(Александра Черемных, заместитель начальника Отдела инвестиционной политики Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики.)

Вторичный рынок жилья Ижевска: итоги весны-2011

За первые пять месяцев 2011 года удельные цены предложения вторичного жилья в Ижевске выросли, в среднем, на 5,1%, что несколько превышает достигнутый за аналогичный период уровень инфляции. По данным Росстата, в январе-мае текущего года он составил 4,8%. Таким образом, тенденция роста цен предложения вторичного жилья в Ижевске, отчетливо обозначившаяся в первые два месяца текущего года, сохраняется.

Вместе с тем если в марте прирост средней удельной цены предложения составил 0,8%, а в апреле – 1,6%., то в мае цены снизились, в среднем, на 0,7%. Делать какие-либо выводы о причинах такого снижения на основании имеющихся данных преждевременно. Период с мая по август традиционно считается «мертвым» сезоном на рынке недвижимости, поэтому такого рода тенденция может отражать в первую очередь закономерный спад покупательской активности в период летних отпусков.

В целом средняя удельная цена предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Ижевска в мае составила 36,7 тыс. рублей. При этом за первые пять месяцев 2011 года статистически значимый рост цен предложения был отмечен во всех сегментах вторичного рынка жилья.

Результаты мониторинга свидетельствуют о том, что наиболее существенно – на 6,4% – с начала года выросли цены предложения однокомнатных квартир, которые в мае предлагались к продаже по средней удельной цене 40,5 тыс. рублей за 1 кв.м. На 4,9% подорожали с декабря 2010 года двухкомнатные квартиры, цена 1 кв.м. которых в последнем месяце весны была зафиксирована на уровне 36,5 тыс. рублей. Средняя удельная цена предложения трехкомнатных квартир на вторичном рынке Ижевска в мае составила 35,9 тыс. рублей за 1 кв.м., многокомнатных – 35,3 тыс. рублей. Прирост в этих сегментах с начала года составил 4,4% и 4,3% соответственно.

Обращает на себя внимание тот факт, что если в начале года наиболее активно росли цены на квартиры больших размеров, то в течение трех летних месяцев максимальные темпы прироста продемонстрировали одно- и двухкомнатные квартиры. При этом многокомнатные, в среднем, даже потеряли в цене порядка 1,1%.

Среди районов Ижевска по итогам первых пяти месяцев лидером по темпам роста цен на вторичном рынке жилья стал Устиновский район, квартиры в котором подорожали, в среднем, на 6,1%. В Октябрьском районе, где 1 кв.м. вторичного жилья традиционно стоит дороже, чем в остальных, удорожание за январь-май 2011 года составило 5,7%. В среднем, около 5% прибавили ранее эксплуатируемые квартиры в Первомайском и Ленинском районах Ижевска. В Индустриальном районе был зафиксирован наименьший среди районов прирост средней удельной цены предложения жилья с начала текущего года – 2,1%.

Данные, полученные в ходе мониторинга, свидетельствуют о том, что с начала года наиболее существенно – на 11% – возросли средние удельные цены предложения жилья «малосемеек». В мае средняя цена 1 кв.м. квартир такого типа составила 39,7 тыс. рублей. Вместе с тем лидерами по уровню средней удельной цены остаются «гостинки» и квартиры в домах современной постройки, которые в последнем месяце весны предлагались в Ижевске по цене 43,7 и 40,3 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно. Квартиры в домах улучшенной планировки в этот период выставлялись на продажу по средней удельной цене 37,6 тыс. рублей, в панельных домах 467 серии – по цене 36,5 тыс. рублей за 1 кв.м. Наименее высокие цены предложения в мае 2011 года были зафиксированы на «хрущевки»: 1 кв.м. общей площади жилья в кирпичных домах такого типа обходился покупателю, в среднем, в 35,3 тыс. рублей, в панельных – в 33,4 тыс. рублей.

Ощутимый рост цен на квартиры типа «малосемеек» подтверждают и результаты анализа динамики изменения средних полных цен предложения квартир на вторичном рынке Ижевска. Так, малогабаритные квартиры, состоящие из одной комнаты, за первые пять месяцев 2011 года прибавили в цене, в среднем, 160 тыс. рублей, двухкомнатные – 125 тыс. рублей. Почти на 100 тыс. рублей в абсолютном выражении, в среднем, подорожали стандартные однокомнатные и многокомнатные квартиры. Менее остальных – только на 15 тыс. рублей с декабря минувшего года – выросли средние цены предложения «трешек».

Результаты мониторинга вторичного рынка жилья Ижевска в течение весны подтверждают тенденцию роста цен, отчетливо проявившую себя в последние месяцы 2010 и особенно в январе-феврале 2011 года. Некоторое снижение средних цен предложения в мае вызвано, вероятнее всего, сезонным снижением покупательской активности и вряд ли станет долгосрочной тенденцией. Росту цен на вторичное жилье способствует сегодня и ситуация на рынке новостроек, объемы предложения которых остаются невысокими и не могут удовлетворить растущий платежеспособный спрос, особенно в сегменте жилья эконом-класса.

Александра Черемных, САРН, г. Ижевск

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости, в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника.