена кв. м в 1 квартале 2011 года отмечалась в Железнодорожном и Центральном районах. В Центральном районе это связано со строительством двух домов бизнес класса, сдающихся в 1 и 2 кварталах 2011 г. Это первая очередь жилого комплекса «Триумф», строящегося компанией «Новинком» на улице Державина, и вторая очередь жилого комплекса «Родонит», строящегося компанией «Камея» на улице Орджоникидзе (первая очередь была сдана в 2010 году). Кроме того, в текущем году сдается дом повышенной комфортности с помещениями административно-торгового назначения на пересечении улиц Гоголя и Ипподромской магистрали. В Железнодорожном районе в этом году запланирована сдача нескольких объектов класса «эконом +». А именно, ведутся продажи квартир в жилом комплексе на Ивачева, строительство которого ведет «ЖелДорИпотека», и в жилом доме переменной этажности на улице Салтыкова-Щедрина.

Не смотря на свою удаленность от центра, третьим по величине средней цены квадратного метра по-прежнему остается Калининский район. Это объясняется строительством домов бизнес-класса по улице Богдана-Хмельницкого. Это жилой комплекс «Эдем», строительство ведет группа компаний «Дом-Строй», и строящийся жилой дом компании «Березка». Кроме того в микрорайоне Родники строит дома с отделкой «под ключ» компания Энергомонтаж.

В Октябрьском районе отмечается наименьшая средняя цена квадратного метра, что объясняется массовой панельной застройкой жилмассива «Плющихинский», на которую приходится большая доля строящегося жилья в этом районе.

В разрезе по материалам строительства и классам жилья структура осталась практически без изменений по сравнению с предыдущим кварталом. По-прежнему лидирует (около 33%) панельное домостроение, близко к нему (28%) – кирпичное. В разрезе по классам жилья значительную долю (75%) составляет жилье классов «эконом-панель» и «эконом».

Наблюдается обратная зависимость средней цены квадратного метра от срока сдачи объекта: чем позднее срок сдачи, тем ниже цена квадратного метра строящегося жилья.

Основным законодателем на рынке новостроек Новосибирска сейчас является панельная застройка, остальные объекты – это либо точечное строительство, либо объекты, начатые до кризиса, и сейчас активно достраивающиеся.

Подводя итоги, отметим, что прирост средней цены квадратного метра в новостройках в 1 квартале 2011 года, как и на рынке вторичного жилья, является умеренным и находится ниже уровня инфляции.  Пока можно говорить о том, что рынок растет медленными темпами, и такая ситуация может продержаться как минимум  до лета.

По материалам «Мониторинга предложения на рынке строящегося жилья в г. Новосибирске в 1 квартале 2011 года».

Татьяна Казакова, САРН, Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость»